Einzigartige 2-Zimmer-DG-Wohnung in Backstein-Villa

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14167

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

855 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

642 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoß, dem 2. Obergeschoß des Hauses und ist über ein bereits sehr wohnlich anmutendes Treppenhaus zu erreichen.

Die Wohnung betritt man über eine offene Diele, in welcher auf der rechten Seite eine offene Küchenzeile in L-Form mit Tresen integriert ist. Angrenzend befindet sich der Zugang zum großen Balkon mit herrlich grünem Ausblick. Auf der linken Seite befindet sich ein geschmackvolles Wannenbad mit optimaler Raumausnutzung. Geradezu von der Diele gelangt man in das großzügige Wohnzimmer. Hier wurde zum Spitzbodenbereich hin eine bedingt-begehbare Zwischendecke eingezogen und somit eine weitere Fläche von galerie-artigem Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten geschaffen. Auf der gegenüberliegenden Seite, über einen kleinen Flur erreichbar, gelangt man letztlich in das Schlafzimmer. Der ursprüngliche Grundriss wurde vom Verkäufer leicht verändert, um die gewünschte Großzügigkeit zu erreichen. Hierbei wurden auch Teile des Gebälks wieder freigelegt, was dieser Einheit eine besondere Note verleiht.

Die Fußböden sind überwiegend mit Holzparkett verlegt, nur im Bad entsprechender Fliesenbelag. Alle Räume sind hell und freundlich durch die geschickt angeordneten Fensterflächen.Im Keller befindet sich noch ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, sowie ein dieser Einheit zugeordneter Abstellraum (Verschlag).

Das Objekt

Das Gebäude wurde von dem Berliner Architekten Fritz Crzellitzer entworfen und ca. 1928 erbaut. Es zählt zu den für diese Zeit charakteristischen Altberliner Bürgerhäusern und steht dementsprechend unter Denkmalschutz. In den 80er Jahren wurde das Objekt in Wohnungseigentum aufgeteilt und es entstanden 6 Eigentumswohnungen und eine separate Einheit im Gartenhaus. Im Jahre 2012 wurde eine komplette Strangsanierung im Haus durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Vorgarten und Grundstück sind stilvoll angelegt und bepflanzt. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.

Ausstattung Einbauküche Balkon/Terrasse Bodenbelag: Parkett Neue Heizungsanlage

Lage Zehlendorf zählt zu den begehrtesten Wohnbezirken Berlins. Hochherrschaftliche Villen und gepflegte Wohnhäuser prägen diesen Ortsteil. Hier finden Sie einen sehr hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Fast 50% seiner Fläche machen Grün- und Wassergebiete aus. Mit der Freien Universität in Dahlem befindet sich hier auch eine der größten Universitäten Deutschlands. Die Stubenrauchstrasse ist eine idyllische, reine Wohnstrasse unweit des S-Bahnhofs Zehlendorf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, mehrere Parkanlagen und verschiedene schulische Einrichtungen sind von hieraus sehr bequem zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S1 sowie die U-Bahn-Linie U3 und diverse Busverbindungen sichergestellt.

Objektbeschreibung Die Wohnung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoß, dem 2. Obergeschoß des Hauses und ist über ein bereits sehr wohnlich anmutendes Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnung betritt man über eine offene Diele, in welcher auf der rechten Seite eine offene Küchenzeile in L-Form mit Tresen integriert ist. Angrenzend befindet sich der Zugang zum großen Balkon mit herrlich grünem Ausblick. Auf der linken Seite befindet sich ein geschmackvolles Wannenbad mit optimaler Raumausnutzung. Geradezu von der Diele gelangt man in das großzügige Wohnzimmer. Hier wurde zum Spitzbodenbereich hin eine bedingt-begehbare Zwischendecke eingezogen und somit eine weitere Fläche von galerie-artigem Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten geschaffen. Auf der gegenüberliegenden Seite, über einen kleinen Flur erreichbar, gelangt man letztlich in das Schlafzimmer. Der ursprüngliche Grundriss wurde vom Verkäufer leicht verändert, um die gewünschte Großzügigkeit zu erreichen. Hierbei wurden auch Teile des Gebälks wieder freigelegt, was dieser Einheit eine besondere Note verleiht. Die Fußböden sind überwiegend mit Holzparkett verlegt, nur im Bad entsprechender Fliesenbelag. Alle Räume sind hell und freundlich durch die geschickt angeordneten Fensterflächen.Im Keller befindet sich noch ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, sowie ein dieser Einheit zugeordneter Abstellraum (Verschlag). Das Objekt Das Gebäude wurde von dem Berliner Architekten Fritz Crzellitzer entworfen und ca. 1928 erbaut. Es zählt zu den für diese Zeit charakteristischen Altberliner Bürgerhäusern und steht dementsprechend unter Denkmalschutz. In den 80er Jahren wurde das Objekt in Wohnungseigentum aufgeteilt und es entstanden 6 Eigentumswohnungen und eine separate Einheit im Gartenhaus. Im Jahre 2012 wurde eine komplette Strangsanierung im Haus durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Vorgarten und Grundstück sind stilvoll angelegt und bepflanzt. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Ausstattung Einbauküche Balkon/Terrasse Bodenbelag: Parkett Neue Heizungsanlage Lage Zehlendorf zählt zu den begehrtesten Wohnbezirken Berlins. Hochherrschaftliche Villen und gepflegte Wohnhäuser prägen diesen Ortsteil. Hier finden Sie einen sehr hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Fast 50% seiner Fläche machen Grün- und Wassergebiete aus. Mit der Freien Universität in Dahlem befindet sich hier auch eine der größten Universitäten Deutschlands. Die Stubenrauchstrasse ist eine idyllische, reine Wohnstrasse unweit des S-Bahnhofs Zehlendorf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, mehrere Parkanlagen und verschiedene schulische Einrichtungen sind von hieraus sehr bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S1 sowie die U-Bahn-Linie U3 und diverse Busverbindungen sichergestellt.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 855 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 3.016 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige 2-Zimmer-DG-Wohnung in Backstein-Villa

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details