Einziehen und wohlfühlen – modernes Wohnen auf hohem Niveau

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41470

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.697 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes, kernsaniertes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage von Neuss-Rosellen

Einziehen und wohlfühlen – modernes Wohnen auf hohem Niveau

Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2022 als echtes Schmuckstück. In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten und idyllischen Stadtteil Neuss-Rosellen vereint die Immobilie modernes Wohnambiente, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise.

Im Rahmen der Sanierung wurden nahezu sämtliche Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus inklusive Kellergeschoss, eine moderne Fußbodenheizung auf allen Ebenen, neue Sanitärinstallationen sowie eine vollständig erneuerte Elektroinstallation. Darüber hinaus wurde die Fassade neu verklinkert und gedämmt. Der Dachboden wurde zusätzlich gedämmt und ausgebaut, wodurch weiterer wertvoller Wohnraum geschaffen wurde.

Ein besonderes Highlight stellt das umfangreich ausgebaute Untergeschoss dar. Hier wurden zwei wohnlich gestaltete Zimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer geschaffen. Dank bodentiefer Fenstertüren und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten sind diese Räume hervorragend belichtet und vielseitig nutzbar. Lediglich die um wenige Zentimeter unterschrittene Mindestdeckenhöhe verhindert eine offizielle Anerkennung als Wohnfläche.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt in die offene Wohnküche führt. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und bildet den zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die im Jahr 2022 erweiterte Terrasse verfügt über einen überdachten Außenbereich, der auch an heißen Sommertagen angenehmen Schutz bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Der vollständig eingefriedete Garten bietet ausreichend Platz für vielfältige Outdoor-Aktivitäten und lädt zum Spielen, Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Dank der durchdachten und pflegeleichten Bepflanzung hält sich der Pflegeaufwand auf ein Minimum.

Das Untergeschoss bietet neben den beiden wohnlich ausgebauten Räumen ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, einen separaten Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie einen großzügigen Heizungsraum, der zusätzlich als Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden kann. Die angrenzende Garage ist direkt vom Keller aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für gängige Mittelklassefahrzeuge.

Ausstattung

Garage
elektrischen Außenrollos
elektrische Überwachungs- Videotechnik bedienbar von jeder Etage
Terrasse
Garten
Dachboden 2017
Fassade gedämmt 2022
Kernsanierung 2022
Gasheizung von 2020
Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus inkl. Keller
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Komplette Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen
Neu verklinkerte und gedämmte Fassade
Gedämmter Dachboden
Offene Wohnküche mit großzügigem Essbereich
Erweiterte Terrasse mit Überdachung
Balkon mit Gartenblick
Wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit Badezimmer
Direkter Zugang zur Garage
Familienfreundliche und ruhige Wohnlage in Neuss-Rosellen

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein modernes Zuhause mit viel Platz und hochwertiger Ausstattung in einer attraktiven Wohnlage suchen

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Neusser Stadtteil Rosellen (PLZ 41470), einer der gefragtesten Wohnlagen im Neusser Süden. Rosellen zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte in Rosellen und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Das nahegelegene Einkaufszentrum im Stadtteil Allerheiligen ergänzt das Angebot ideal.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 sind die Innenstädte von Düsseldorf, Neuss, Köln und Mönchengladbach schnell erreichbar. Zudem verfügt der benachbarte Stadtteil Allerheiligen über einen S-Bahn-Anschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss und Köln, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Grünflächen, Feldern und Naherholungsgebieten in der Umgebung. Die ländlich geprägte Umgebung verleiht Rosellen einen hohen Wohn- und Freizeitwert und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die urbanen Zentren der Region.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die sehr gute Infrastruktur sowie die ideale Kombination aus Familienfreundlichkeit, Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit

Objektbeschreibung Modernes, kernsaniertes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage von Neuss-Rosellen Einziehen und wohlfühlen – modernes Wohnen auf hohem Niveau Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2022 als echtes Schmuckstück. In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten und idyllischen Stadtteil Neuss-Rosellen vereint die Immobilie modernes Wohnambiente, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise. Im Rahmen der Sanierung wurden nahezu sämtliche Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus inklusive Kellergeschoss, eine moderne Fußbodenheizung auf allen Ebenen, neue Sanitärinstallationen sowie eine vollständig erneuerte Elektroinstallation. Darüber hinaus wurde die Fassade neu verklinkert und gedämmt. Der Dachboden wurde zusätzlich gedämmt und ausgebaut, wodurch weiterer wertvoller Wohnraum geschaffen wurde. Ein besonderes Highlight stellt das umfangreich ausgebaute Untergeschoss dar. Hier wurden zwei wohnlich gestaltete Zimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer geschaffen. Dank bodentiefer Fenstertüren und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten sind diese Räume hervorragend belichtet und vielseitig nutzbar. Lediglich die um wenige Zentimeter unterschrittene Mindestdeckenhöhe verhindert eine offizielle Anerkennung als Wohnfläche. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt in die offene Wohnküche führt. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und bildet den zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die im Jahr 2022 erweiterte Terrasse verfügt über einen überdachten Außenbereich, der auch an heißen Sommertagen angenehmen Schutz bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der vollständig eingefriedete Garten bietet ausreichend Platz für vielfältige Outdoor-Aktivitäten und lädt zum Spielen, Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Dank der durchdachten und pflegeleichten Bepflanzung hält sich der Pflegeaufwand auf ein Minimum. Das Untergeschoss bietet neben den beiden wohnlich ausgebauten Räumen ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, einen separaten Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie einen großzügigen Heizungsraum, der zusätzlich als Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden kann. Die angrenzende Garage ist direkt vom Keller aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für gängige Mittelklassefahrzeuge. Ausstattung - Garage - elektrischen Außenrollos - elektrische Überwachungs- Videotechnik bedienbar von jeder Etage - Terrasse - Garten - Dachboden 2017 - Fassade gedämmt 2022 - Kernsanierung 2022 - Gasheizung von 2020 - Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus inkl. Keller - Fußbodenheizung auf allen Ebenen - Komplette Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen - Neu verklinkerte und gedämmte Fassade - Gedämmter Dachboden - Offene Wohnküche mit großzügigem Essbereich - Erweiterte Terrasse mit Überdachung - Balkon mit Gartenblick - Wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit Badezimmer - Direkter Zugang zur Garage - Familienfreundliche und ruhige Wohnlage in Neuss-Rosellen Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein modernes Zuhause mit viel Platz und hochwertiger Ausstattung in einer attraktiven Wohnlage suchen Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Neusser Stadtteil Rosellen (PLZ 41470), einer der gefragtesten Wohnlagen im Neusser Süden. Rosellen zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte aus. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte in Rosellen und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Das nahegelegene Einkaufszentrum im Stadtteil Allerheiligen ergänzt das Angebot ideal. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 sind die Innenstädte von Düsseldorf, Neuss, Köln und Mönchengladbach schnell erreichbar. Zudem verfügt der benachbarte Stadtteil Allerheiligen über einen S-Bahn-Anschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss und Köln, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Grünflächen, Feldern und Naherholungsgebieten in der Umgebung. Die ländlich geprägte Umgebung verleiht Rosellen einen hohen Wohn- und Freizeitwert und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die urbanen Zentren der Region. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die sehr gute Infrastruktur sowie die ideale Kombination aus Familienfreundlichkeit, Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.084 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen – modernes Wohnen auf hohem Niveau

Beschreibung

Ausstattung