Zwei Immobilienangebote -Kapitalanlage-zur langfristigen Geldanlage in Friedenau

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12161

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

189 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

3.439 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eckdaten:
Hochparterre links Zimmer: 4,5 plus Kammer und Loggia 120 qm + Souterrain 1,5 Zimmer 69 qm GESAMT : 189 qm

Heizung: ja Gasetagenheizung
Keller: 1 Keller
Grundstücksgröße: ca: 555 m²

Kaufpreis: € 650.000 = pro m² € 3.439,00 dieser Preis kann steigen oder auch fallen Wohngeld-Hochparterre € 350,43
Wohngeld-Souterrain € 218,81 inklusive € 194,45 Rücklage .

Hochparterre ETW ca. 120 qm Souterrain ETW ca. 69 qm

Das Haus:
Baujahr lt. Denkmalamt um 1895/1896 Das Haus Roennebergstraße steht unter Denkmalschutz und liegt attraktiv in der Nachbarschaft gepflegter und sanierter Altbauten um 1900. Das Haus wurde grundlegend modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Das Wohnhaus besitzt insgesamt 11 Wohnungen und 2 Teileigentumseinheiten im Souterrain. Im Zuge der Hausmodernisierung wurde ebenfalls erfolgreich eine Schwammsanierung durchgeführt

Ausstattung Die Wohnung: Die Wohnung hat den typischen großzügigen Berliner Wohnungsgrundriss mit Parkett- und Dielenböden. Das unter der Wohnung liegende Souterrain links mit 1,5 Zimmer und ca 69 m² Raumfläche ist gewerblich nutzbar und hat einen separaten Zugang. Die Teilungserklärung gewährt dem Eigentümer lt. §1 Ziffer 3 die Möglichkeit, im Rahmen des baurechtlich zulässigen, die beiden Einheiten (Eigentumswohnung und Souterrain) durch eine Treppe zu verbinden, sofern der Wert des Gemeinschaftseigentums dadurch nicht beeinträchtigt wird.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia, östlich ausgerichtet.

Lage Lage:
Die Roennebergstraße ist eine kleine ruhige, mit altem Baumbestand bewachsene Verbindungsstraße zwischen der Bundesallee und Rheinstraße in Berlin-Schöneberg, Stadtteil Friedenau. Buslinien in der Rheinstraße, sowie die U-Bahn-Linie 9 Friedrich-Wilhelm-Platz und Walther-Schreiber-Platz und die S-Bahn Linie 1 sind fußläufig in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die beliebte Schloßstraße liegt ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt zu der hier angebotenen Eigentumswohnung und präsentiert auf hohem Niveau Freizeit Kultur und diverse Einkaufsmöglichkeiten; genannt seien nur der Titania Palast mit mehreren Kinos, das Schloßparktheater und der Botanische Garten. Anliegend sind ebenfalls diverse Arztpraxen und Apotheken. Mit der U-Bahn Linie 9 erreichen Sie mit wenigen Stationen den Kurfürstendamm.

Kindergärten, diverse Grundschulen, das Rheingau-Gymnasium in der Schwalbacher Straße und die Paul-Natorp-Oberschule befinden sich zum Teil fußläufig in unmittelbarer Nähe. Neben dem Stadtteil Friedenau liegt der Stadtteil Dahlem mit der Freien Universität Berlin. Der weitläufige Grunewald mit seinen Seen und Wanderwegen, Cafès und Restaurants laden zu Aktivitäten und Erholung ein.

Sonstiges Courtage: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer für je Verkäufer und Käufer.

Sonstiges: Im Grundbuch Abt. II ist ein lebenslängliches Wohnrecht eingetragen.

Weitere Informationen können auftragsgemäß nur gegeben werden, wenn uns von dem Anfragenden Name, Anschrift, Telefon und Email-Anschrift mitgeteilt wurden.

Eine Eigentumswohnung, wie sie hier angeboten wird, ist eine Rarität. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Eigentumswohnung vorstellen zu dürfen.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig mit uns telefonisch vereinbart werden.

