Preisnachlass sichern: 1-Zimmer-Kapitalanlage mit Terrasse im Erdgeschoss in Wedding

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13359

Kaufpreis

139.700 €

Zimmer

34 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.109 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sichern Sie sich den Preisnachlass und sparen Sie 17.000 €*

• EG • 1 Zimmer, ca. 34 m² • Terrasse • Altbau • Vermietet • Provisionsfrei

Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr.

Gebäudedetails:

Berlin-Wedding: kultig, aufstrebend, charmant. Seit Jahrhunderten fester Bestandteil der Hauptstadt, ist er heute genauso wenig wegzudenken wie der Döner oder die Currywurst. Hier in zentraler Lage des Ortsteils, in der Osloer Straße 114, steht die fünfgeschossige Wohnanlage mit Vorderhaus und Seitenflügel aus dem Jahr 1910. Über drei Aufgänge geht es zu den insgesamt 26 zum Verkauf stehenden Wohnungen , die sich auf vier Etagen verteilen. Das Vorderhaus erreicht man über zwei separate Treppenhäuser, in denen noch viele schöne Stuck-Elemente sowie originale Holzgeländer, Haus- und Wohnungstüren erhalten sind. Über den kleinen Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gelangt man in das ebenso geschmackvolle Treppenhaus des Seitenflügels. Hier warten großzügig geschnittene 1- bis 5-Zimmerwohnungen mit Größen von ca. 34 bis 136 m² auf neue Eigentümer.

Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen über Balkone oder Erker mit großen Fensterflächen, die viel Licht in die geräumigen Zimmer lassen. Der Altbau-Charakter der Wohnungen wird durch hohe Decken sowie Holz-Kassetten-Türen und zum Teil original erhaltene Dielen unterstrichen.

Die Warmwasseraufbereitung sowie die Beheizung erfolgt über leichtes Heizöl. Die Vorderhaus- und Innenhoffassade wurde 2018 mit einem hellen Farbkonzept aufgefrischt, der Vordergarten und der Innenhof mit Beleuchtung, Fahrradbügeln und Terrassen neugestaltet. Die Treppenhäuser wurden modernisiert und mit neuen Briefkästen ausgestattet. Der Großteil der Wohneinheiten ist vermietet. Für diejenigen, die sich den Traum von den eigenen Wänden erfüllen wollen, stehen sieben sanierte Leerwohnungen zum Selbstbezug zur Auswahl.

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Warum ACCENTRO?

Unsere 20-jährige Erfahrung am Markt, rund 20.000 verkauften Einheiten, mehr als 13.000 zufriedene Kunden und Provisionsfreiheit beim Kauf bestätigen die Qualität unseres Services. Von Beginn an erhalten Sie beste Beratung durch unsere Immobilienspezialisten. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Beurkundungstermin – für eine sorgenfreie Kaufabwicklung.

Nach dem Immobilienkauf ergeben sich oft erste Herausforderungen als Selbstnutzer oder als Vermieter bzw. Verwalter. Bei Folgethemen rund um Ihre Immobilie können Sie auch nach dem Erwerb auf uns zählen. Wir sind weiterhin für Sie erreichbar und beantworten Ihre Fragen, wenn Sie Unterstützung benötigen.

Mit ACCENTRO haben Sie einen Experten an Ihrer Seite, der Sie bei allen Herausforderungen vor, während und nach dem Immobilienkauf unterstützt.

*Wir passen unsere Preise der Marktlage an. Profitieren Sie davon und sichern Sie sich langfristigen Werterhalt mit Ihrer Immobilie. Der Angebotspreis betrug bis zum 18.08.2025: 156.710 €.

Lage Der Berliner Stadtteil Wedding vereint scheinbare Kontraste zu einem lebendigen Mosaik. Geprägt von Vielfalt, zeigt sich der Kiez als bunter Mix aus Supermärkten, Gemüsehändlern, türkischen Bäckereien und Cafés. Das Gesundbrunnen-Center und charmante Nebenstraßen schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

Neben Gastronomie und Geschäftswelt spiegeln sich im Stadtteil Wedding abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten wider – von Fitness-Studios über das Kindermuseum Labyrinth bis zu kulturellen Highlights in den Uferstudios oder dem Kino Alhambra. Alles ist fußläufig oder mit Tram, Bus und U-Bahn erreichbar.

Entlang der Osloer Straße schlängelt sich die Panke, deren Ufer mit Fuß- und Radwegen zu Spaziergängen oder Jogging einladen. Der Volkspark Humboldthain bietet grüne Oasen mitten in der Stadt. Vom Aussichtsturm im Park eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Stadt.

Als nördlichster Teil von Berlin-Mitte und Nachbar des Szene-Kiezes Prenzlauer Berg, zieht Wedding besonders junge Menschen an und erfährt einen Strukturwandel hin zu einem aufstrebenden Standort für Wissenschaft und Technologie. Der ehemalige Flughafen Tegel wird zur "Urban Tech Republic" – ein Campus für urbane Technologien mit Platz für Tausende. Die Nähe zur Charité, der Beuth-Hochschule und geplanten Neubauprojekten verleiht Wedding einen wertvollen Charakter mit enormem Zukunftspotenzial.

