Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Berlin-Tegel
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13507
Kaufpreis
348.900 €
2
Zimmer
1
Bad
52 m²
Wohnfläche
6.710 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
🏘️ Das exklusive Neubauprojekt Borsig Green Living umfasst 33 moderne Wohneinheiten von kompakten Apartments bis hin zu großzügigen Penthouses.
👉Diese stilvolle 2-Zimmer Neubauwohnung im 2. OG Obergeschoss verbindet durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise im KfW55 EE Standard – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
🏢 Die Wohnung verfügt über helle Räume, eine funktionale Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Ausstattung
🌳 Balkon für entspannte Stunden
🪵 Echtholzparkett (Eiche, Naturton)
🔥 Fußbodenheizung in allen Räumen
🚿 Hochwertiges Bad mit Markenprodukten von Villeroy & Boch & Hansgrohe
🪟 Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-
Fenster
☀ Elektrischer Sonnenschutz
📹 Videogegensprechanlage
🚪 Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
📦Eigenes Kellerabteil
☀ Photovoltaikanlage & Luftwärmepumpe
🎠 Begrünter Innenhof mit Spielplatz & Fahrradstellplätzen
Lage
Tegel im Bezirk Reinickendorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden Berlins – geprägt von Wasser, Natur und hervorragender Infrastruktur.
🚇 U-Bahnhof Borsigwerke - 1 Minute fußläufig entfernt
🌊 Tegeler See
🌲 Tegeler Forst
🏰 Schloss Tegel
🛍 Hallen am Borsigturm
🛒 Gorkistraße
🚤 Greenwichpromenade
Sonstiges
🌿 Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
📄 Energieausweis: Bedarfsausweis
⚡ Endenergiebedarf: 4,9 kWh/(m²·a)
🟢 Energieeffizienzklasse: A+
🔌 Energieträger: Strom
💰Modernste Wärmepumpentechnik und Photovoltaikanlagen sichern niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung.
⚡ Ihre Vorteile im KfW 55 EE Standard
🌱 Umweltfreundliche Energie
🔋 Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern
📈 Langfristige Wertstabilität
📱 Smart Home verfügbar – Zukunft inklusive
💡 Beleuchtung komfortabel steuern
☀ Sonnenschutz intelligent regulieren
🌡 Raumklima effizient kontrollieren
🎛️ Zentrale Steuerung per Display oder App
⚡ Mehr Effizienz & Alltagstauglichkeit – passend zu Ihrem Lebensstil Modern wohnen bedeutet heute: Technik, die mitdenkt.
🏦 Finanzierung & Steuervorteile
💶 Zinsgünstige KfW-Förderkredite möglich
📊 Bis zu 100.000 € Förderdarlehen ab 1,94%
🧾 5 % AfA-Abschreibung möglich
💰Energieeffizienz und steuerlichen Vorteilen – ideal auch als Kapitalanlage.
Hinweis zur KfW-Förderung:
KfW-Förderung vorbehaltlich individueller Prüfung. Angaben ohne Gewähr. Bitte stimmen Sie die Förderfähigkeit mit Ihrer finanzierenden Bank oder Ihrem Finanzierungsberater ab.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 348.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
Flächen
- Wohnfläche
- 52 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.890 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.780 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.670 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 591 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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