Frei zum Selbstbezug! Renovierte 2 Zimmer, überdachter Balkon, EBK, sep. WC, TG-Platz, Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.615 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier passt alles! Ankommen, wohlfühlen, Balkon genießen.

Angeboten wird eine modernisierte 2 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 1975 mit ca. 65 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss, bequem erreichbar per Aufzug. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 6 m² Keller-Nutzfläche sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz.

Nach dem Eintreten empfängt Sie ein angenehm klarer Grundriss, der die Räume gut voneinander trennt und zugleich kurze Wege schafft. Praktisch im Eingangsbereich liegt das separate Gäste WC, sodass Besuch und Alltag unkompliziert organisiert sind.

Im weiteren Verlauf öffnet sich der Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt. Die Raumwirkung ist großzügig und gut möblierbar und hier gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der als geschützter Außenplatz für Frühstück, Feierabend oder Pflanzen genutzt werden kann.

Die Küche ist als funktionaler, heller Arbeitsbereich gestaltet und wirkt durch die moderne, weiße Ausstattung aufgeräumt. Hier befindet sich ausreichend Fläche für die tägliche Nutzung, ergänzt durch klare Arbeitszonen.

Das Schlafzimmer liegt ruhig nach hinten raus und bietet Platz für ein Doppelbett sowie Schranklösungen. Das modernisierte Bad ist zeitgemäß ausgestattet mit Dusche, Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank sowie Spiegelschrank.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert.

Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort ein genaues Bild machen können.

Ausstattung *2 Zimmer-Wohnung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Durchdachter Grundriss
Geräumiger Balkon, überdacht (mit Steckdosen, Lampe und Stauraum mit Rollladen)
Personenaufzug
TG-Platz mit eigenem Grundbuchblatt (könnte separat verkauft werden)
Glasfaser-Anschluss
Badezimmer raumhoch gefliest mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper
WC separat
Neuwertige Kunststoff-Fenster weiß 2-fach iso aus 2004
Bodenbeläge: Klick-Vinyl und Fliesen
Gegensprechanlage mit Türöffner
Einbauküche mit platzsparender Schiebetür, Schränken, Schubladen, Waschbecken und AEG Ceranfeld (4 Felder); AEG Backofen, AEG Spülmaschine, AEG Mikrowelle, AEG Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach
Angenehme Deckenhöhen, ca. 2,45 m
Kellerabteil mit Fenster (vergittert)

Renovierung in 2024:

Neue Bodenbeläge
Neue Schalter und Steckdosen
Tapeziert und gestrichen
Einbauküche neu mit Schiebetür
Badezimmer komplett neu
Separates WC komplett neu
Neue Türen
Neue Rolladengurte
Neuer Heizkörper in Küche

Lage Die Etagenwohnung liegt in einer gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnlage mit gepflegtem Umfeld. Das Wohngefühl ist zurückhaltend und sicher – passend für alle, die nach Feierabend gern ankommen, durchatmen und dennoch kurze Wege schätzen.

In der direkten Umgebung lässt sich Freizeit unkompliziert gestalten: Ein kleiner Park ist schnell erreicht, ebenso Cafés und Bars für den entspannten Ausklang.

Wer gern zu Fuß unterwegs ist, findet hier kurze, überschaubare Wege – ideal für spontane Treffen oder eine Runde an der frischen Luft.

Für den Alltag ist die Nahversorgung komfortabel: Ein Supermarkt wie „nah und gut“ liegt zügig erreichbar, ebenso eine Bäckerei wie die Feinbäckerei Keil für den schnellen Einkauf am Morgen.

Ergänzend stehen Angebote wie eine Drogerie sowie ein Biomarkt in der Umgebung zur Verfügung. Auch medizinisch ist die Lage gut abgedeckt, mit einer Apotheke wie der Enz-Apotheke sowie Ärztinnen und Ärzten und Zahnärzten in der Nähe – beruhigend, wenn man es unkompliziert mag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch: Zur Bushaltestelle Südstraße gelangen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß, sodass Wege in die Stadt und in die Nachbarorte gut planbar bleiben. Eine Bahnstation wie Ellental ist mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar – eine gute Option, wenn Sie pendeln oder flexibel bleiben möchten.

Mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Verbindung ins regionale Straßennetz. Die Auffahrt zur A 81 liegt in etwa 10 Minuten Fahrzeit, der Flughafen Stuttgart ist in rund 45 Minuten erreichbar – angenehm für Berufstermine, Wochenendtrips oder Besuche.

Besonders attraktiv ist die Lage für Singles und Paare, die Ruhe und Sicherheit schätzen, aber nicht auf Alltagstauglichkeit verzichten möchten: kurze Wege zu Einkauf, Café und ÖPNV, dazu ein Umfeld, das auch am Abend entspannt wirkt.

