Jugendstil Altbau Perle, TOP Grundriss , Fernw. , EBK, Loggia, 10 Min. U6 bis Friedrichstr.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13351

Kaufpreis

579.500 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.439 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Deutsch: Kaufobjekt vermietet, Mietvertrag beinhalten 2 Personen Nettokaltmiete €1196, ab Oktober 2026 €1374

Die Wohnung befindet sich in einer sympathischen Wohneigentumsanlage in der Licht durchfluteten

Etage im Vorderhaus mit netter Hausgemeinschaft. Die Beiräte der Eigentümergemeinschaft wohnen selbst im Objekt und kümmern sich um alle Belange. Es besteht aktuell kein Sanierungsrückstand, und es befinden sich sogar 250 TDE in der Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft!

⁃EINBAUKÜCHE MIT KÜHLSCHRANK; WASCHMASCHINE; HERD; GESCHIRRSPÜLER, BAD mit WASCHMASCHINE. Die Wohnung wird möbliert vermietet.

English: Property currently tenanted; lease covers two occupants. Base rent (excluding utilities): €1,196; increasing to €1,374 starting October 2026.

The apartment is located in a pleasant residential complex—specifically on the light-filled third floor of the front building—and benefits from a friendly community atmosphere. Members of the owners' association advisory board live on-site and personally oversee all property matters. There is currently no maintenance backlog; in fact, the community’s maintenance reserve fund holds €250,000!

Fitted kitchen including refrigerator, washing machine, stove, and dishwasher; bathroom also includes a washing machine. The apartment is rented fully furnished.

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen: Deutsch: Zimmerdeckenhöhe ca. 3,20m Baustil: Jugendstil saniert, Stuck

English: Architectural style: Renovated Art Nouveau (Jugendstil), featuring stucco details. Ceiling height: ca. 3.2m

Lage Deutsch: Berlin-Wedding - Im afrikanischen Viertel - Eine Seitenstraße der Müllerstraße mit unverbaubarem Ausblick.

Einkaufsmöglichkeiten sind aufgrund der nahegelegenen Müllerstraße sehr gut. Unter anderem Citipoint-Passagen und Neue Müllerhalle. Die Verkehrsanbindung ist gut; über die Buslinie auf der Müllerstraße und den U-Bahnhof Rehberge ( 5 Minuten zu Fuß) gelangt man schnell zu allen weiteren Verkehrsverbindungen.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schillerpark an einem Ende der Transvaalstraße und der Rehbergpark am anderen Ende.

English: Berlin-Wedding - In the "African Quarter" - A side street off Müllerstraße with an unobstructed view.

Shopping facilities are excellent thanks to the nearby Müllerstraße. Transport links are good; the bus line on Müllerstraße and the Rehberge U-Bahn station (a 5-minute walk away) provide quick access to the wider transport network.

Infrastructure (within a 5 km radius): Pharmacy, discount supermarkets, including the Citipoint arcades and the Neue Müllerhalle. Transport connections are good; practitioner, kindergarten, primary school, intermediate secondary school (Realschule), academic high school (Gymnasium), public transport. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Deutsch: Die Wohnung wurde im August 2016 in einzelne Zimmer an drei Mieter (Studenten) vermietet, woraufhin eine Mieterin im Juli 2022 die gesamte Wohnung mit einem neuen Mietvertrag übernommen hat. Daher bestehen zwei Mietverträge mit der aktuellen Mieterin. Ein Zimmer mit Küche und Badnutzung ( 2026) sowie ein weiterer Vertrag für die restlichen 2 Zimmer mit Küche und Badnutzung ( 2022). Die Wohnung besteht aus drei Zimmern.

