Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung im Seitenflügel – Ruhiges Wohnen in begehrter Kreuzberger Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10997
Kaufpreis
195.000 €
1
Zimmer
1
Bad
39 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus im ruhigen Seitenflügel und bietet auf ca. 38 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktionales Duschbad.
Die Lage im Seitenflügel sorgt trotz der urbanen Umgebung für ein ruhiges Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins.
Ausstattung
+ Wohnfläche: ca. 38 m²
+ Zimmer: 1
+ Etage: 4. Obergeschoss
+ Baujahr: 1900
+ Kein Aufzug
+ Duschbad
+ Separate Küche
+ Ruhige Lage im Seitenflügel
+ Klassischer Berliner Altbau
+ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Kreuzberg, einem der lebendigsten und vielseitigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Altbauten mit einer modernen urbanen Infrastruktur und einer vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch weitläufige Grün- und Erholungsflächen sowie das nahegelegene Spreeufer bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Berliner Innenstadt sowie angrenzende Bezirke schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und einer dauerhaft starken Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 39 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 252 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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