Gutshof am Naturschutzgebiet Mühlenbusch in Meerbusch

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

4.500.000 €

Zimmer

Bäder

366 m²

Wohnfläche

12.295 €

pro m²

Beschreibung

In den Jahren 2010 und 2011 ließ der aktuelle Eigentümer die Immobilie für seine Wohnbedürfnisse denkmalgerecht umbauen und modernisieren. Unter Verwendung hochwertiger Materialien und mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie den heutigen Bedürfnissen an modernes Wohnen angepasst, ohne dabei jedoch ihren historischen Charme zu verlieren. Versierte Fachbetriebe und der offene Dialog mit der Denkmalpflege haben zu dem Erfolg beigetragen

Das Wohngebäude erstreckt sich über 3 Etagen und bietet seinen Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 336 m² bei einer 8-Zimmer-Aufteilung. Über die Diele mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC betreten Sie das Wohngebäude im Erdgeschoss. Hier befinden sich 2 große Wohnräume, ein Esszimmer sowie die große Wohnküche. Über die Treppe in der Diele gelangen Sie zu den Schlafgemächern im Obergeschoss. Neben der komfortablen Mastersuite mit Ankleide und Bad en Suite stehen auf dieser Etage 3 weitere Zimmer sowie ein zweites Bad zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss wird über eine Bodenluke mit Glaseinsatz betreten und dient aktuell als großzügiges Spielzimmer. Große Fensterfronten bieten einen atemberaubenden Ausblick über das angrenzende Naturschutzgebiet bis hin nach Düsseldorf.

Angrenzend an das Wohngebäude befindet sich ein kleines Appartement, welches für Bedienstete, Au-Pairs etc. genutzt werden kann. Die umliegenden Scheunen sind nicht ausgebaut und bieten große Wohnraumreserven. Ein Bauantrag zur Errichtung von 3 großzügigen Wohneinheiten wurde bereits beantragt. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes sind alle Baumaßnahmen gemäß Denkmal-AfA abschreibungsfähig.

Das riesige Außengelände mit Schwimmteich, Badesteg und Strandabschnitt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und genügend Raum zur freien Entfaltung. Ob Tierhaltung, der Anbau von Obst und Gemüse oder einfach am eigenen Sandstrand entspannen – hier haben Sie alle Möglichkeiten sich ein Leben inmitten der Natur zu verwirklichen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu müssen.

Ausstattung

ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur
unverbaubarer Blick über das angrenzende Landschafts- und Naturschutzgebiet
alteingewachsenes Grundstück mit ca. 85 Obstbäumen, zahlreichen Beerensträuchern, Weinreben u.v.m.
luxussaniertes Wohngebäude
gartenseitiger Anbau mit Haustechnik, Batterieraum sowie Stauplatz für Gartenmöbel
hausseitiger Anbau mit Appartement, Speicher, Garage sowie einem Schuppen für Gartengeräte
große Ausbaureserven, Baugenehmigung für 3 Wohneinheiten wurde bereits beantragt, Baumaßnahmen können gemäß Denkmal-AfA abgeschrieben werden
2 Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher für mehrere Tage
große, mit wildem Wein überdachte Terrasse
Garten mit Rutsche und Schaukel und Spielhäuschen für Kinder
eigener, großer Badeteich mit Anlegesteg und Strand auf dem Grundstück
historische Pflaster- und Ziegelsteine
automatische Bewässerung der Auffahrt, des Gemüsegartens und der Blumenrabatte
teilautomatisierte Bewässerung der Obstbäume
Vorbereitung für Rasenmähroboter (Begrenzungskabel verlegt)
leistungsstarker Brunnen zur Wasserversorgung
Paddock mit Unterstand für Pferd, Esel, Ziegen o.ä.
begehbare Voliere für Ziervögel
Bauerngarten mit Gewächshaus und zwei großen Hochbeeten mit automatischer Bewässerung

und vieles mehr…

Lage Meerbusch liegt im Rhein-Kreis Neuss am linken Niederrhein und wird nicht ohne Grund die „Stadt im Grünen“ genannt - etwa 70 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wäldern, Seen- und Wiesenflächen. Über eine Strecke von 11 Kilometern erstreckt sich der Meerbuscher Rheinbogen und lädt zu Spaziergängen am Rheinufer ein. Ländliche Idylle und städtisches Flair vermischen sich in Meerbusch auf angenehme Weise.

