Charmanter Bungalow mit Top-Energieeffizienzklasse

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30900

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.519 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Teilklima Parkett Fliesen Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin

Lage Der äußerst gepflegte und schöne Bungalow befindet sich auf einem ca. 783 m² großen Grundstück in einem ruhigen, gewachsenen und kaum befahrenen Wohngebiet von Elze (Wedemark). Die Lage besticht durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld. Elze, mit rund 3.000 Einwohnern, gehört zur Gemeinde Wedemark – einer wirtschaftlich starken und kontinuierlich wachsenden Region im direkten Einzugsgebiet von Hannover. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie ein angenehmes und nachbarschaftliches Miteinander aus. Die umliegende Natur bietet einen hohen Erholungswert: Nahegelegene Feld- und Wirtschaftswege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und unterstreichen die naturnahe Wohnqualität dieser Lage. Trotz der ruhigen Umgebung ist eine hervorragende Anbindung gegeben. Über die Anschlussstelle Berkhof erreichen Sie die Autobahn A7 in kurzer Zeit. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem Pkw in etwa 20 Minuten erreichbar, die Hannoveraner Innenstadt in ca. 30 Minuten. Auch die Bahnanbindung ist attraktiv: Vom Bahnhof Elze gelangen Sie in rund 30 Minuten bequem zum Hauptbahnhof Hannover. Die Infrastruktur vor Ort ist bestens ausgebaut: In Elze stehen zwei Kindergärten sowie zwei Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Mellendorf. Zahlreiche Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Krankenhaus in Burgwedel gewährleistet. Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise die Vorzüge ruhigen, naturnahen Wohnens mit der komfortablen Nähe zur städtischen Infrastruktur – perfekt für alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieser sehr gepflegte Bungalow befindet sich in einer ruhigen und sehr gut angebundenen Lage von Elze in der Wedemark. Das Haus wurde 1994 in Fertigbauweise erbaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 135 m². Für eine behagliche Wärme sorgt im gesamten Erdgeschoss eine komfortable Fußbodenheizung, die durch eine Wärmepumpe betrieben wird. Mit seinen vier Zimmern sowie der Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder Paare. Der helle Dielenbereich bietet Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss sowie zum Teilkeller. Dieses umfasst neben einem Tageslichtbad die Küche, das Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage und angeschlossenem Tageslichtbad, zwei weitere Schlaf- oder Büroräume sowie den Wohn- und Essbereich. Der Wohn- und Essbereich begeistert durch Großzügigkeit und viel Licht. Der Essbereich bietet genügend Raum für einen großen Esstisch sowie für gesellige Runden mit der Familie oder Freunden. Das helle und geräumige Wohnzimmer hat eine Fläche von ca. 30 m² und verfügt über einen offenen Kamin. Ein echtes Highlight im Wohnbereich ist die große Glasschiebetür, die den Innen- mit dem Außenbereich verbindet: Sie führt auf die ca. 36 m² große Terrasse in Südwestausrichtung. In den warmen Monaten kann hier die Sonne genossen und mit der Familie oder Freunden gegrillt werden. Der großzügige Garten bietet viel Platz und verfügt über einen schön gestalteten Gartenteich mit Koikarpfen. Der wohnlich gestaltete Teilkeller bietet neben dem Anschlussraum zwei weitere Zimmer, die bspw. als Fitnessraum oder für Feiern genutzt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport mit angeschlossenem Abstellraum. Darüber hinaus verfügt das Carport über eine Wallbox zum Laden von E-Autos oder E-Hybridautos. Ausstattung Einbauküche Teilklima Parkett Fliesen Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin Lage Der äußerst gepflegte und schöne Bungalow befindet sich auf einem ca. 783 m² großen Grundstück in einem ruhigen, gewachsenen und kaum befahrenen Wohngebiet von Elze (Wedemark). Die Lage besticht durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld. Elze, mit rund 3.000 Einwohnern, gehört zur Gemeinde Wedemark – einer wirtschaftlich starken und kontinuierlich wachsenden Region im direkten Einzugsgebiet von Hannover. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie ein angenehmes und nachbarschaftliches Miteinander aus. Die umliegende Natur bietet einen hohen Erholungswert: Nahegelegene Feld- und Wirtschaftswege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und unterstreichen die naturnahe Wohnqualität dieser Lage. Trotz der ruhigen Umgebung ist eine hervorragende Anbindung gegeben. Über die Anschlussstelle Berkhof erreichen Sie die Autobahn A7 in kurzer Zeit. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem Pkw in etwa 20 Minuten erreichbar, die Hannoveraner Innenstadt in ca. 30 Minuten. Auch die Bahnanbindung ist attraktiv: Vom Bahnhof Elze gelangen Sie in rund 30 Minuten bequem zum Hauptbahnhof Hannover. Die Infrastruktur vor Ort ist bestens ausgebaut: In Elze stehen zwei Kindergärten sowie zwei Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Mellendorf. Zahlreiche Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Krankenhaus in Burgwedel gewährleistet. Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise die Vorzüge ruhigen, naturnahen Wohnens mit der komfortablen Nähe zur städtischen Infrastruktur – perfekt für alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.