Vielseitiges Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial in Freudenberg am Main

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97896

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

525 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

1.324 €

pro m²

Beschreibung

Einige der dargestellten Bilder wurden mittels virtueller Möblierung visualisiert und dienen auss

Ausstattung Arbeitszimmer Getrennte Sanitäranlagen Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbauschränke Möbiliert Einbauküche Blick ins Grüne unverbaut Wasserblick Dielenboden Teppich Stein Parkett Fliesen Schwimmbad, Kinderbecken, außen, privat Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage von Freudenberg am Main, einer charmanten und naturnah gelegenen Kleinstadt in Unterfranken. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Maintals und umgeben von den bewaldeten Höhenzügen des Spessarts und Odenwalds, bietet Freudenberg eine hohe Lebensqualität mit einem gelungenen Mix aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

Der historische Ortskern mit seinem denkmalgeschützten Rathausensemble sowie die Burg Freudenberg prägen das Ortsbild und verleihen der Stadt einen besonderen Charakter. Die unmittelbare Nähe zum Main lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Wassersport ein und bietet gleichzeitig einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Dienstleistungsbetriebe befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Die medizinische Versorgung ist mit zwei Hausärzten, einem Zahnarzt und physiotherapeutischen Angeboten gesichert. Für eine erweiterte Versorgung erreichen Sie die nahegelegene Kreisstadt Miltenberg in wenigen Fahrminuten, die mit einer attraktiven Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten überzeugt.

Familien profitieren von einem soliden Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergarten sowie eine Grundschule sind in Freudenberg vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Miltenberg und den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Ein ausgeprägtes Vereinsleben bietet ein gutes soziales Miteinander.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige äußerst attraktiv. Über die Bundesstraße B469 sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Aschaffenburg, Wertheim, Würzburg und in das Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus - und Bahnverbindungen sichergestellt, die eine Anbindung an die umliegenden Orte gewährleisten.

Freudenberg bietet am Main eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – perfekt für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Infrastruktur schätzen.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Dieses beeindruckende Anwesen mit 3 Wohn-/Gewerbeeinheiten richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien, Unternehmer oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Objekt mit viel Platz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial sind. Auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen. In ruhiger und zugleich reizvoller Lage in Freudenberg am Main präsentiert sich dieses architektonisch markante Wohnhaus im Bauhausstil als echtes Unikat. Ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtet und über die Jahrzehnte hinweg – bis in die 2000er-Jahre – durch durchdachte An- und Ausbauten erweitert, beeindruckt die Immobilie durch ihre außergewöhnliche Größe und klare Linienführung. Das weitläufige Grundstück mit mehreren Terrassenflächen und herrlichem Blick ins Maintal unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Anwesens eindrucksvoll. Mit einer Gesamtfläche von ca. 690 m², davon rund 525 m² Wohnfläche, eröffnet sich hier ein Raumangebot, das in dieser Form nur sehr selten zu finden ist. Die Immobilie verfügt aktuell über zwei vollwertige Wohneinheiten, die sowohl getrennt genutzt als auch problemlos miteinander verbunden werden können. Die modernisierte Wohneinheit im Obergeschoss wurde vor etwa 20 Jahren hochwertig ausgebaut und präsentiert sich in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Sie umfasst drei Schlafzimmer, ein Familienbad, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine sonnige Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt und einen wunderbaren Ausblick bietet. Etwas besonderes ist hier der moderne Loftcharakter der Wohneinheit. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Untergeschoss sowie das Obergeschoss und überzeugt durch ihre Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss ergänzt eine großzügig gestaltete Küche, ein Gäste-WC sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit einladender Diele und separatem Eingang das Raumangebot. Diese Einheit eignet sich ideal für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die zusätzlich vorhandenen Praxis- bzw. Büroräume auf Erdgeschossebene sind getrennt vom Wohnbereich zugänglich. Diese verfügen über eine eigene sanitäre Anlage und können gewerblich genutzt oder mit überschaubarem Aufwand in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden – wodurch sich die Option für eine dritte Wohneinheit ergibt. Der Außenbereich begeistert mit einer weitläufigen Terrasse auf Erdgeschossebene, die einen traumhaften Blick auf den Main sowie den eigenen Garten mit Pool bietet. Ergänzt wird dies durch mehrere Dachterrassen im Obergeschoss, die durch ihre ideale Sonnenausrichtung beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schaffen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet klassische Nutzflächen wie Vorratsräumen, Waschküche und Heizungsraum (Ölzentralheizung) und einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum mit direktem Bezug zum Garten. Zusätzlich eröffnet der Dachboden weitere Speicherkapazität. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem älteren, jedoch sehr gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Maßnahmen, wie der teilweise Austausch von Fenstern sowie Instandhaltungsarbeiten an den Flachdächern, bilden eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen. Dieses außergewöhnliche Anwesen in attraktivster ruhiger Wohnlage vereint architektonische Besonderheit, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise und bietet seinen zukünftigen Eigentümern eine seltene Gelegenheit, ein repräsentatives Objekt mit Charakter und Perspektive zu erwerben. Einige der dargestellten Bilder wurden mittels virtueller Möblierung visualisiert und dienen auss Ausstattung Arbeitszimmer Getrennte Sanitäranlagen Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbauschränke Möbiliert Einbauküche Blick ins Grüne unverbaut Wasserblick Dielenboden Teppich Stein Parkett Fliesen Schwimmbad, Kinderbecken, außen, privat Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage von Freudenberg am Main, einer charmanten und naturnah gelegenen Kleinstadt in Unterfranken. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Maintals und umgeben von den bewaldeten Höhenzügen des Spessarts und Odenwalds, bietet Freudenberg eine hohe Lebensqualität mit einem gelungenen Mix aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Der historische Ortskern mit seinem denkmalgeschützten Rathausensemble sowie die Burg Freudenberg prägen das Ortsbild und verleihen der Stadt einen besonderen Charakter. Die unmittelbare Nähe zum Main lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Wassersport ein und bietet gleichzeitig einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Dienstleistungsbetriebe befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Die medizinische Versorgung ist mit zwei Hausärzten, einem Zahnarzt und physiotherapeutischen Angeboten gesichert. Für eine erweiterte Versorgung erreichen Sie die nahegelegene Kreisstadt Miltenberg in wenigen Fahrminuten, die mit einer attraktiven Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten überzeugt. Familien profitieren von einem soliden Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergarten sowie eine Grundschule sind in Freudenberg vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Miltenberg und den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Ein ausgeprägtes Vereinsleben bietet ein gutes soziales Miteinander. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige äußerst attraktiv. Über die Bundesstraße B469 sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Aschaffenburg, Wertheim, Würzburg und in das Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus - und Bahnverbindungen sichergestellt, die eine Anbindung an die umliegenden Orte gewährleisten. Freudenberg bietet am Main eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – perfekt für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Infrastruktur schätzen. Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.