So verbindet dieser Standort Rückzug und Beweglichkeit, in einem Rahmen, der sich dauerhaft gut anfühlt.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Möbel (Einrichtungsvorschläge) sind nicht im Immobilienangebot enthalten, mit Ausnahme der fest verbauten Badmöbel und der Einbauküche nebst Elektrogeräten.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei dieser speziellen Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Hier passt alles! Ankommen, wohlfühlen, Balkon genießen. Angeboten wird eine modernisierte 2 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 1975 mit ca. 65 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss, bequem erreichbar per Aufzug. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 6 m² Keller-Nutzfläche sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz. Nach dem Eintreten empfängt Sie ein angenehm klarer Grundriss, der die Räume gut voneinander trennt und zugleich kurze Wege schafft. Praktisch im Eingangsbereich liegt das separate Gäste WC, sodass Besuch und Alltag unkompliziert organisiert sind. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt. Die Raumwirkung ist großzügig und gut möblierbar und hier gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der als geschützter Außenplatz für Frühstück, Feierabend oder Pflanzen genutzt werden kann. Die Küche ist als funktionaler, heller Arbeitsbereich gestaltet und wirkt durch die moderne, weiße Ausstattung aufgeräumt. Hier befindet sich ausreichend Fläche für die tägliche Nutzung, ergänzt durch klare Arbeitszonen. Das Schlafzimmer liegt ruhig nach hinten raus und bietet Platz für ein Doppelbett sowie Schranklösungen. Das modernisierte Bad ist zeitgemäß ausgestattet mit Dusche, Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank sowie Spiegelschrank. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort ein genaues Bild machen können. Ausstattung *2 Zimmer-Wohnung * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Durchdachter Grundriss * Geräumiger Balkon, überdacht (mit Steckdosen, Lampe und Stauraum mit Rollladen) * Personenaufzug * TG-Platz mit eigenem Grundbuchblatt (könnte separat verkauft werden) * Glasfaser-Anschluss * Badezimmer raumhoch gefliest mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper * WC separat * Neuwertige Kunststoff-Fenster weiß 2-fach iso aus 2004 * Bodenbeläge: Klick-Vinyl und Fliesen * Gegensprechanlage mit Türöffner * Einbauküche mit platzsparender Schiebetür, Schränken, Schubladen, Waschbecken und AEG Ceranfeld (4 Felder); AEG Backofen, AEG Spülmaschine, AEG Mikrowelle, AEG Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach * Angenehme Deckenhöhen, ca. 2,45 m * Kellerabteil mit Fenster (vergittert) Renovierung in 2024: * Neue Bodenbeläge * Neue Schalter und Steckdosen * Tapeziert und gestrichen * Einbauküche neu mit Schiebetür * Badezimmer komplett neu * Separates WC komplett neu * Neue Türen * Neue Rolladengurte * Neuer Heizkörper in Küche Lage Die Etagenwohnung liegt in einer gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnlage mit gepflegtem Umfeld. Das Wohngefühl ist zurückhaltend und sicher – passend für alle, die nach Feierabend gern ankommen, durchatmen und dennoch kurze Wege schätzen. In der direkten Umgebung lässt sich Freizeit unkompliziert gestalten: Ein kleiner Park ist schnell erreicht, ebenso Cafés und Bars für den entspannten Ausklang. Wer gern zu Fuß unterwegs ist, findet hier kurze, überschaubare Wege – ideal für spontane Treffen oder eine Runde an der frischen Luft. Für den Alltag ist die Nahversorgung komfortabel: Ein Supermarkt wie „nah und gut“ liegt zügig erreichbar, ebenso eine Bäckerei wie die Feinbäckerei Keil für den schnellen Einkauf am Morgen. Ergänzend stehen Angebote wie eine Drogerie sowie ein Biomarkt in der Umgebung zur Verfügung. Auch medizinisch ist die Lage gut abgedeckt, mit einer Apotheke wie der Enz-Apotheke sowie Ärztinnen und Ärzten und Zahnärzten in der Nähe – beruhigend, wenn man es unkompliziert mag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch: Zur Bushaltestelle Südstraße gelangen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß, sodass Wege in die Stadt und in die Nachbarorte gut planbar bleiben. Eine Bahnstation wie Ellental ist mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar – eine gute Option, wenn Sie pendeln oder flexibel bleiben möchten. Mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Verbindung ins regionale Straßennetz. Die Auffahrt zur A 81 liegt in etwa 10 Minuten Fahrzeit, der Flughafen Stuttgart ist in rund 45 Minuten erreichbar – angenehm für Berufstermine, Wochenendtrips oder Besuche. Besonders attraktiv ist die Lage für Singles und Paare, die Ruhe und Sicherheit schätzen, aber nicht auf Alltagstauglichkeit verzichten möchten: kurze Wege zu Einkauf, Café und ÖPNV, dazu ein Umfeld, das auch am Abend entspannt wirkt. So verbindet dieser Standort Rückzug und Beweglichkeit, in einem Rahmen, der sich dauerhaft gut anfühlt. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt. Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Möbel (Einrichtungsvorschläge) sind nicht im Immobilienangebot enthalten, mit Ausnahme der fest verbauten Badmöbel und der Einbauküche nebst Elektrogeräten. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei dieser speziellen Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!) Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frei zum Selbstbezug! Renovierte 2 Zimmer, überdachter Balkon, EBK, sep. WC, TG-Platz, Aufzug

Beschreibung

Ausstattung