Viel Platz für die ganze Familie – mit vielseitigen Möglichkeiten & großem Potenzial!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 75031

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

10 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

19.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eppingen!

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Eppingen-Adelshofen bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien, Handwerker oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1918 erbaut und im Jahr 1995 durch einen Anbau erweitert. Auf einer aktuellen Wohnfläche von ca. 103,2 m² und 69,75 m² Nutzfläche verteilt sich das Haus über insgesamt 3 Etagen und bietet derzeit 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist das bereits größtenteils ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als zusätzlicher Wohnraum, Home-Office, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort. Perspektivisch wäre hier die Realisierung eines weiteren Zimmers möglich, sodass insgesamt bis zu 7 Zimmer zur Verfügung stehen könnten.

Für die offizielle Anerkennung beziehungsweise Nutzung müsste dieser Bereich noch baurechtlich abgenommen werden. Hierfür wären durch den neuen Eigentümer lediglich die erforderlichen Voraussetzungen zu schaffen. Dadurch könnte der Bereich künftig ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum, Büro oder individueller Rückzugsort genutzt werden. Durch die Anerkennung der bereits vorhandenen Flächen wären insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche sowie bis zu 7 Zimmer möglich.

Wie bereits auf den Bildern zu erkennen ist, eröffnen die vorhandenen Flächen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause, Home-Office, kreative Hobbyprojekte oder individuelle Rückzugsbereiche.

Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Privileg-Einbaugeräten. Der damalige Neupreis lag bei ca. 12.000 €.

Zusätzlichen Komfort bieten eine separate Waschküche sowie ein charmanter Gewölbekeller mit Strom- und Lichtanschluss. Darüber hinaus stehen mehrere weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobbyräume, Werkstatt, Fitnessbereich oder Lagermöglichkeiten nutzen lassen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zudem zwei Balkone, die jeweils direkt an die möglichen Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer angrenzen und dadurch zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.

Das Grundstück umfasst ca. 152 m² und verfügt über eine eigene Hofeinfahrt mit Toranlage. Direkt vor dem Haus befinden sich sowohl ein Stellplatz als auch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im unteren Bereich wurden Granitfliesen verlegt, während im oberen Bereich Laminat- sowie Dielenboden vorhanden sind. Die Innenbereiche des Hauses sind vollständig verputzt, im Erdgeschoss wurde zusätzlich Rauputz verarbeitet.

Das Haus wurde mit 100 mm Styropor gedämmt. Zudem verfügen sämtliche Fenster über eine Doppel- und Isolierverglasung. Im Erdgeschoss wurden Kunststofffenster der Marke Kenngott verbaut, während sich im Obergeschoss teilweise Holz-und Kunststofffenster befinden.

Dieses charmante Einfamilienhaus eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit viel Potenzial suchen und bereit sind, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen nach ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten und Zukunftsperspektive.

Genießen Sie die ruhige Wohnlage in Eppingen-Adelshofen und profitieren Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot mit viel Potenzial und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial Ca. 103,2 m² aktuelle Wohnfläche - Perspektivisch ca. 130 m² mögliche Wohnfläche Anbau aus dem Jahr 1995 Aktuell 6 Zimmer - Bis zu 7 Zimmer möglich Bereits größtenteils ausgebautes & teilisoliertes Dachgeschoss 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Balkone im 1. Obergeschoss direkt an möglichen Schlaf- bzw. Kinderzimmern Garage sowie Stellplatz direkt vor dem Haus Hofeinfahrt mit Toranlage Separate Waschküche mit Strom, Licht & Heizung Gewölbekeller mit Strom- und Lichtanschluss Mehrere mögliche Hobbyräume, Home-Office- oder Rückzugsbereiche vorhanden - Ideal für Home-Office, Hobbyprojekte oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten Granitfliesen im unteren Bereich Einbauküche mit Privileg Einbaugeräten Laminatboden und Dielenboden im oberen Bereich Kunststofffenster der Marke Kenngott im Erdgeschoss mit Doppelverglasung Obergeschoss mit teilweise Holz- und Kunststofffenstern inkl. Doppelisolierverglasung Innenbereiche vollständig verputzt - Rauputz im Erdgeschossbereich Aussenbereich vollständig gestrichen und verputzt - 100mm Styropor Dämmung Aussenbeleuchtung mit Bewegungsmelder

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Eppinger Ortsteil Adelshofen – einer beliebten und familienfreundlichen Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft und ländlichem Charme. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre fernab vom hektischen Stadtleben und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Vereine und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Die Große Kreisstadt Eppingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Heilbronn, Sinsheim, Karlsruhe und Heidelberg. Über die Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte schnell erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv ist.

