Einzigartige 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage der List – Urbanes Leben mit Wohlfühlfaktor

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30161

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.643 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer PVC Fliesen Kellerabteil Kamin

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Hannovers – in der List – und vereint urbanes Lebensgefühl mit höchster Wohnqualität. Nur wenige Schritte trennen Sie vom charmanten Weißekreuzplatz. Hier pulsiert das Herz des Viertels: Kleine Cafés, individuelle Boutiquen und exzellente Restaurants laden zum Verweilen ein und machen jeden Tag zu einem kleinen Erlebnis. Die Mischung aus lebendigem Treiben und entspanntem Wohncharakter verleiht der Umgebung ihren einzigartigen Flair. Für Berufstätige und Pendler ist die Lage ein echter Gewinn. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen der Stadt oder darüber hinaus gelangen. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen zusätzlich für optimale Mobilität – perfekt für ein modernes, flexibles Leben in der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch stilvolle Gründerzeitfassaden, charmante Altbauten und ruhige, von Bäumen gesäumte Straßen, die dem Viertel eine unverwechselbare Eleganz verleihen. Nur wenige Meter entfernt eröffnet die Eilenriede als grüne Lunge Hannovers eine Oase der Erholung. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen – hier genießen Sie Natur mitten in der Stadt. Die Lister Meile komplettiert das Erlebnis. Von individuellen Geschäften über gemütliche Cafés bis hin zu ausgezeichneten Restaurants – hier trifft urbaner Lifestyle auf nachbarschaftliche Gemütlichkeit. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Kultur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Theater, Galerien und Musikveranstaltungen sind schnell erreichbar und bereichern den Alltag. Alles, was das Herz begehrt, ist direkt vor der Tür. Die List steht für ein Lebensgefühl, das Stil, Komfort und urbane Lebensfreude auf perfekte Weise verbindet. Diese Eigentumswohnung bietet den idealen Rahmen für Menschen, die das Besondere suchen, das Leben genießen und sich in einer der charmantesten und begehrtesten Wohnlagen Hannovers rundum zuhause fühlen möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im Hochparterre eines stilvollen Gründerzeithauses aus der Zeit um 1900 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein Wohnambiente mit besonderem Charakter. Auf ca. 84 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, entfaltet sich ein Zuhause, das Großzügigkeit, Privatsphäre und stilvolle Details harmonisch vereint. Bereits der separate Hauseingang verleiht der Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt das Gefühl eines eigenen kleinen Hauses. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den eleganten Grundriss eröffnet. Von hier aus erschließt sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigem Holzofen, der an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich das erste Schlafzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe von über drei Metern sowie liebevoll erhaltenen Stuckelementen, die den klassischen Altbauflair unterstreichen. Beide Räume lassen sich bei Bedarf zu einem großzügigen Wohnbereich zusammenführen, ideal für individuelles Wohnen oder stilvolles Arbeiten. Der weitere Verlauf der Diele führt in einen längeren, angenehm tageslichtdurchfluteten Flurbereich, der durch dezente Deckenspots modern akzentuiert wird. Von hier aus gelangt man in die großzügige Wohnküche, die 2017 mit Einbaumöbeln und Geräten ausgestattet wurde und viel Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Ebenfalls 2017 umfassend renoviert präsentiert sich das geschmackvoll geflieste Duschbad mit großem Fenster. Ein kleiner Abstellraum innerhalb des Badezimmers ergänzt die durchdachte Funktionalität der Wohnung. Am ruhigen Ende des Flures befindet sich das zweite Schlafzimmer – ideal als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des Wohnbereichs. Im Zuge der Kernsanierung 2017 wurde in der gesamten Wohnung ein moderner Vinylboden verlegt; Verrohrungen, Gastherme und Elektrik wurden vollständig erneuert und entsprechen heutigen technischen Standards, ein wesentlicher Mehrwert für langfristige Sicherheit und Wohnkomfort. Ein großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als wertstabile Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer PVC Fliesen Kellerabteil Kamin Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Hannovers – in der List – und vereint urbanes Lebensgefühl mit höchster Wohnqualität. Nur wenige Schritte trennen Sie vom charmanten Weißekreuzplatz. Hier pulsiert das Herz des Viertels: Kleine Cafés, individuelle Boutiquen und exzellente Restaurants laden zum Verweilen ein und machen jeden Tag zu einem kleinen Erlebnis. Die Mischung aus lebendigem Treiben und entspanntem Wohncharakter verleiht der Umgebung ihren einzigartigen Flair. Für Berufstätige und Pendler ist die Lage ein echter Gewinn. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen der Stadt oder darüber hinaus gelangen. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen zusätzlich für optimale Mobilität – perfekt für ein modernes, flexibles Leben in der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch stilvolle Gründerzeitfassaden, charmante Altbauten und ruhige, von Bäumen gesäumte Straßen, die dem Viertel eine unverwechselbare Eleganz verleihen. Nur wenige Meter entfernt eröffnet die Eilenriede als grüne Lunge Hannovers eine Oase der Erholung. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen – hier genießen Sie Natur mitten in der Stadt. Die Lister Meile komplettiert das Erlebnis. Von individuellen Geschäften über gemütliche Cafés bis hin zu ausgezeichneten Restaurants – hier trifft urbaner Lifestyle auf nachbarschaftliche Gemütlichkeit. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Kultur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Theater, Galerien und Musikveranstaltungen sind schnell erreichbar und bereichern den Alltag. Alles, was das Herz begehrt, ist direkt vor der Tür. Die List steht für ein Lebensgefühl, das Stil, Komfort und urbane Lebensfreude auf perfekte Weise verbindet. Diese Eigentumswohnung bietet den idealen Rahmen für Menschen, die das Besondere suchen, das Leben genießen und sich in einer der charmantesten und begehrtesten Wohnlagen Hannovers rundum zuhause fühlen möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 472 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage der List – Urbanes Leben mit Wohlfühlfaktor

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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