VERMIETET! PROVISIONSFREI! Ruhige 1-Zimmer-Wohnung im Gartenhaus – attraktive Investition
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
199.000 €
1
Zimmer
53 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
3.755 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das repräsentative Mehrfamilienhaus in der Gärtnerstraße 6 vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Insgesamt 33 Wohneinheiten verteilen sich auf Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Ein bereits ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Aufzug im Seitenflügel steigern den Wohnwert zusätzlich.
Die gepflegten Treppenhäuser mit neuen Belägen, die solide Bausubstanz und eine langjährig organisierte Eigentümergemeinschaft unterstreichen die Werthaltigkeit der Immobilie. Sämtliche Unterlagen liegen vollständig vor.
Ein wesentlicher Pluspunkt für den Käufer: Die Kosten für bereits beschlossene Maßnahmen sind vollständig gesichert. Dazu zählen u. a. die Sanierung der straßenseitigen Balkone sowie die energetische Ertüchtigung der Giebel- und Rückwand des Hinterhauses. Der Erwerber profitiert somit von diesen wertsteigernden Arbeiten, ohne selbst finanziell belastet zu werden.
Damit präsentiert sich die Immobilie nicht nur in einem gepflegten Gesamtzustand, sondern auch mit klar absehbaren Entwicklungsperspektiven – ein Investment mit langfristigem Mehrwert.
Ausstattung
- Erstverkauf nach Teilung
- Seit dem 16.04.2009 zuverlässig vermietet
- Gartenhaus, 4. Obergeschoss – ruhige Wohnlage im Hof
- 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,78 m² Wohnfläche
- Heizung: zentrale Wärmeversorgung
- Warmwasser: dezentral über Boiler
- Bad: innenliegendes Duschbad mit Abluftsteuerung
- Küche: funktionaler Bodenbelag aus Linoleum
- Wohnraum: charmante, historische Dielen – gut erhalten
- Wände: Raufaser (Erfurt)
- Wohnung präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand
- Mieterschutz: 10 Jahre Kündigungssperrfrist bei Eigenbedarf
Lage
Die Gärtnerstraße 6 befindet sich in bester Friedrichshainer Lage – ruhig gelegen und dennoch mitten im pulsierenden Kiez rund um den Boxhagener Platz. Vielfältige Cafés, Restaurants, kleine Läden sowie der Wochenmarkt prägen die lebendige Umgebung. Der Volkspark Friedrichshain und die Spree bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Dank der Nähe zur Warschauer Straße ist die Anbindung an den ÖPNV hervorragend. Die zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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