Adelshofen verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Dorfgemeinschaft und bietet gleichzeitig die Vorteile der nahegelegenen Stadt Eppingen – eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eppingen! Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Eppingen-Adelshofen bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien, Handwerker oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1918 erbaut und im Jahr 1995 durch einen Anbau erweitert. Auf einer aktuellen Wohnfläche von ca. 103,2 m² und 69,75 m² Nutzfläche verteilt sich das Haus über insgesamt 3 Etagen und bietet derzeit 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das bereits größtenteils ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als zusätzlicher Wohnraum, Home-Office, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort. Perspektivisch wäre hier die Realisierung eines weiteren Zimmers möglich, sodass insgesamt bis zu 7 Zimmer zur Verfügung stehen könnten. Für die offizielle Anerkennung beziehungsweise Nutzung müsste dieser Bereich noch baurechtlich abgenommen werden. Hierfür wären durch den neuen Eigentümer lediglich die erforderlichen Voraussetzungen zu schaffen. Dadurch könnte der Bereich künftig ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum, Büro oder individueller Rückzugsort genutzt werden. Durch die Anerkennung der bereits vorhandenen Flächen wären insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche sowie bis zu 7 Zimmer möglich. Wie bereits auf den Bildern zu erkennen ist, eröffnen die vorhandenen Flächen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause, Home-Office, kreative Hobbyprojekte oder individuelle Rückzugsbereiche. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Privileg-Einbaugeräten. Der damalige Neupreis lag bei ca. 12.000 €. Zusätzlichen Komfort bieten eine separate Waschküche sowie ein charmanter Gewölbekeller mit Strom- und Lichtanschluss. Darüber hinaus stehen mehrere weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobbyräume, Werkstatt, Fitnessbereich oder Lagermöglichkeiten nutzen lassen. Im 1. Obergeschoss befinden sich zudem zwei Balkone, die jeweils direkt an die möglichen Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer angrenzen und dadurch zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Das Grundstück umfasst ca. 152 m² und verfügt über eine eigene Hofeinfahrt mit Toranlage. Direkt vor dem Haus befinden sich sowohl ein Stellplatz als auch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im unteren Bereich wurden Granitfliesen verlegt, während im oberen Bereich Laminat- sowie Dielenboden vorhanden sind. Die Innenbereiche des Hauses sind vollständig verputzt, im Erdgeschoss wurde zusätzlich Rauputz verarbeitet. Das Haus wurde mit 100 mm Styropor gedämmt. Zudem verfügen sämtliche Fenster über eine Doppel- und Isolierverglasung. Im Erdgeschoss wurden Kunststofffenster der Marke Kenngott verbaut, während sich im Obergeschoss teilweise Holz-und Kunststofffenster befinden. Dieses charmante Einfamilienhaus eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit viel Potenzial suchen und bereit sind, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen nach ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten und Zukunftsperspektive. Genießen Sie die ruhige Wohnlage in Eppingen-Adelshofen und profitieren Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an die umliegenden Städte. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot mit viel Potenzial und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial Ca. 103,2 m² aktuelle Wohnfläche - Perspektivisch ca. 130 m² mögliche Wohnfläche Anbau aus dem Jahr 1995 Aktuell 6 Zimmer - Bis zu 7 Zimmer möglich Bereits größtenteils ausgebautes & teilisoliertes Dachgeschoss 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Balkone im 1. Obergeschoss direkt an möglichen Schlaf- bzw. Kinderzimmern Garage sowie Stellplatz direkt vor dem Haus Hofeinfahrt mit Toranlage Separate Waschküche mit Strom, Licht & Heizung Gewölbekeller mit Strom- und Lichtanschluss Mehrere mögliche Hobbyräume, Home-Office- oder Rückzugsbereiche vorhanden - Ideal für Home-Office, Hobbyprojekte oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten Granitfliesen im unteren Bereich Einbauküche mit Privileg Einbaugeräten Laminatboden und Dielenboden im oberen Bereich Kunststofffenster der Marke Kenngott im Erdgeschoss mit Doppelverglasung Obergeschoss mit teilweise Holz- und Kunststofffenstern inkl. Doppelisolierverglasung Innenbereiche vollständig verputzt - Rauputz im Erdgeschossbereich Aussenbereich vollständig gestrichen und verputzt - 100mm Styropor Dämmung Aussenbeleuchtung mit Bewegungsmelder Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Eppinger Ortsteil Adelshofen – einer beliebten und familienfreundlichen Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft und ländlichem Charme. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre fernab vom hektischen Stadtleben und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Vereine und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert für Familien, Paare und Naturliebhaber. Die Große Kreisstadt Eppingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Heilbronn, Sinsheim, Karlsruhe und Heidelberg. Über die Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte schnell erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv ist. Adelshofen verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Dorfgemeinschaft und bietet gleichzeitig die Vorteile der nahegelegenen Stadt Eppingen – eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.