Zwei Häuser – ein Zuhause: Ihr Mehrgenerationen-Traum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79595

Kaufpreis

1.100.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

282 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.901 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Schwimmbad, private Fußbodenheizung Kamin

Lage Das Anwesen befindet sich in Rümmingen, einer attraktiven und naturnahen Gemeinde im Herzen des Markgräflerlands. Der Hützeweg bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte. Rümmingen zeichnet sich durch seinen charmanten Dorfkern, sowie gepflegte Wohngebiete aus. Im Ort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung, ein reges Vereinsleben und kurze Wege in die freie Natur. Spazier- und Wanderwege beginnen nahezu vor der Haustür und führen durch die reizvolle Kulturlandschaft des Markgräflerlands. Die Nähe zu Lörrach – lediglich wenige Fahrminuten entfernt – macht Rümmingen besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Das Stadtzentrum von Lörrach bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und weiterführenden Schulen. Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die B317, die A98 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele optimal erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Lörrach GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet damit eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, die baulich miteinander verbunden sind und dennoch jeweils über einen separaten Zugang sowie eigene Gartenbereiche verfügen. Das Ensemble eignet sich ideal für zeitgemäßes Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Haus 1 – Historisches Wohnhaus Baujahr 1925, umfangreich saniert ca. 145 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer. Das rund 100 Jahre alte Hauptgebäude wurde mit Liebe zum Detail modernisiert. Historische Elemente verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter, während die umfassende Sanierung zeitgemäße Wohnqualität sicherstellt. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein behagliches Wohnambiente. Eine großzügige Doppelgarage ergänzt dieses Gebäude und sorgt für komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum. Haus 2 – Modernes Wohnhaus Baujahr 2017 ca. 136 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Das zweite Wohnhaus wurde 2017 in moderner Bauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeffizienz und technische Ausstattung. Ein integriertes Smarthome-System, hochwertige Sanitäranlagen und ein barrierefreies Raumkonzept machen dieses Haus besonders attraktiv. Sämtliche Wohnbereiche sind so gestaltet, dass ein komfortables Wohnen auch im hohen Alter problemlos möglich ist. Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten verbindet beide Häuser harmonisch miteinander, ohne die Privatsphäre der jeweiligen Einheiten einzuschränken. Ein Pool bietet erfrischende Sommertage, während ein charmantes Gartenhaus zusätzlichen Nutzen und Aufenthaltsqualität schafft. Ausstattung Schwimmbad, private Fußbodenheizung Kamin Lage Das Anwesen befindet sich in Rümmingen, einer attraktiven und naturnahen Gemeinde im Herzen des Markgräflerlands. Der Hützeweg bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte. Rümmingen zeichnet sich durch seinen charmanten Dorfkern, sowie gepflegte Wohngebiete aus. Im Ort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung, ein reges Vereinsleben und kurze Wege in die freie Natur. Spazier- und Wanderwege beginnen nahezu vor der Haustür und führen durch die reizvolle Kulturlandschaft des Markgräflerlands. Die Nähe zu Lörrach – lediglich wenige Fahrminuten entfernt – macht Rümmingen besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Das Stadtzentrum von Lörrach bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und weiterführenden Schulen. Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die B317, die A98 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele optimal erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Lörrach GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.02.2027

Flächen

Wohnfläche: 282 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.261 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Häuser – ein Zuhause: Ihr Mehrgenerationen-Traum

Beschreibung

Ausstattung