Solides Einfamilienhaus Mit Südausrichtung Und Doppel-Garage In Alt-Meererbusch Zu Verkaufen...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

2.590.000 €

Zimmer

Bäder

268 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

9.664 €

pro m²

Beschreibung

Von der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Für Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Außenstellplätze sowie eine großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei weitere Autos, Fahrräder oder den Fuhrpark der Kinder zur Verfügung.

Die Immobilie bietet ca. 268,18 m² Wohnfläche sowie ca. 233,94 m² Nutzfläche. Mit bis zu fünf Schlafzimmern und fünf Bädern eignet sich das Haus ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die viel Platz benötigen. Auch für Homeoffice, Hobbys oder die Unterbringung eines Au-pairs sind beste Voraussetzungen gegeben.

Die durchdachte Raumaufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch die konsequente Verwendung hochwertiger Materialien und eine erstklassige Ausführungsqualität. Die zahlreichen Ausstattungsdetails sowie die besonderen Vorzüge dieses außergewöhnlichen Hauses lassen sich am besten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung erleben.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner: Andreas Behr

Montag bis Sonntag | 10:00 – 19:00 Uhr Telefon: 02132 / 911216 Mobil: 0177 / 7521516

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von 40667 Meerbusch-Büderich, Ahornstraße 24. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und die ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen Düsseldorf (DUS) sind sowohl mit dem Pkw als auch bequem mit der Stadtbahnlinie U76 in etwa 20 Minuten erreichbar. Damit verbindet der Standort ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Das lebendige Zentrum von Büderich bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusive Fachgeschäfte, Cafés sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants.

Einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahe gelegenen Rheinauen, der Golfpark Meerbusch sowie der Meerbuscher Wald. Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen diese Wohnlage besonders attraktiv.

Sonstiges Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 2,38% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Dieses hochwertig und solide errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise erstellt und ist vollständig unterkellert. Es überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein sonniges, ca. 1.272 m² großes Südgrundstück. Von der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Für Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Außenstellplätze sowie eine großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei weitere Autos, Fahrräder oder den Fuhrpark der Kinder zur Verfügung. Die Immobilie bietet ca. 268,18 m² Wohnfläche sowie ca. 233,94 m² Nutzfläche. Mit bis zu fünf Schlafzimmern und fünf Bädern eignet sich das Haus ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die viel Platz benötigen. Auch für Homeoffice, Hobbys oder die Unterbringung eines Au-pairs sind beste Voraussetzungen gegeben. Die durchdachte Raumaufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch die konsequente Verwendung hochwertiger Materialien und eine erstklassige Ausführungsqualität. Die zahlreichen Ausstattungsdetails sowie die besonderen Vorzüge dieses außergewöhnlichen Hauses lassen sich am besten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung erleben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner: Andreas Behr Montag bis Sonntag | 10:00 – 19:00 Uhr Telefon: 02132 / 911216 Mobil: 0177 / 7521516 Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von 40667 Meerbusch-Büderich, Ahornstraße 24. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und die ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen Düsseldorf (DUS) sind sowohl mit dem Pkw als auch bequem mit der Stadtbahnlinie U76 in etwa 20 Minuten erreichbar. Damit verbindet der Standort ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Das lebendige Zentrum von Büderich bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusive Fachgeschäfte, Cafés sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants. Einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahe gelegenen Rheinauen, der Golfpark Meerbusch sowie der Meerbuscher Wald. Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Sonstiges Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 2,38% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.590.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 268 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (259.000 €): 11.072 € / Monat
20% Eigenkapital (518.000 €): 9.842 € / Monat
30% Eigenkapital (777.000 €): 8.612 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 4.991 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Einfamilienhaus Mit Südausrichtung Und Doppel-Garage In Alt-Meererbusch Zu Verkaufen...

Beschreibung

Ausstattung