Hör mal wer da hämmert

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25376

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

1.602 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund knappen 100² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lassen. Die vorhandene Aufteilung spiegelt den Charme vergangener Jahrzehnte wider und eröffnet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, moderne Wohnkonzepte umzusetzen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, während im Obergeschoss ein separates WC zur Verfügung steht – funktional vorhanden, gestalterisch jedoch bereit für eine Frischzellenkur.

Eine Besonderheit ist der außenliegende, überdachte Bereich im hinteren Teil des Hauses, der als Windfang dient und sich zwischen Küche, Heizungsraum und dem rückwärtigen Badbereich befindet. Dieser geschützte Übergang verbindet die Bereiche praktisch miteinander – und zeigt zugleich, dass hier im Laufe der Jahre immer wieder individuelle Lösungen gefunden wurden.

Das Grundstück umfasst großzügige ca. 800 m² und ist für eine Doppelhaushälfte ungewöhnlich weitläufig. Ob Gartenparadies, Spielfläche oder einfach viel Platz zum Durchatmen – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet neben diversen Stellplätzen auch Raum für alles, was bei einer Sanierung erfahrungsgemäß schnell mehr wird als geplant.

Kurzum: Dieses Haus ist kein fertiges Wohnidyll, sondern vielmehr eine Einladung an alle, die das Potenzial erkennen und mit Kreativität, Einsatz und einem Augenzwinkern ihr ganz persönliches Zuhause schaffen möchten.

Hat dieses Projekt Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie die genaue Lage dieser sanierungsbedürftigen, aber chancenreichen Doppelhaushälfte zur Verfügung. Wenn Sie Fragen zur Finanzierung oder zur Umsetzbarkeit Ihrer Ideen haben, stehen Ihnen unsere erfahrenen Ansprechpartner beratend zur Seite und begleiten Sie zuverlässig auf dem Weg vom Renovierungsprojekt hin zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause.

Ausstattung

Doppelhaushälfte
Baujahr 1951, Schuppen 1952
4 Zimmer, ca. ... m² Wohnfläche
Duschbad im Erdgeschoss
WC im Obergeschoss
Windfang
Garage
Glasfaser
ca. 800 m² -Gasheizung aus 1998

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet innerhalb der schleswig-holsteinischen Gemeinde Borsfleth im Kreis Steinburg. Die Ortschaft liegt in der typisch norddeutschen Marschlandschaft unmittelbar an der Stör und unweit von deren Mündung in die Elbe. Die Nähe zum Wasser prägt das landschaftliche Umfeld und verleiht der Lage einen naturnahen Charakter mit hohem Erholungswert.

Die verkehrliche Anbindung ist trotz der ländlichen Lage als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Landstraßen besteht Anschluss an die Bundesautobahn 23, die in einer Entfernung von etwa 15 bis 20 Kilometern erreicht wird und eine zügige Verbindung in Richtung Itzehoe sowie Hamburg ermöglicht. Eine Bushaltestelle im Ort ist fußläufig erreichbar und gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere in das nahegelegene Glückstadt, das rund 6 bis 7 Kilometer entfernt liegt. Dort befindet sich auch der nächstgelegene Bahnhof mit weiterführenden Bahnverbindungen.

