Großzügig Wohnen im ausgezeichneten Holzbauhaus - sonnige 4-Zimmer-Familienwohnung. Provisionsfrei.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

945.000 €

Zimmer

Bäder

1.226 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

771 €

pro m²

Beschreibung

Herz der Wohnung ist ein großzügiger Wohnraum mit Küche und Platz für einen großen Tisch, der mit seiner großen Fensterfront viel Sonne reinlässt. Ein Balkon erweitert den Wohnraum noch zusätzlich. Drei Schlafzimmer und zwei vollwertige Bäder (je eins mit Wanne und mit Dusche) sind perfekt für eine Familie mit Kindern aller Altersstufen. Ein separater Hauswirtschaftsraum schafft Klarheit im Alltag.

Die Schlafzimmer sind mit Eichen-Industrieparkett, die restlichen Räume mit großen Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung schafft ein komfortables Wohngefühl.

Die Wohnung wird mit einem großen Aufzug erschlossen. Ihr ist ein trockener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladesäule zugeordnet, der für weitere 50.000€ zu erwerben ist. Wer kein Auto hat, kann den Stellplatz mit einer guten Rendite (aktuell 220€/Monat Miete) vermieten.

Der Energieausweis liegt zur Besichtung vor.

Lage Die Lage im Winsviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Prenzlauer Berg. Familien, die größtenteils schon lange hier wohnen – also mit kleinen und großen Kindern – prägen das Bild. Mehrere Schulen und Kitas, Spielplätze wie die große „Marie“ sowie Musikschulen und Sportmöglichkeiten sind schnell oder gar von den Kindern allein zu erreichen. Klassische und Bio-Märkte, Bäckereien, Fleischer und Drogerien sind im Kiez vorhanden, drei Tramlinien binnen weniger Minuten Fußweg zu erreichen Im Haus selbst befindet sich ein Kinderarzt, in 200m Entfernung eine Apotheke, auf dem Weg dahin ein Allgemeinarzt.

Im Kiez laden mehrere Cafés und Restaurants zur Begegnung ein. Ruhe findet man im „Leisepark“, einem ehemaligen Friedhof, Sport und Erholung im 12 Minuten entfernten, vielfältigen und schönen Volkspark Friedrichshain.

Die Privatschule nebenan bietet neben einer Grundschule einen beliebten Realschulzweig sowie eine Oberstufe. Zusätzlich gibt es im Kiez zwei öffentliche Grundschulen und viele Kitas. Mehrere weiterführende Schulen sind binnen 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Diese Wohnung wird vom Eigentümer privat und daher provisionsfrei verkauft. Makleranfragen und alle maklerähnlichen Hilfs- und Beratungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Die Immobilie ist seit Juni 2021 an eine Familie vermietet. Die Mieter wurden seit Anfang 2024 über bevorstehende Veränderungen unserer Lebenssituation unterrichtet, die den Verkauf dieser Wohnung zur Folge haben. Sie sind daher prinzipiell auf eine eventuelle Eigenbedarfskündigung vorbereitet.

Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und beantworten weitere Fragen. Bitte stellen Sie sich dafür mit Ihrer aktuellen Familien-, Wohn- und Berufssituation vor.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung liegt im 5.OG eines in Architektur-Kreisen viel beachteten und ausgezeichneten Haus in Holzbauweise auf sieben Geschossen (EG sowie 1.-6.OG), vgl. https://www.holzbauatlas.de/c13_kadenklingbeil-architekten . Herz der Wohnung ist ein großzügiger Wohnraum mit Küche und Platz für einen großen Tisch, der mit seiner großen Fensterfront viel Sonne reinlässt. Ein Balkon erweitert den Wohnraum noch zusätzlich. Drei Schlafzimmer und zwei vollwertige Bäder (je eins mit Wanne und mit Dusche) sind perfekt für eine Familie mit Kindern aller Altersstufen. Ein separater Hauswirtschaftsraum schafft Klarheit im Alltag. Die Schlafzimmer sind mit Eichen-Industrieparkett, die restlichen Räume mit großen Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung schafft ein komfortables Wohngefühl. Die Wohnung wird mit einem großen Aufzug erschlossen. Ihr ist ein trockener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladesäule zugeordnet, der für weitere 50.000€ zu erwerben ist. Wer kein Auto hat, kann den Stellplatz mit einer guten Rendite (aktuell 220€/Monat Miete) vermieten. Der Energieausweis liegt zur Besichtung vor. Lage Die Lage im Winsviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Prenzlauer Berg. Familien, die größtenteils schon lange hier wohnen – also mit kleinen und großen Kindern – prägen das Bild. Mehrere Schulen und Kitas, Spielplätze wie die große „Marie“ sowie Musikschulen und Sportmöglichkeiten sind schnell oder gar von den Kindern allein zu erreichen. Klassische und Bio-Märkte, Bäckereien, Fleischer und Drogerien sind im Kiez vorhanden, drei Tramlinien binnen weniger Minuten Fußweg zu erreichen Im Haus selbst befindet sich ein Kinderarzt, in 200m Entfernung eine Apotheke, auf dem Weg dahin ein Allgemeinarzt. Im Kiez laden mehrere Cafés und Restaurants zur Begegnung ein. Ruhe findet man im „Leisepark“, einem ehemaligen Friedhof, Sport und Erholung im 12 Minuten entfernten, vielfältigen und schönen Volkspark Friedrichshain. Die Privatschule nebenan bietet neben einer Grundschule einen beliebten Realschulzweig sowie eine Oberstufe. Zusätzlich gibt es im Kiez zwei öffentliche Grundschulen und viele Kitas. Mehrere weiterführende Schulen sind binnen 15 Minuten zu erreichen. Sonstiges Diese Wohnung wird vom Eigentümer privat und daher provisionsfrei verkauft. Makleranfragen und alle maklerähnlichen Hilfs- und Beratungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht. Die Immobilie ist seit Juni 2021 an eine Familie vermietet. Die Mieter wurden seit Anfang 2024 über bevorstehende Veränderungen unserer Lebenssituation unterrichtet, die den Verkauf dieser Wohnung zur Folge haben. Sie sind daher prinzipiell auf eine eventuelle Eigenbedarfskündigung vorbereitet. Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und beantworten weitere Fragen. Bitte stellen Sie sich dafür mit Ihrer aktuellen Familien-, Wohn- und Berufssituation vor.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 945.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 6 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 1.226 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.500 €): 4.040 € / Monat
20% Eigenkapital (189.000 €): 3.591 € / Monat
30% Eigenkapital (283.500 €): 3.142 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 3.937 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig Wohnen im ausgezeichneten Holzbauhaus - sonnige 4-Zimmer-Familienwohnung. Provisionsfrei.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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