Übergabe: Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung

Objektbeschreibung Eckdaten: Hochparterre links Zimmer: 4,5 plus Kammer und Loggia 120 qm + Souterrain 1,5 Zimmer 69 qm GESAMT : 189 qm Heizung: ja Gasetagenheizung Keller: 1 Keller Grundstücksgröße: ca: 555 m² Kaufpreis: € 650.000 = pro m² € 3.439,00 dieser Preis kann steigen oder auch fallen Wohngeld-Hochparterre € 350,43 Wohngeld-Souterrain € 218,81 inklusive € 194,45 Rücklage . Hochparterre ETW ca. 120 qm Souterrain ETW ca. 69 qm Das Haus: Baujahr lt. Denkmalamt um 1895/1896 Das Haus Roennebergstraße steht unter Denkmalschutz und liegt attraktiv in der Nachbarschaft gepflegter und sanierter Altbauten um 1900. Das Haus wurde grundlegend modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Das Wohnhaus besitzt insgesamt 11 Wohnungen und 2 Teileigentumseinheiten im Souterrain. Im Zuge der Hausmodernisierung wurde ebenfalls erfolgreich eine Schwammsanierung durchgeführt Ausstattung Die Wohnung: Die Wohnung hat den typischen großzügigen Berliner Wohnungsgrundriss mit Parkett- und Dielenböden. Das unter der Wohnung liegende Souterrain links mit 1,5 Zimmer und ca 69 m² Raumfläche ist gewerblich nutzbar und hat einen separaten Zugang. Die Teilungserklärung gewährt dem Eigentümer lt. §1 Ziffer 3 die Möglichkeit, im Rahmen des baurechtlich zulässigen, die beiden Einheiten (Eigentumswohnung und Souterrain) durch eine Treppe zu verbinden, sofern der Wert des Gemeinschaftseigentums dadurch nicht beeinträchtigt wird. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia, östlich ausgerichtet. Lage Lage: Die Roennebergstraße ist eine kleine ruhige, mit altem Baumbestand bewachsene Verbindungsstraße zwischen der Bundesallee und Rheinstraße in Berlin-Schöneberg, Stadtteil Friedenau. Buslinien in der Rheinstraße, sowie die U-Bahn-Linie 9 Friedrich-Wilhelm-Platz und Walther-Schreiber-Platz und die S-Bahn Linie 1 sind fußläufig in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die beliebte Schloßstraße liegt ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt zu der hier angebotenen Eigentumswohnung und präsentiert auf hohem Niveau Freizeit Kultur und diverse Einkaufsmöglichkeiten; genannt seien nur der Titania Palast mit mehreren Kinos, das Schloßparktheater und der Botanische Garten. Anliegend sind ebenfalls diverse Arztpraxen und Apotheken. Mit der U-Bahn Linie 9 erreichen Sie mit wenigen Stationen den Kurfürstendamm. Kindergärten, diverse Grundschulen, das Rheingau-Gymnasium in der Schwalbacher Straße und die Paul-Natorp-Oberschule befinden sich zum Teil fußläufig in unmittelbarer Nähe. Neben dem Stadtteil Friedenau liegt der Stadtteil Dahlem mit der Freien Universität Berlin. Der weitläufige Grunewald mit seinen Seen und Wanderwegen, Cafès und Restaurants laden zu Aktivitäten und Erholung ein. Sonstiges Courtage: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer für je Verkäufer und Käufer. Sonstiges: Im Grundbuch Abt. II ist ein lebenslängliches Wohnrecht eingetragen. Weitere Informationen können auftragsgemäß nur gegeben werden, wenn uns von dem Anfragenden Name, Anschrift, Telefon und Email-Anschrift mitgeteilt wurden. Eine Eigentumswohnung, wie sie hier angeboten wird, ist eine Rarität. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Eigentumswohnung vorstellen zu dürfen. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig mit uns telefonisch vereinbart werden. Übergabe: Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 189 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Heizungsart: Self Contained Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 537 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Immobilienangebote -Kapitalanlage-zur langfristigen Geldanlage in Friedenau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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