Objektbeschreibung Sichern Sie sich den Preisnachlass und sparen Sie 17.000 €* • EG • 1 Zimmer, ca. 34 m² • Terrasse • Altbau • Vermietet • Provisionsfrei Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr. Gebäudedetails: Berlin-Wedding: kultig, aufstrebend, charmant. Seit Jahrhunderten fester Bestandteil der Hauptstadt, ist er heute genauso wenig wegzudenken wie der Döner oder die Currywurst. Hier in zentraler Lage des Ortsteils, in der Osloer Straße 114, steht die fünfgeschossige Wohnanlage mit Vorderhaus und Seitenflügel aus dem Jahr 1910. Über drei Aufgänge geht es zu den insgesamt 26 zum Verkauf stehenden Wohnungen , die sich auf vier Etagen verteilen. Das Vorderhaus erreicht man über zwei separate Treppenhäuser, in denen noch viele schöne Stuck-Elemente sowie originale Holzgeländer, Haus- und Wohnungstüren erhalten sind. Über den kleinen Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gelangt man in das ebenso geschmackvolle Treppenhaus des Seitenflügels. Hier warten großzügig geschnittene 1- bis 5-Zimmerwohnungen mit Größen von ca. 34 bis 136 m² auf neue Eigentümer. Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen über Balkone oder Erker mit großen Fensterflächen, die viel Licht in die geräumigen Zimmer lassen. Der Altbau-Charakter der Wohnungen wird durch hohe Decken sowie Holz-Kassetten-Türen und zum Teil original erhaltene Dielen unterstrichen. Die Warmwasseraufbereitung sowie die Beheizung erfolgt über leichtes Heizöl. Die Vorderhaus- und Innenhoffassade wurde 2018 mit einem hellen Farbkonzept aufgefrischt, der Vordergarten und der Innenhof mit Beleuchtung, Fahrradbügeln und Terrassen neugestaltet. Die Treppenhäuser wurden modernisiert und mit neuen Briefkästen ausgestattet. Der Großteil der Wohneinheiten ist vermietet. Für diejenigen, die sich den Traum von den eigenen Wänden erfüllen wollen, stehen sieben sanierte Leerwohnungen zum Selbstbezug zur Auswahl. Sie haben Ihre perfekte Wohnung noch nicht gefunden? Entdecken Sie hier unsere attraktiven deutschlandweiten Immobilienangebote: www.accentro.de/immobilien Warum ACCENTRO? Unsere 20-jährige Erfahrung am Markt, rund 20.000 verkauften Einheiten, mehr als 13.000 zufriedene Kunden und Provisionsfreiheit beim Kauf bestätigen die Qualität unseres Services. Von Beginn an erhalten Sie beste Beratung durch unsere Immobilienspezialisten. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Beurkundungstermin – für eine sorgenfreie Kaufabwicklung. Nach dem Immobilienkauf ergeben sich oft erste Herausforderungen als Selbstnutzer oder als Vermieter bzw. Verwalter. Bei Folgethemen rund um Ihre Immobilie können Sie auch nach dem Erwerb auf uns zählen. Wir sind weiterhin für Sie erreichbar und beantworten Ihre Fragen, wenn Sie Unterstützung benötigen. Mit ACCENTRO haben Sie einen Experten an Ihrer Seite, der Sie bei allen Herausforderungen vor, während und nach dem Immobilienkauf unterstützt. *Wir passen unsere Preise der Marktlage an. Profitieren Sie davon und sichern Sie sich langfristigen Werterhalt mit Ihrer Immobilie. Der Angebotspreis betrug bis zum 18.08.2025: 156.710 €. Lage Der Berliner Stadtteil Wedding vereint scheinbare Kontraste zu einem lebendigen Mosaik. Geprägt von Vielfalt, zeigt sich der Kiez als bunter Mix aus Supermärkten, Gemüsehändlern, türkischen Bäckereien und Cafés. Das Gesundbrunnen-Center und charmante Nebenstraßen schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Neben Gastronomie und Geschäftswelt spiegeln sich im Stadtteil Wedding abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten wider – von Fitness-Studios über das Kindermuseum Labyrinth bis zu kulturellen Highlights in den Uferstudios oder dem Kino Alhambra. Alles ist fußläufig oder mit Tram, Bus und U-Bahn erreichbar. Entlang der Osloer Straße schlängelt sich die Panke, deren Ufer mit Fuß- und Radwegen zu Spaziergängen oder Jogging einladen. Der Volkspark Humboldthain bietet grüne Oasen mitten in der Stadt. Vom Aussichtsturm im Park eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Stadt. Als nördlichster Teil von Berlin-Mitte und Nachbar des Szene-Kiezes Prenzlauer Berg, zieht Wedding besonders junge Menschen an und erfährt einen Strukturwandel hin zu einem aufstrebenden Standort für Wissenschaft und Technologie. Der ehemalige Flughafen Tegel wird zur "Urban Tech Republic" – ein Campus für urbane Technologien mit Platz für Tausende. Die Nähe zur Charité, der Beuth-Hochschule und geplanten Neubauprojekten verleiht Wedding einen wertvollen Charakter mit enormem Zukunftspotenzial.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 139.700 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 0
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.970 €): 597 € / Monat
20% Eigenkapital (27.940 €): 531 € / Monat
30% Eigenkapital (41.910 €): 465 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preisnachlass sichern: 1-Zimmer-Kapitalanlage mit Terrasse im Erdgeschoss in Wedding

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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