English: In August 2016, the apartment was rented out as individual rooms to three tenants (students); subsequently, in July 2022, one of the tenants took over the entire apartment under a new lease. Consequently, there are two lease agreements with the current tenant: one for a single room (including use of the kitchen and bathroom, dating from 2026) and another for the remaining two rooms (including use of the kitchen and bathroom, dating from 2022). The apartment consists of three rooms.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Deutsch: Kaufobjekt vermietet, Mietvertrag beinhalten 2 Personen Nettokaltmiete €1196, ab Oktober 2026 €1374 Die Wohnung befindet sich in einer sympathischen Wohneigentumsanlage in der Licht durchfluteten 3. Etage im Vorderhaus mit netter Hausgemeinschaft. Die Beiräte der Eigentümergemeinschaft wohnen selbst im Objekt und kümmern sich um alle Belange. Es besteht aktuell kein Sanierungsrückstand, und es befinden sich sogar 250 TDE in der Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft! ⁃EINBAUKÜCHE MIT KÜHLSCHRANK; WASCHMASCHINE; HERD; GESCHIRRSPÜLER, BAD mit WASCHMASCHINE. Die Wohnung wird möbliert vermietet. English: Property currently tenanted; lease covers two occupants. Base rent (excluding utilities): €1,196; increasing to €1,374 starting October 2026. The apartment is located in a pleasant residential complex—specifically on the light-filled third floor of the front building—and benefits from a friendly community atmosphere. Members of the owners' association advisory board live on-site and personally oversee all property matters. There is currently no maintenance backlog; in fact, the community’s maintenance reserve fund holds €250,000! Fitted kitchen including refrigerator, washing machine, stove, and dishwasher; bathroom also includes a washing machine. The apartment is rented fully furnished. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Deutsch: Zimmerdeckenhöhe ca. 3,20m Baustil: Jugendstil saniert, Stuck English: Architectural style: Renovated Art Nouveau (Jugendstil), featuring stucco details. Ceiling height: ca. 3.2m Lage Deutsch: Berlin-Wedding - Im afrikanischen Viertel - Eine Seitenstraße der Müllerstraße mit unverbaubarem Ausblick. Einkaufsmöglichkeiten sind aufgrund der nahegelegenen Müllerstraße sehr gut. Unter anderem Citipoint-Passagen und Neue Müllerhalle. Die Verkehrsanbindung ist gut; über die Buslinie auf der Müllerstraße und den U-Bahnhof Rehberge ( 5 Minuten zu Fuß) gelangt man schnell zu allen weiteren Verkehrsverbindungen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schillerpark an einem Ende der Transvaalstraße und der Rehbergpark am anderen Ende. English: Berlin-Wedding - In the "African Quarter" - A side street off Müllerstraße with an unobstructed view. Shopping facilities are excellent thanks to the nearby Müllerstraße. Transport links are good; the bus line on Müllerstraße and the Rehberge U-Bahn station (a 5-minute walk away) provide quick access to the wider transport network. Infrastructure (within a 5 km radius): Pharmacy, discount supermarkets, including the Citipoint arcades and the Neue Müllerhalle. Transport connections are good; practitioner, kindergarten, primary school, intermediate secondary school (Realschule), academic high school (Gymnasium), public transport. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Deutsch: Die Wohnung wurde im August 2016 in einzelne Zimmer an drei Mieter (Studenten) vermietet, woraufhin eine Mieterin im Juli 2022 die gesamte Wohnung mit einem neuen Mietvertrag übernommen hat. Daher bestehen zwei Mietverträge mit der aktuellen Mieterin. Ein Zimmer mit Küche und Badnutzung ( 2026) sowie ein weiterer Vertrag für die restlichen 2 Zimmer mit Küche und Badnutzung ( 2022). Die Wohnung besteht aus drei Zimmern. English: In August 2016, the apartment was rented out as individual rooms to three tenants (students); subsequently, in July 2022, one of the tenants took over the entire apartment under a new lease. Consequently, there are two lease agreements with the current tenant: one for a single room (including use of the kitchen and bathroom, dating from 2026) and another for the remaining two rooms (including use of the kitchen and bathroom, dating from 2022). The apartment consists of three rooms. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 579.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.950 €): 2.477 € / Monat
20% Eigenkapital (115.900 €): 2.202 € / Monat
30% Eigenkapital (173.850 €): 1.927 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 880 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jugendstil Altbau Perle, TOP Grundriss , Fernw. , EBK, Loggia, 10 Min. U6 bis Friedrichstr.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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