Moderne 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Sonnenterrassen im Wrangelkiez

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10997

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

8.481 €

pro m²

Beschreibung

◆ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit durchgesteckter Nord-Süd-Ausrichtung ◆ Vollholzparkett aus Eiche in den Wohnräumen ◆ Velux-Fenster mit Dreifachverglasung und Holzrahmen ◆ Bodentiefe Fenster nach Süden ◆ Außenliegender Sonnenschutz und UV-Filter ◆ Imposante Deckenhöhe mit ca. 4,20 m ◆ Hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten und modernen Markeneinbaugeräten ◆ Tageslichtbad mit Wanne, Rainshower, ◆ Doppelwaschbecken und großzügiger Spiegelfläche ◆ Gäste-WC ◆ Komfortable Wärmeregulierung über die ◆ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ◆ Zwei sonnige Terrassen mit Südausrichtung, WPC-Dielen und herrlichem Blick ins Grüne ◆ LAN-Verkabelung in allen Zimmern ◆ Sicherheitstür ◆ Aufzug auf halber Treppe

Ausstattung Blick ins Grüne Parkett Dielenboden Fliesen Fußbodenheizung

Lage Der Wrangelkiez gehört zu den meistgefragtesten Berliner Wohnlagen. Das verdankt er nicht allein der berühmten Markthalle Neun, die für Sie nur 10 Minuten zu Fuß entfernt ist und in der Sie sich mit frischen, regionalen Lebensmitteln versorgen können. Auch Restaurants und Cocktailbars, die internationale Aufmerksamkeit erfahren, sind nah, bodenständig und erschwinglich geblieben. Überhaupt ist hier im Kiez der Kreuzberger Geist zu spüren, mit den kleinen, originellen Läden, alteingesessenen Kneipen und der erfrischenden Arbeit kleiner und großer Künstler. Vielleicht genießen das vielfältige Angebot der Nachbarschaft, z.B. im Görlitzer Park oder am Lausitzer Platz. Beide sind nur einige wenige Querstraßen entfernt. Und auch zum Paul-Lincke-Ufer kommen Sie bequem zu Fuß oder schnell mit dem Rad. Schon auf der gegenüberliegenden Straßenseite erreichen Sie das Ufer der Spree, um ein wenig zu entschleunigen. Der S-/UBahnhof sowie die Tramstation „Warschauer Brücke“ ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell in Berlin Mitte und der City West sind. Zuvor können Sie auch schon am Schlesischen Tor in die U-Bahnlinie 2 steigen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines Gründerzeitensembles im begehrten Wrangelkiez mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Wohngefühl und sonnigen Terrassen mit Blick ins Grüne auf alten Baumbestand. ◆ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit durchgesteckter Nord-Süd-Ausrichtung ◆ Vollholzparkett aus Eiche in den Wohnräumen ◆ Velux-Fenster mit Dreifachverglasung und Holzrahmen ◆ Bodentiefe Fenster nach Süden ◆ Außenliegender Sonnenschutz und UV-Filter ◆ Imposante Deckenhöhe mit ca. 4,20 m ◆ Hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten und modernen Markeneinbaugeräten ◆ Tageslichtbad mit Wanne, Rainshower, ◆ Doppelwaschbecken und großzügiger Spiegelfläche ◆ Gäste-WC ◆ Komfortable Wärmeregulierung über die ◆ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ◆ Zwei sonnige Terrassen mit Südausrichtung, WPC-Dielen und herrlichem Blick ins Grüne ◆ LAN-Verkabelung in allen Zimmern ◆ Sicherheitstür ◆ Aufzug auf halber Treppe Ausstattung Blick ins Grüne Parkett Dielenboden Fliesen Fußbodenheizung Lage Der Wrangelkiez gehört zu den meistgefragtesten Berliner Wohnlagen. Das verdankt er nicht allein der berühmten Markthalle Neun, die für Sie nur 10 Minuten zu Fuß entfernt ist und in der Sie sich mit frischen, regionalen Lebensmitteln versorgen können. Auch Restaurants und Cocktailbars, die internationale Aufmerksamkeit erfahren, sind nah, bodenständig und erschwinglich geblieben. Überhaupt ist hier im Kiez der Kreuzberger Geist zu spüren, mit den kleinen, originellen Läden, alteingesessenen Kneipen und der erfrischenden Arbeit kleiner und großer Künstler. Vielleicht genießen das vielfältige Angebot der Nachbarschaft, z.B. im Görlitzer Park oder am Lausitzer Platz. Beide sind nur einige wenige Querstraßen entfernt. Und auch zum Paul-Lincke-Ufer kommen Sie bequem zu Fuß oder schnell mit dem Rad. Schon auf der gegenüberliegenden Straßenseite erreichen Sie das Ufer der Spree, um ein wenig zu entschleunigen. Der S-/UBahnhof sowie die Tramstation „Warschauer Brücke“ ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell in Berlin Mitte und der City West sind. Zuvor können Sie auch schon am Schlesischen Tor in die U-Bahnlinie 2 steigen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.536 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Sonnenterrassen im Wrangelkiez

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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