Insbesondere für wohlhabende Menschen ist die Stadt eine bevorzugte Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Bei etwa 57.000 Einwohnern hat Meerbusch bundesweit die meisten Einkommensmillionäre, von denen einige aus dem DAX, Mode- oder Werbeumfeld bekannt sind.

Die Immobilie liegt am Rand von Meerbusch-Büderich auf einer einseitig bebauten Privatstraße und bietet einen herrlichen Fernblick über die Feld- und Wiesenlandschaft von Meerbusch – Büderich. Stattliche Einfamilien- und Landhäuser auf alteingewachsenen Gartengrundstücken prägen die Nachbarschaft.

Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzten etc. finden Sie im Ortskern von Büderich.

Die Stadt bietet alle Schulformen. Zwei Gymnasien, Gesamtschule, Realschule und ein breites Angebot an Grundschulen lassen keine Wünsche offen. Die städtische Musikschule sorgt für den guten Ton und fördert künstlerisch-musische Adern, die Volkshochschule bietet zahlreiche Möglichkeiten der Weiterbildung und eine über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Ballettschule rundet das Bildungsangebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Zentrum von Düsseldorf erreichen Sie in nur ca. 10 - 15 Autominuten. Auch alle weiteren Städte sind über die umliegenden Autobahnen A52, A57 und A44 schnell und unkompliziert erreicht. Hier wohnen Sie naturnah, gelangen aber dennoch innerhalb einer viertel Stunde Fahrzeit zur Königsallee, zum Flughafen oder zur Düsseldorfer Messe.

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3 Autominuten ÖPNV: ca. 3 Gehminuten Bahnhof (Osterath): ca. 6 Autominuten A57 (Anschlussstelle Bovert): ca. 3 km Int. Schule Neuss: ca. 12 km Int. Schule Düsseldorf: ca. 15 km Königsallee: ca. 11 km Messe Düsseldorf: ca. 13 km Düsseldorfer Flughafen: ca. 14 km

Sonstiges WOHNGEBÄUDE SANIERUNG 2010

alle Installationen (Elektro, Gas, Wasser und Heizung) im Hauskomplett neu verlegt
das gesamte Gebäude wurde neu verfugt
Fußbodenheizung im gesamten Haus verlegt
Schornstein neu aufgebaut
Dachstuhl aufgedoppelt und ca. 28 cm starke Wärmedämmung eingebracht
2 große, vollautomatische Dachflächenfenster verbaut
Dach neu eingedeckt, Dachrinnen erneuert
große, halbautomatische Bodenluke im DG eingebaut mit einer weiteren, kleinen Luke als Einsatz
Be-und Entlüftung des 1. OG und DG
alle Bäder mit hochwertigen Materialien erneuert
Wände neu eingezogen und mit Tadellak-Putz versehen
Wäscheabwurf im 1. OG
maßgefertigte Einbauschränke unter der Treppe im 1. OG
teilweise Fenster erneuert, im EG zum Teil bodentief
teilweise Türen erneuert, im EG zum Teil doppelflügelig
Eichendielen in allen Wohnräumen, Fliesen in den Bädern
alle Elektroschalter und Steckdosen erneuert (Bakelit-Stil)
große, maßangefertigte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Anbau modernisiert inkl. Dachstuhl
modernste Haustechnik
Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 310 cm

