Stilvolle, geräumige 2-Zimmer-Wohnung am Viktoriapark, *KEINE PROVISION*
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10865
Kaufpreis
389.000 €
2
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.479 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zu dem Objekt zählen zwei hübsche Zimmer.
Ausstattung
Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Im Jahr 2024 umfassend renoviert mit neuer Elektroinstallation, hochwertiger Ausstattung, Einbauküche und modernisiertem Badezimmer
Lage
Die Lage bietet eine Lebensqualität, die in Berlin ihresgleichen sucht:
Viktoriapark: Nur wenige Schritte entfernt erwartet Sie der höchste natürliche Berg der Innenstadt mit seinem berühmten Wasserfall und einem der schönsten Panoramablicke über Berlin.
Park am Gleisdreieck: Die moderne Parkanlage ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Platz zum Joggen, Skaten oder Entspannen im Biergarten.
Kiez-Leben: Der legendäre Bergmannkiez mit seinen Cafés, Markthallen und kleinen Boutiquen liegt direkt um die Ecke.
Von der Kreuzbergstraße aus sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
U-Bahn: Die Station Mehringdamm (U6 & U7) ist fußläufig schnell erreichbar und bietet eine ideale Nord-Süd- und Ost-West-Verbindung.
S-Bahn: Der Bahnhof Yorckstraße (S1, S2, S25, S26) ist ebenfalls in der Nähe.
Bus: Verschiedene Buslinien halten fast vor der Tür und bringen Sie direkt in andere Stadtteile.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ich bin der Eigentümer und verlasse Deutschland, daher der Verkauf. Die Immobilie ist derzeit im Rahmen eines befristeten Mietvertrags bis Mitte 2027 vermietet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 389.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.900 €)
- 1.663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.800 €)
- 1.478 € / Monat
- 30% Eigenkapital (116.700 €)
- 1.293 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 537 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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