Berliner Altbau trifft Wertstabilität – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12439

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.661 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Das gut geschnittene Schlafzimmer schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während die separate Küche eine praktische Gestaltung für den Alltag ermöglicht.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über alle wesentlichen Sanitäreinrichtungen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus den 1930er-Jahren besticht durch seinen klassischen Berliner Altbaucharakter und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage Kiez Die Immobilie befindet sich in Niederschöneweide im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick – einem Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt hat. Historische Industriearchitektur trifft hier auf moderne Wohnquartiere, während die Nähe zur Spree und zahlreiche Grünflächen für eine hohe Lebensqualität sorgen. Das gewachsene Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit einer entspannten Atmosphäre.

Wohnen Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen und gepflegten Wohnquartieren aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Standort besonders alltagstauglich. Die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Freizeit & Erholung Die nahegelegenen Uferbereiche der Spree sowie weitläufige Park- und Waldflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus laden verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, Wassersportangebote sowie kulturelle Einrichtungen zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.

Einkaufsmöglichkeiten Im Wohnumfeld stehen Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufszentren und zahlreiche Fachgeschäfte in den umliegenden Ortsteilen.

Restaurants & Cafés Die Umgebung bietet eine vielfältige Gastronomieszene mit gemütlichen Cafés, traditionellen Restaurants und internationalen Küchen. Ob entspanntes Frühstück, Mittagessen oder Abendessen – für jeden Geschmack findet sich ein passendes Angebot.

Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Flughafen BER sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Ärzte & Versorgung In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie medizinische Versorgungszentren. Mehrere Krankenhäuser und spezialisierte Einrichtungen ergänzen die umfassende medizinische Versorgung.

Bildung & Familie Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Grünanlagen, Spielplätze und weitläufige Erholungsflächen schaffen ein familienfreundliches Wohnumfeld. Die Nähe zu einer der größten Hochschulen Berlins verleiht dem Stadtteil zusätzlich eine lebendige und zukunftsorientierte Atmosphäre.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1930 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt sie durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Das gut geschnittene Schlafzimmer schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während die separate Küche eine praktische Gestaltung für den Alltag ermöglicht. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über alle wesentlichen Sanitäreinrichtungen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus den 1930er-Jahren besticht durch seinen klassischen Berliner Altbaucharakter und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Kiez Die Immobilie befindet sich in Niederschöneweide im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick – einem Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt hat. Historische Industriearchitektur trifft hier auf moderne Wohnquartiere, während die Nähe zur Spree und zahlreiche Grünflächen für eine hohe Lebensqualität sorgen. Das gewachsene Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit einer entspannten Atmosphäre. Wohnen Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen und gepflegten Wohnquartieren aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Standort besonders alltagstauglich. Die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Freizeit & Erholung Die nahegelegenen Uferbereiche der Spree sowie weitläufige Park- und Waldflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus laden verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, Wassersportangebote sowie kulturelle Einrichtungen zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Einkaufsmöglichkeiten Im Wohnumfeld stehen Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch größere Einkaufszentren und zahlreiche Fachgeschäfte in den umliegenden Ortsteilen. Restaurants & Cafés Die Umgebung bietet eine vielfältige Gastronomieszene mit gemütlichen Cafés, traditionellen Restaurants und internationalen Küchen. Ob entspanntes Frühstück, Mittagessen oder Abendessen – für jeden Geschmack findet sich ein passendes Angebot. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Flughafen BER sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ärzte & Versorgung In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie medizinische Versorgungszentren. Mehrere Krankenhäuser und spezialisierte Einrichtungen ergänzen die umfassende medizinische Versorgung. Bildung & Familie Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Grünanlagen, Spielplätze und weitläufige Erholungsflächen schaffen ein familienfreundliches Wohnumfeld. Die Nähe zu einer der größten Hochschulen Berlins verleiht dem Stadtteil zusätzlich eine lebendige und zukunftsorientierte Atmosphäre. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 80 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Berliner Altbau trifft Wertstabilität – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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