und vieles mehr…

Objektbeschreibung Die historische Hofanlage liegt auf einem ca. 22.000 m² großen, alteingewachsenen Grundstück in einer Randlage von Meerbusch - Büderich und bietet einen herrlichen Ausblick über das angrenzende Naturschutzgebiet und die Rheinauen bis hin nach Düsseldorf. Das Objekt, ursprünglich im Jahre 1750 errichtet, ist die älteste jemals erwähnte Hofanlage am linken Niederrhein und in der Liste der Meerbuscher Baudenkmäler eingetragen. Der sogenannte Viehhof ist mit der Klostergründung des Hauses Meer entstanden und wurde nach der Säkularisation 1804 zusammen mit dem Kloster Haus Meer Eigentum der Krefelder Seidenfabrikantenfamilie von der Leyen. Bis 2010 wurde der Hof landwirtschaftlich genutzt. In den Jahren 2010 und 2011 ließ der aktuelle Eigentümer die Immobilie für seine Wohnbedürfnisse denkmalgerecht umbauen und modernisieren. Unter Verwendung hochwertiger Materialien und mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie den heutigen Bedürfnissen an modernes Wohnen angepasst, ohne dabei jedoch ihren historischen Charme zu verlieren. Versierte Fachbetriebe und der offene Dialog mit der Denkmalpflege haben zu dem Erfolg beigetragen Das Wohngebäude erstreckt sich über 3 Etagen und bietet seinen Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 336 m² bei einer 8-Zimmer-Aufteilung. Über die Diele mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC betreten Sie das Wohngebäude im Erdgeschoss. Hier befinden sich 2 große Wohnräume, ein Esszimmer sowie die große Wohnküche. Über die Treppe in der Diele gelangen Sie zu den Schlafgemächern im Obergeschoss. Neben der komfortablen Mastersuite mit Ankleide und Bad en Suite stehen auf dieser Etage 3 weitere Zimmer sowie ein zweites Bad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss wird über eine Bodenluke mit Glaseinsatz betreten und dient aktuell als großzügiges Spielzimmer. Große Fensterfronten bieten einen atemberaubenden Ausblick über das angrenzende Naturschutzgebiet bis hin nach Düsseldorf. Angrenzend an das Wohngebäude befindet sich ein kleines Appartement, welches für Bedienstete, Au-Pairs etc. genutzt werden kann. Die umliegenden Scheunen sind nicht ausgebaut und bieten große Wohnraumreserven. Ein Bauantrag zur Errichtung von 3 großzügigen Wohneinheiten wurde bereits beantragt. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes sind alle Baumaßnahmen gemäß Denkmal-AfA abschreibungsfähig. Das riesige Außengelände mit Schwimmteich, Badesteg und Strandabschnitt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und genügend Raum zur freien Entfaltung. Ob Tierhaltung, der Anbau von Obst und Gemüse oder einfach am eigenen Sandstrand entspannen – hier haben Sie alle Möglichkeiten sich ein Leben inmitten der Natur zu verwirklichen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu müssen. Ausstattung + ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur + unverbaubarer Blick über das angrenzende Landschafts- und Naturschutzgebiet + alteingewachsenes Grundstück mit ca. 85 Obstbäumen, zahlreichen Beerensträuchern, Weinreben u.v.m. + luxussaniertes Wohngebäude + gartenseitiger Anbau mit Haustechnik, Batterieraum sowie Stauplatz für Gartenmöbel + hausseitiger Anbau mit Appartement, Speicher, Garage sowie einem Schuppen für Gartengeräte + große Ausbaureserven, Baugenehmigung für 3 Wohneinheiten wurde bereits beantragt, Baumaßnahmen können gemäß Denkmal-AfA abgeschrieben werden + 2 Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher für mehrere Tage + große, mit wildem Wein überdachte Terrasse + Garten mit Rutsche und Schaukel und Spielhäuschen für Kinder + eigener, großer Badeteich mit Anlegesteg und Strand auf dem Grundstück + historische Pflaster- und Ziegelsteine + automatische Bewässerung der Auffahrt, des Gemüsegartens und der Blumenrabatte + teilautomatisierte Bewässerung der Obstbäume + Vorbereitung für Rasenmähroboter (Begrenzungskabel verlegt) + leistungsstarker Brunnen zur Wasserversorgung + Paddock mit Unterstand für Pferd, Esel, Ziegen o.