KHALIL WAKED IMMOBILIEN! Charmanter Altbau mit Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84307

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

1.265 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmanter Altbau mit Potenzial – Historisches Haupthaus mit Einliegerwohnung und Ausbaumöglichkeit in Eggenfelden Leben, wo Geschichte auf Möglichkeiten trifft.

Entdecken Sie dieses besondere Anwesen in ruhiger Lage von Eggenfelden.

Das Objekt vereint den Charme eines historischen Hauses aus ca. 1880 mit modernisierten Elementen und bietet auf ca. 330–340 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine clevere Kapitalanlage.

Das Wichtigste auf einen Blick: Baujahr: ca. 1880, Haupthaus Wohnfläche: ca. 330–340 m² Grundstück: 1.013 m² Einheiten: 3 separate Wohneinheiten deklariert Zustand: Teilrenovierungsbedürftig, mit viel Potenzial Besonderheit: Vollständig erneuerter Dachstuhl 2010, ausbaufähiger Dachboden Das Haupthaus – Charakter mit Substanz Das ursprüngliche Haupthaus aus dem Jahr 1880 erzählt mit seinem soliden Mauerwerk Geschichte. Der komplette Dachstuhl wurde 2010 erneuert – hier wurde bereits in die Zukunft investiert. Die Ölheizung wurde instand gehalten und teilweise erneuert, sodass die Grundversorgung stimmt.

Einliegerwohnung / Separate Vermietung – Flexibel nutzbar Über der Garage entstand 1991 ein praktischer Anbau. Hier finden Sie: 2 Zimmer separate Küche separates Bad Esszimmer Abstellraum Diese Einheit eignet sich perfekt als Einliegerwohnung für Familie, als Büro, Gästeappartement oder zur Vermietung für zusätzliches Einkommen. Dachgeschoss – Ihr persönliches Projekt Der Dachboden ist bereits ausgebaut und wartet auf Ihre Ideen. Stellen Sie sich hier eine helle Dachgalerie vor – ideal als Atelier, Büro, Gästezimmer oder Wohnbereich mit Weitblick. Mit etwas handwerklichem Geschick verwandeln Sie diesen Bereich in Ihr persönliches Highlight.

Grundstück & Lage Auf 1.013 m² Grundstücksfläche haben Sie Platz für Garten, Terrasse, Kinder zum Spielen oder eigene Gestaltungswünsche. Eggenfelden bietet Ihnen die Infrastruktur einer lebendigen Kleinstadt mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Für wen ist dieses Objekt ideal? Für Liebhaber von Altbauten, die den Charme vergangener Zeiten schätzen, aber bereit sind, mit Eigenleistung und Vision ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Auch Kapitalanleger finden hier durch die 3 deklarierten Einheiten eine interessante Möglichkeit zur Renditesteigerung. Kurz gesagt: Ein Haus mit Seele, solidem Dach über dem Kopf und viel Luft nach oben. Hier können Sie gestalten, wohnen und vermieten – alles unter einem Dach

Ausstattung Bilder Folgen!!

Lage Die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B 20 mit der B 388 und am Beginn der B 588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit sowie einen Flugplatz (Flugplatz Eggenfelden). Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau, 84 km nördlich von Salzburg und 110 km östlich von München.

Sonstiges Besichtigungen und Informationen:

Liebe Interessenten, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeiten können. Ebenfalls ist die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, sehr hilfreich um eine schnelle telefonische Kontaktaufnahme zu sichern.

Bitte nennen Sie uns gleich in Ihrer Anfrage den für Sie bestmöglichen Zeitrahmen, in der Sie das gewünschte Objekt besichtigen können. Wir versuchen Ihren gewünschten Besichtigungstermin zu realisieren.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner: Khalil Waked 01709398412 khalilwaked.immobilien@gmail.com

Provisionsangaben und Zusatzinformation:

Die Informationen die uns zu diesem Objekt vorliegen basieren ausschließlich auf die Aussage von unserem Auftraggeber. Die Fa. Khalil Waked Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben.

Unsere Provision/Courtage (Käufer und Verkäufer) in Höhe von 3,% aus dem Gesamtkaufpreis und zzgl. der 19% gesetzlicher MwSt. ist für die Vermittlung und den Nachweis, nach der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Fa. KHALIL WAKED IMMOBILIEN zu zahlen.

IRRTÜMER, ZWISCHENVERKAUF BZW. ZWISCHENVERMITTLUNGEN SIND VORBEHALTEN!