Die infrastrukturelle Versorgung erfolgt überwiegend über die umliegenden Gemeinden und insbesondere über Glückstadt. In einem Umkreis von wenigen Kilometern stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte und Bäckereien sowohl im benachbarten Wewelsfleth als auch im Stadtgebiet von Glückstadt. Ergänzend bietet Glückstadt eine gewachsene Innenstadt mit weiteren Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten sowie einen historischen Hafenbereich, der etwa 6 bis 7 Kilometer entfernt liegt.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls geeignet: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Eine Grundschule ist im nahegelegenen Wewelsfleth ansässig, während weiterführende Schulen, darunter eine Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium, im Schulstandort Glückstadt zur Verfügung stehen.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit naturnahem Umfeld und gleichzeitig solider Anbindung sowie funktionaler Infrastruktur im näheren Umkreis.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 bietet eine hervorragende Basis für alle, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und sich vor einer umfassenden Sanierung nicht scheuen. Auf rund knappen 100² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lassen. Die vorhandene Aufteilung spiegelt den Charme vergangener Jahrzehnte wider und eröffnet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, moderne Wohnkonzepte umzusetzen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, während im Obergeschoss ein separates WC zur Verfügung steht – funktional vorhanden, gestalterisch jedoch bereit für eine Frischzellenkur. Eine Besonderheit ist der außenliegende, überdachte Bereich im hinteren Teil des Hauses, der als Windfang dient und sich zwischen Küche, Heizungsraum und dem rückwärtigen Badbereich befindet. Dieser geschützte Übergang verbindet die Bereiche praktisch miteinander – und zeigt zugleich, dass hier im Laufe der Jahre immer wieder individuelle Lösungen gefunden wurden. Das Grundstück umfasst großzügige ca. 800 m² und ist für eine Doppelhaushälfte ungewöhnlich weitläufig. Ob Gartenparadies, Spielfläche oder einfach viel Platz zum Durchatmen – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet neben diversen Stellplätzen auch Raum für alles, was bei einer Sanierung erfahrungsgemäß schnell mehr wird als geplant. Kurzum: Dieses Haus ist kein fertiges Wohnidyll, sondern vielmehr eine Einladung an alle, die das Potenzial erkennen und mit Kreativität, Einsatz und einem Augenzwinkern ihr ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Hat dieses Projekt Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie die genaue Lage dieser sanierungsbedürftigen, aber chancenreichen Doppelhaushälfte zur Verfügung. Wenn Sie Fragen zur Finanzierung oder zur Umsetzbarkeit Ihrer Ideen haben, stehen Ihnen unsere erfahrenen Ansprechpartner beratend zur Seite und begleiten Sie zuverlässig auf dem Weg vom Renovierungsprojekt hin zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause. Ausstattung - Doppelhaushälfte - Baujahr 1951, Schuppen 1952 - 4 Zimmer, ca. ... m² Wohnfläche - Duschbad im Erdgeschoss - WC im Obergeschoss - Windfang - Garage - Glasfaser - ca. 800 m² -Gasheizung aus 1998 Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet innerhalb der schleswig-holsteinischen Gemeinde Borsfleth im Kreis Steinburg. Die Ortschaft liegt in der typisch norddeutschen Marschlandschaft unmittelbar an der Stör und unweit von deren Mündung in die Elbe. Die Nähe zum Wasser prägt das landschaftliche Umfeld und verleiht der Lage einen naturnahen Charakter mit hohem Erholungswert. Die verkehrliche Anbindung ist trotz der ländlichen Lage als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Landstraßen besteht Anschluss an die Bundesautobahn 23, die in einer Entfernung von etwa 15 bis 20 Kilometern erreicht wird und eine zügige Verbindung in Richtung Itzehoe sowie Hamburg ermöglicht. Eine Bushaltestelle im Ort ist fußläufig erreichbar und gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere in das nahegelegene Glückstadt, das rund 6 bis 7 Kilometer entfernt liegt. Dort befindet sich auch der nächstgelegene Bahnhof mit weiterführenden Bahnverbindungen. Die infrastrukturelle Versorgung erfolgt überwiegend über die umliegenden Gemeinden und insbesondere über Glückstadt. In einem Umkreis von wenigen Kilometern stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte und Bäckereien sowohl im benachbarten Wewelsfleth als auch im Stadtgebiet von Glückstadt. Ergänzend bietet Glückstadt eine gewachsene Innenstadt mit weiteren Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten sowie einen historischen Hafenbereich, der etwa 6 bis 7 Kilometer entfernt liegt. Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls geeignet: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Eine Grundschule ist im nahegelegenen Wewelsfleth ansässig, während weiterführende Schulen, darunter eine Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium, im Schulstandort Glückstadt zur Verfügung stehen. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit naturnahem Umfeld und gleichzeitig solider Anbindung sowie funktionaler Infrastruktur im näheren Umkreis. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.