Anleger werden in Neukölln: Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12051

Kaufpreis

307.000 €

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.232 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung • 2.OG • 3 Zimmer, ca. 94m² • Balkon • Vermietet • Provisionsfrei

Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr.

Gebäudedetails:

Willkommen in Neukölln! Mitten in Berlins multikulturellem Bezirk, zwischen Körnerpark und Herrmannstraße, liegt das fünfgeschossige, denkmalgeschützte Wohnhaus in der Altenbraker Straße 24, Ecke Nogatstraße 21. Über drei Treppenhäuser gelangt man in das 1906 erbaute Wohnhaus, dessen Balkone an der hellen Putzfassade jedem Besucher eine perfekte Orientierungshilfe bieten.

Die gepflegten Treppenhäuser führen zu einer Auswahl von Mietwohnungen mit vielfältigen Grundrisslösungen, die 1 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von ca. 39 bis 150 m² bieten. Holzkassettentüren und hohe Decken prägen die Wohneinheiten und lassen keinen Zweifel daran, dass es sich um einen echten Berliner Altbau handelt. Große Fenster sorgen zudem für viel Licht und lassen bei Bedarf die nötige Portion Frischluft herein. Die Mietwohnungen sind überwiegend mit gefliesten Dusch- oder Wannenbädern ausgestattet. Einige Wohnungen verfügen zudem über ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Balkone oder Terrassen laden zum Verweilen ein. Das in geschlossener Bauweise errichtete Haus umschließt einen ruhigen Innenhof mit Fahrradstellplätzen und wird über eine Gaszentralheizung mit Energie versorgt. Zum Objekt gehören auch zwei vermietete Gewerbeeinheiten. Vom Erdgeschoss bis zum fünften Obergeschoss bieten die gut geschnittenen Wohnungen und Gewerbeeinheiten Kapitalanlegern ein attraktives Investment in trendiger Lage made in Neukölln.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 41184-19 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeit

Lage Neukölln hat sich zum Szenebezirk für Kreative, Start-ups und Neu-Berliner entwickelt. Vielfalt, Kultur und urbane Lebensqualität bieten für jeden Lebensstil die passende Nische. Mit dem Öffentlichen Nahverkehr erreicht man in rund 15 Minuten Charlottenburg, Mitte, Prenzlauer Berg oder Friedrichshain. Vom Landwehrkanal und der Sonnenallee im Norden bis zum ländlichen Süden mit Britz und Buckow bietet Neukölln gelebte Vielfalt.

Im Herzen dieses Bezirks liegt der Körnerkiez, unaufgeregt und gemütlich zwischen Karl-Marx-Straße, Hermannstraße, S-Bahn-Ring und Thomasstraße. Hier gibt es typische Berliner Altbauten aus der Jahrhundertwende. Der wunderschöne Körnerpark liegt nur fünf Gehminuten entfernt. Die neobarocke Parkanlage ist Namensgeber für den Kiez und ein zentraler Ort für Veranstaltungen und Erholung. Mit kleinen Kanälen, buntem Blumengarten, alten Platanen sowie einer Orangerie, zählt der Körnerpark zu den schönsten Grünanlagen Berlins.

Im Viertel genießt man kurze Wege zum Einkaufen sowie zu kreativer Gastronomie, Kitas, Schulen, Apotheken und Ärzten. Berlins 'große Freiheit' auf dem Tempelhofer Feld – ob Radfahren, Joggen, Skaten, Minigolfen oder Festivals – liegt nur zehn Minuten mit dem Rad entfernt. Die zentrale Lage, umgeben von Grünflächen, macht den Kiez zu einer nachgefragten Adresse und bietet gute Voraussetzungen für nachhaltige Investitionen.

Objektbeschreibung • 2.OG • 3 Zimmer, ca. 94m² • Balkon • Vermietet • Provisionsfrei Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr. Gebäudedetails: Willkommen in Neukölln! Mitten in Berlins multikulturellem Bezirk, zwischen Körnerpark und Herrmannstraße, liegt das fünfgeschossige, denkmalgeschützte Wohnhaus in der Altenbraker Straße 24, Ecke Nogatstraße 21. Über drei Treppenhäuser gelangt man in das 1906 erbaute Wohnhaus, dessen Balkone an der hellen Putzfassade jedem Besucher eine perfekte Orientierungshilfe bieten. Die gepflegten Treppenhäuser führen zu einer Auswahl von Mietwohnungen mit vielfältigen Grundrisslösungen, die 1 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von ca. 39 bis 150 m² bieten. Holzkassettentüren und hohe Decken prägen die Wohneinheiten und lassen keinen Zweifel daran, dass es sich um einen echten Berliner Altbau handelt. Große Fenster sorgen zudem für viel Licht und lassen bei Bedarf die nötige Portion Frischluft herein. Die Mietwohnungen sind überwiegend mit gefliesten Dusch- oder Wannenbädern ausgestattet. Einige Wohnungen verfügen zudem über ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Balkone oder Terrassen laden zum Verweilen ein. Das in geschlossener Bauweise errichtete Haus umschließt einen ruhigen Innenhof mit Fahrradstellplätzen und wird über eine Gaszentralheizung mit Energie versorgt. Zum Objekt gehören auch zwei vermietete Gewerbeeinheiten. Vom Erdgeschoss bis zum fünften Obergeschoss bieten die gut geschnittenen Wohnungen und Gewerbeeinheiten Kapitalanlegern ein attraktives Investment in trendiger Lage made in Neukölln. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 41184-19 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeit Lage Neukölln hat sich zum Szenebezirk für Kreative, Start-ups und Neu-Berliner entwickelt. Vielfalt, Kultur und urbane Lebensqualität bieten für jeden Lebensstil die passende Nische. Mit dem Öffentlichen Nahverkehr erreicht man in rund 15 Minuten Charlottenburg, Mitte, Prenzlauer Berg oder Friedrichshain. Vom Landwehrkanal und der Sonnenallee im Norden bis zum ländlichen Süden mit Britz und Buckow bietet Neukölln gelebte Vielfalt. Im Herzen dieses Bezirks liegt der Körnerkiez, unaufgeregt und gemütlich zwischen Karl-Marx-Straße, Hermannstraße, S-Bahn-Ring und Thomasstraße. Hier gibt es typische Berliner Altbauten aus der Jahrhundertwende. Der wunderschöne Körnerpark liegt nur fünf Gehminuten entfernt. Die neobarocke Parkanlage ist Namensgeber für den Kiez und ein zentraler Ort für Veranstaltungen und Erholung. Mit kleinen Kanälen, buntem Blumengarten, alten Platanen sowie einer Orangerie, zählt der Körnerpark zu den schönsten Grünanlagen Berlins. Im Viertel genießt man kurze Wege zum Einkaufen sowie zu kreativer Gastronomie, Kitas, Schulen, Apotheken und Ärzten. Berlins 'große Freiheit' auf dem Tempelhofer Feld – ob Radfahren, Joggen, Skaten, Minigolfen oder Festivals – liegt nur zehn Minuten mit dem Rad entfernt. Die zentrale Lage, umgeben von Grünflächen, macht den Kiez zu einer nachgefragten Adresse und bietet gute Voraussetzungen für nachhaltige Investitionen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 307.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 5

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.700 €): 1.312 € / Monat
20% Eigenkapital (61.400 €): 1.167 € / Monat
30% Eigenkapital (92.100 €): 1.021 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Anleger werden in Neukölln: Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details