Historisches Bauernhaus mit Ausbaupotenzial!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79674

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

1.316 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit enormes Gestaltungspotenzial: Eine der Wohneinheiten ist bereits bezugsfertig und kann sofort bewohnt werden, während zwei weitere Einheiten im Rohbauzustand auf Ihren persönlichen Ausbau warten. Je nach Bedarf lässt sich das Haus flexibel als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei separaten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang nutzen.

Die vorhandene Ausstattung umfasst unter anderem eine Einbauküche, einen Kachelofen mit neuem Einsatz sowie verschiedene Bodenbeläge wie Dielen, Fliesen und Parkett, die dem Haus einen individuellen Charakter verleihen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz bereit, zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller und einem separaten Abstellraum. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung.

Ein absolutes Highlight ist das riesige Grundstück von rund 4.603 m² mit einem weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Erholung und eigene Gestaltungsideen bietet. Eine natürliche Wasserquelle auf dem Grundstück rundet dieses besondere Anwesen ab und macht es zu einem wahrhaft außergewöhnlichen Angebot im Schwarzwald.

Lage Todtnau liegt eingebettet im südlichen Schwarzwald und bietet eine der reizvollsten Naturlandschaften Baden-Württembergs als tägliche Kulisse. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Feldberg, dem höchsten Berg Deutschlands außerhalb der Alpen, macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und alle, die das Leben abseits des städtischen Trubels schätzen.

Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, frischer Bergluft und einer wohltuenden Ruhe, die Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Ob ausgedehnte Wanderungen, Mountainbiking oder im Winter das Skigebiet am Feldberg – Freizeitaktivitäten der Extraklasse befinden sich direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig in nur einer Minute erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto bestens mobil sind. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 16 Minuten Fahrzeit erreichbar und verbindet Sie komfortabel mit der Region und darüber hinaus. Für Reisende ist der nächste Flughafen in rund 57 Fahrminuten gut erreichbar.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die absolute Nähe zur Natur mit waldreicher, ruhiger Umgebung auf der einen Seite und eine solide Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit auf der anderen. Ein idealer Rückzugsort für alle, die Wert auf Stille, Natur und dennoch praktische Anbindung legen.

Objektbeschreibung Dieses weitläufige Mehrfamilienhaus in Todtnau bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein vielseitiges Wohnprojekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von rund 250 m², verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Bäder sowie ein Gäste-WC, zur Verfügung. Das Objekt befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit enormes Gestaltungspotenzial: Eine der Wohneinheiten ist bereits bezugsfertig und kann sofort bewohnt werden, während zwei weitere Einheiten im Rohbauzustand auf Ihren persönlichen Ausbau warten. Je nach Bedarf lässt sich das Haus flexibel als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei separaten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang nutzen. Die vorhandene Ausstattung umfasst unter anderem eine Einbauküche, einen Kachelofen mit neuem Einsatz sowie verschiedene Bodenbeläge wie Dielen, Fliesen und Parkett, die dem Haus einen individuellen Charakter verleihen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz bereit, zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller und einem separaten Abstellraum. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung. Ein absolutes Highlight ist das riesige Grundstück von rund 4.603 m² mit einem weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Erholung und eigene Gestaltungsideen bietet. Eine natürliche Wasserquelle auf dem Grundstück rundet dieses besondere Anwesen ab und macht es zu einem wahrhaft außergewöhnlichen Angebot im Schwarzwald. Lage Todtnau liegt eingebettet im südlichen Schwarzwald und bietet eine der reizvollsten Naturlandschaften Baden-Württembergs als tägliche Kulisse. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Feldberg, dem höchsten Berg Deutschlands außerhalb der Alpen, macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und alle, die das Leben abseits des städtischen Trubels schätzen. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, frischer Bergluft und einer wohltuenden Ruhe, die Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Ob ausgedehnte Wanderungen, Mountainbiking oder im Winter das Skigebiet am Feldberg – Freizeitaktivitäten der Extraklasse befinden sich direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig in nur einer Minute erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto bestens mobil sind. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 16 Minuten Fahrzeit erreichbar und verbindet Sie komfortabel mit der Region und darüber hinaus. Für Reisende ist der nächste Flughafen in rund 57 Fahrminuten gut erreichbar. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die absolute Nähe zur Natur mit waldreicher, ruhiger Umgebung auf der einen Seite und eine solide Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit auf der anderen. Ein idealer Rückzugsort für alle, die Wert auf Stille, Natur und dennoch praktische Anbindung legen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 516 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Bauernhaus mit Ausbaupotenzial!

Beschreibung

Ausstattung