Objektbeschreibung Charmanter Altbau mit Potenzial – Historisches Haupthaus mit Einliegerwohnung und Ausbaumöglichkeit in Eggenfelden Leben, wo Geschichte auf Möglichkeiten trifft. Entdecken Sie dieses besondere Anwesen in ruhiger Lage von Eggenfelden. Das Objekt vereint den Charme eines historischen Hauses aus ca. 1880 mit modernisierten Elementen und bietet auf ca. 330–340 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine clevere Kapitalanlage. Das Wichtigste auf einen Blick: Baujahr: ca. 1880, Haupthaus Wohnfläche: ca. 330–340 m² Grundstück: 1.013 m² Einheiten: 3 separate Wohneinheiten deklariert Zustand: Teilrenovierungsbedürftig, mit viel Potenzial Besonderheit: Vollständig erneuerter Dachstuhl 2010, ausbaufähiger Dachboden Das Haupthaus – Charakter mit Substanz Das ursprüngliche Haupthaus aus dem Jahr 1880 erzählt mit seinem soliden Mauerwerk Geschichte. Der komplette Dachstuhl wurde 2010 erneuert – hier wurde bereits in die Zukunft investiert. Die Ölheizung wurde instand gehalten und teilweise erneuert, sodass die Grundversorgung stimmt. Einliegerwohnung / Separate Vermietung – Flexibel nutzbar Über der Garage entstand 1991 ein praktischer Anbau. Hier finden Sie: 2 Zimmer separate Küche separates Bad Esszimmer Abstellraum Diese Einheit eignet sich perfekt als Einliegerwohnung für Familie, als Büro, Gästeappartement oder zur Vermietung für zusätzliches Einkommen. Dachgeschoss – Ihr persönliches Projekt Der Dachboden ist bereits ausgebaut und wartet auf Ihre Ideen. Stellen Sie sich hier eine helle Dachgalerie vor – ideal als Atelier, Büro, Gästezimmer oder Wohnbereich mit Weitblick. Mit etwas handwerklichem Geschick verwandeln Sie diesen Bereich in Ihr persönliches Highlight. Grundstück & Lage Auf 1.013 m² Grundstücksfläche haben Sie Platz für Garten, Terrasse, Kinder zum Spielen oder eigene Gestaltungswünsche. Eggenfelden bietet Ihnen die Infrastruktur einer lebendigen Kleinstadt mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Für wen ist dieses Objekt ideal? Für Liebhaber von Altbauten, die den Charme vergangener Zeiten schätzen, aber bereit sind, mit Eigenleistung und Vision ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Auch Kapitalanleger finden hier durch die 3 deklarierten Einheiten eine interessante Möglichkeit zur Renditesteigerung. Kurz gesagt: Ein Haus mit Seele, solidem Dach über dem Kopf und viel Luft nach oben. Hier können Sie gestalten, wohnen und vermieten – alles unter einem Dach Ausstattung Bilder Folgen!! Lage Die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B 20 mit der B 388 und am Beginn der B 588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit sowie einen Flugplatz (Flugplatz Eggenfelden). Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau, 84 km nördlich von Salzburg und 110 km östlich von München. Sonstiges Besichtigungen und Informationen: Liebe Interessenten, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeiten können. Ebenfalls ist die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, sehr hilfreich um eine schnelle telefonische Kontaktaufnahme zu sichern. Bitte nennen Sie uns gleich in Ihrer Anfrage den für Sie bestmöglichen Zeitrahmen, in der Sie das gewünschte Objekt besichtigen können. Wir versuchen Ihren gewünschten Besichtigungstermin zu realisieren. Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Khalil Waked 01709398412 khalilwaked.immobilien@gmail.com Provisionsangaben und Zusatzinformation: Die Informationen die uns zu diesem Objekt vorliegen basieren ausschließlich auf die Aussage von unserem Auftraggeber. Die Fa. Khalil Waked Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben. Unsere Provision/Courtage (Käufer und Verkäufer) in Höhe von 3,% aus dem Gesamtkaufpreis und zzgl. der 19% gesetzlicher MwSt. ist für die Vermittlung und den Nachweis, nach der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Fa. KHALIL WAKED IMMOBILIEN zu zahlen. IRRTÜMER, ZWISCHENVERKAUF BZW. ZWISCHENVERMITTLUNGEN SIND VORBEHALTEN!