2 Familien - oder Generationenhaus mit großzügigem Garten in Kammer bei Traunstein
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83278
Kaufpreis
739.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
236 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
3.131 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus verfügt über 2 separate Wohnungen mit je ca. 120 m² Wohnfläche. Das sehr große Hanggrundstück mit 1.045 m² ist nach Süden ausgerichtet; an seinem unteren Ende fließt – nur durch einen Fußweg getrennt – der idyllische Rettenbach. Der Hang kann wunderschön als Steingarten angelegt werden und auf verschiedenen Ebenen zum Verweilen und Entspannen einladen.
Jede der Wohnungen hat eine großzügige Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Panoramafenster, Terrasse oder Balkon, drei Schlafzimmer, seperates WC und Badezimmer.
Im Keller des Hauses finden sich mehrere Kellerräume sowie ein beheizbarer Hobbyraum.
Das Dachgeschoß wird derzeit als Speicher genutzt.
Die Erdgeschoss Wohnung sowie der Garten sind derzeit vermietet.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist teils renovierungsbedürftig, aber frei und sofort verfügbar.
Im Jahr 2003 wurden eine neue Heizungsanlage und neue Fenster eingebaut. Des Weiteren wurde ein Vollwärmeschutz angebracht sowie die Dachrinnen erneuert.
Das Haus hat eine Doppelgarage, weitere Stellplätze sind am Haus noch vorhanden.
Ausstattung
- Massivbau
- Vollkeller
- Heizung, Fenster, Vollwärmeschutz von 2003
- Doppelgarage
- großer Südbalkon
- große Südterrasse, neu 2022
- Laminatböden, z.T. Parkett
Lage
Kammer ist ein dörflicher Ortsteil der Stadt Traunstein im oberbayrischen Landkreis Traunstein, zentral gelegen zwischen dem Chiemsee und dem Waginger See. Der Ort verfügt über Grundschule, Kindergarten, Pfarrkirche, Gasthäuser, Sport- und Tennisanlagen, Busanschluss sowie ein reges Vereinsleben. Das Haus liegt verkehrsberuhigt am Ortsrand in fußläufiger Entfernung u.a. zum Naherholungsgebiet Kammerer Filz.
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 171.1kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1971/2003
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Öl
Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 739.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 236 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (73.900 €)
- 3.159 € / Monat
- 20% Eigenkapital (147.800 €)
- 2.808 € / Monat
- 30% Eigenkapital (221.700 €)
- 2.457 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 610 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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