Solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13595
Kaufpreis
170.000 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
3.091 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt als gepflegte Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage. Seit 2019 ist sie zuverlässig vermietet und befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage mit Aufzug. Das Wohn- und Schlafzimmer ist gut geschnitten, mit Fenstern nach Osten und Süden, die für viel Licht sorgen. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon – ideal zum Entspannen. Die Küche schließt sich offen an den Wohnbereich an und ist funktional mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Duschbad ist kompakt und praktisch gestaltet. Ein separates kleines Schlafzimmer sowie praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung umfasst Fliesen und Laminat, ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden, die jährlichen Mieteinnahmen betragen € 6.960,--. Eine solide Investition mit langfristigem Potenzial in angenehmer Umgebung!
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Ausstattung
- Einbauküche
- Fliesen und Laminat
- Einbauschränke
- Bad innenliegend
- Dusche
- Balkon
- Kellerabteil
- Aufzug
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Berliner Stadtteil Wilhelmstadt im Bezirk Spandau. Sie liegt in einer Sackgasse auf einem gepflegten Grundstück – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Spandauer Altstadt mit ihrem historischen Charme sowie der Bahnhof Spandau mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten – der nahegelegene Grimnitzsee sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zur Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 170.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.000 €)
- 727 € / Monat
- 20% Eigenkapital (34.000 €)
- 646 € / Monat
- 30% Eigenkapital (51.000 €)
- 565 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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