Mehr Raum für Generationen – Wohnen mit Gartenidylle und Gestaltungspotenzial in begehrter Lage v...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73732

Kaufpreis

920.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.608 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über mehrere Wohnebenen mit separaten Bereichen und schafft dadurch eine gelungene Kombination aus Gemeinschaft und Privatsphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit mit Küche, Bad sowie zwei Schlafzimmern. Mittelpunkt ist das helle Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zu zwei geschützten Außenbereichen: einer pergolaüberdachten Terrasse sowie einem weiteren überdachten Sitzplatz mit Zugang in den liebevoll angelegten Garten.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer charmanten Raumaufteilung. Hier befinden sich eine im Flurbereich integrierte Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Die großzügige Dachterrasse bildet das Highlight dieser Etage.

Im Untergeschoss stehen neben mehreren Nutz- und Nebenräumen zusätzlich eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und eigener Terrasse zur Verfügung – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als separater Arbeits- und Wohnbereich.

Der weitläufige, geschützte Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum, eine moderne Heizungsanlage sowie ein bereits erneuertes Dach mit Potenzial für eine Photovoltaikanlage.

Eine Immobilie mit viel Platz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage.

Eine Immobilie mit seltenem Potenzial – ideal für Familien, Visionäre und alle, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Kamin

Lage Die Kirchackerstraße befindet sich im beliebten Esslinger Stadtteil St. Bernhardt – einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage oberhalb der Esslinger Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Bebauung aus und bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung.

Besonders Familien und Mehrgenerationenhaushalte schätzen die ruhige Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. So sind unter anderem Nahkauf, EDEKA Sigel sowie dm-drogerie markt bequem erreichbar. Auch die St. Bernhardt Grundschule befindet sich im Stadtteil.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle St. Bernhardt Kirchackerstraße sorgt gemeinsam mit mehreren Buslinien für eine schnelle Verbindung in die Esslinger Innenstadt und zum Bahnhof.

Die historische Altstadt von Esslingen mit ihren Cafés, Restaurants, kulturellen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Beliebte Ziele wie der Esslingen Market Square oder das Einkaufszentrum DAS ES! unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage.

St. Bernhardt selbst zählt zu den gefragten Wohnlagen Esslingens und verbindet gewachsene Strukturen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die leicht erhöhte Lage mit schönen Ausblicken schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Menschen, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,165 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Wohnhaus in begehrter Lage von Esslingen bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder individuelle Wohnkonzepte mit viel Gestaltungsspielraum. Das Haus verfügt über mehrere Wohnebenen mit separaten Bereichen und schafft dadurch eine gelungene Kombination aus Gemeinschaft und Privatsphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit mit Küche, Bad sowie zwei Schlafzimmern. Mittelpunkt ist das helle Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zu zwei geschützten Außenbereichen: einer pergolaüberdachten Terrasse sowie einem weiteren überdachten Sitzplatz mit Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Das Obergeschoss überzeugt mit einer charmanten Raumaufteilung. Hier befinden sich eine im Flurbereich integrierte Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Die großzügige Dachterrasse bildet das Highlight dieser Etage. Im Untergeschoss stehen neben mehreren Nutz- und Nebenräumen zusätzlich eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und eigener Terrasse zur Verfügung – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als separater Arbeits- und Wohnbereich. Der weitläufige, geschützte Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum, eine moderne Heizungsanlage sowie ein bereits erneuertes Dach mit Potenzial für eine Photovoltaikanlage. Eine Immobilie mit viel Platz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage. Eine Immobilie mit seltenem Potenzial – ideal für Familien, Visionäre und alle, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Kamin Lage Die Kirchackerstraße befindet sich im beliebten Esslinger Stadtteil St. Bernhardt – einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage oberhalb der Esslinger Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Bebauung aus und bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung. Besonders Familien und Mehrgenerationenhaushalte schätzen die ruhige Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. So sind unter anderem Nahkauf, EDEKA Sigel sowie dm-drogerie markt bequem erreichbar. Auch die St. Bernhardt Grundschule befindet sich im Stadtteil. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle St. Bernhardt Kirchackerstraße sorgt gemeinsam mit mehreren Buslinien für eine schnelle Verbindung in die Esslinger Innenstadt und zum Bahnhof. Die historische Altstadt von Esslingen mit ihren Cafés, Restaurants, kulturellen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Beliebte Ziele wie der Esslingen Market Square oder das Einkaufszentrum DAS ES! unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage. St. Bernhardt selbst zählt zu den gefragten Wohnlagen Esslingens und verbindet gewachsene Strukturen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die leicht erhöhte Lage mit schönen Ausblicken schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Menschen, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,165 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 920.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 255 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.000 €): 3.933 € / Monat
20% Eigenkapital (184.000 €): 3.496 € / Monat
30% Eigenkapital (276.000 €): 3.059 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 957 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr Raum für Generationen – Wohnen mit Gartenidylle und Gestaltungspotenzial in begehrter Lage v...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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