ä. + begehbare Voliere für Ziervögel + Bauerngarten mit Gewächshaus und zwei großen Hochbeeten mit automatischer Bewässerung und vieles mehr… Lage Meerbusch liegt im Rhein-Kreis Neuss am linken Niederrhein und wird nicht ohne Grund die „Stadt im Grünen“ genannt - etwa 70 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wäldern, Seen- und Wiesenflächen. Über eine Strecke von 11 Kilometern erstreckt sich der Meerbuscher Rheinbogen und lädt zu Spaziergängen am Rheinufer ein. Ländliche Idylle und städtisches Flair vermischen sich in Meerbusch auf angenehme Weise. Insbesondere für wohlhabende Menschen ist die Stadt eine bevorzugte Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Bei etwa 57.000 Einwohnern hat Meerbusch bundesweit die meisten Einkommensmillionäre, von denen einige aus dem DAX, Mode- oder Werbeumfeld bekannt sind. Die Immobilie liegt am Rand von Meerbusch-Büderich auf einer einseitig bebauten Privatstraße und bietet einen herrlichen Fernblick über die Feld- und Wiesenlandschaft von Meerbusch – Büderich. Stattliche Einfamilien- und Landhäuser auf alteingewachsenen Gartengrundstücken prägen die Nachbarschaft. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzten etc. finden Sie im Ortskern von Büderich. Die Stadt bietet alle Schulformen. Zwei Gymnasien, Gesamtschule, Realschule und ein breites Angebot an Grundschulen lassen keine Wünsche offen. Die städtische Musikschule sorgt für den guten Ton und fördert künstlerisch-musische Adern, die Volkshochschule bietet zahlreiche Möglichkeiten der Weiterbildung und eine über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Ballettschule rundet das Bildungsangebot ab. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Zentrum von Düsseldorf erreichen Sie in nur ca. 10 - 15 Autominuten. Auch alle weiteren Städte sind über die umliegenden Autobahnen A52, A57 und A44 schnell und unkompliziert erreicht. Hier wohnen Sie naturnah, gelangen aber dennoch innerhalb einer viertel Stunde Fahrzeit zur Königsallee, zum Flughafen oder zur Düsseldorfer Messe. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3 Autominuten ÖPNV: ca. 3 Gehminuten Bahnhof (Osterath): ca. 6 Autominuten A57 (Anschlussstelle Bovert): ca. 3 km Int. Schule Neuss: ca. 12 km Int. Schule Düsseldorf: ca. 15 km Königsallee: ca. 11 km Messe Düsseldorf: ca. 13 km Düsseldorfer Flughafen: ca. 14 km Sonstiges WOHNGEBÄUDE SANIERUNG 2010 + alle Installationen (Elektro, Gas, Wasser und Heizung) im Hauskomplett neu verlegt + das gesamte Gebäude wurde neu verfugt + Fußbodenheizung im gesamten Haus verlegt + Schornstein neu aufgebaut + Dachstuhl aufgedoppelt und ca. 28 cm starke Wärmedämmung eingebracht + 2 große, vollautomatische Dachflächenfenster verbaut + Dach neu eingedeckt, Dachrinnen erneuert + große, halbautomatische Bodenluke im DG eingebaut mit einer weiteren, kleinen Luke als Einsatz + Be-und Entlüftung des 1. OG und DG + alle Bäder mit hochwertigen Materialien erneuert + Wände neu eingezogen und mit Tadellak-Putz versehen + Wäscheabwurf im 1. OG + maßgefertigte Einbauschränke unter der Treppe im 1. OG + teilweise Fenster erneuert, im EG zum Teil bodentief + teilweise Türen erneuert, im EG zum Teil doppelflügelig + Eichendielen in allen Wohnräumen, Fliesen in den Bädern + alle Elektroschalter und Steckdosen erneuert (Bakelit-Stil) + große, maßangefertigte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten + Anbau modernisiert inkl. Dachstuhl + modernste Haustechnik + Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 310 cm und vieles mehr…

Ausstattung

10 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 4.500.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 10
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 366 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (450.000 €): 19.238 € / Monat
20% Eigenkapital (900.000 €): 17.100 € / Monat
30% Eigenkapital (1.350.000 €): 14.963 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 9.180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gutshof am Naturschutzgebiet Mühlenbusch in Meerbusch

Beschreibung

Ausstattung