Vermietet & voller Möglichkeiten ***4285 G Einfamilienhaus in Gütersloh

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33334

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.656 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder perspektivisch auch für Eigennutzer mit Blick für Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.600 €.

Das ursprünglich im Jahr 1938 errichtete Gebäude wurde 1960 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine großzügige Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Trotz seines Alters wurden in den vergangenen Jahren bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde unter anderem das Dach nachträglich gedämmt, ein Fenster erneuert sowie die Haustür ausgetauscht. Zudem sind Rollläden vorhanden, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche.

Besonders hervorzuheben sind die Außenanlagen, die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Der weitläufige Garten mit vorhandenem Fischteich schafft eine angenehme, naturnahe Atmosphäre.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charme und Entwicklungspotenzial, die sowohl durch ihre bestehende Vermietung als auch durch ihre vielseitige Nutzbarkeit überzeugt. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier langfristig zusätzlicher Wert schaffen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil von Gütersloh. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Städte.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung ruhige Wohnlage von Gütersloh 766 m² Kaufgrundstück Einfamilienhaus, Baujahr 1938, Baujahr Anbau Veranda 1960, Vollkeller ca. 90 m² Wohnfläche großer Garten mit Fischteich Garage und 1 Stellplatz vermietet, Jahresnettokaltmiete ca. € 6.600 Ausstattung Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder perspektivisch auch für Eigennutzer mit Blick für Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.600 €. Das ursprünglich im Jahr 1938 errichtete Gebäude wurde 1960 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine großzügige Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Trotz seines Alters wurden in den vergangenen Jahren bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde unter anderem das Dach nachträglich gedämmt, ein Fenster erneuert sowie die Haustür ausgetauscht. Zudem sind Rollläden vorhanden, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben sind die Außenanlagen, die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Der weitläufige Garten mit vorhandenem Fischteich schafft eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charme und Entwicklungspotenzial, die sowohl durch ihre bestehende Vermietung als auch durch ihre vielseitige Nutzbarkeit überzeugt. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier langfristig zusätzlicher Wert schaffen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil von Gütersloh. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Städte. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de