2-Zi Hochparterre-Wohnung | Süd/West Sonne | EBK | Blick zum Lauterplatz
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12159
Kaufpreis
415.000 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
7.155 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Neubau-Erdgeschosswohnung in Berlin-Friedenau vereint modernen Wohnkomfort mit der charmanten Atmosphäre einer Altbau-Nachbarschaft und bietet zusätzlich eine besondere Ausrichtung und Aussicht, die das Wohnerlebnis noch exklusiver macht.
Die nach Westen ausgerichtete Wohnung zeichnet sich durch einen unverbaubaren Blick aus und ermöglicht ebenfalls die spektakulären Sonnenuntergänge direkt vom Wohnbereich aus genießen zu können. Die großen Fensterelemente lassen die Nachmittags- und Abendsonne hereinströmen, wodurch die Räume in ein warmes, goldenes Licht getaucht werden und eine besonders behagliche Atmosphäre entsteht. Ein stufenlos zu betretender Balkon bietet eine charmante Außenfläche zum Entspannen während man die Nachmittags- und Abendsonne bei einem Glas Wein genießt.
Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch ein offenes Raumkonzept, das durch hochwertige Materialien wie den eleganten Parkettboden unterstrichen wird.
Die Küche verbindet minimalistisches Design mit Funktionalität. Klare Linien und eine zeitlose helle Einbauküche mit modernen Markengeräten bieten alles, was man für den Alltag benötigt. Durch die westliche Ausrichtung genießt man beim Kochen oder bei gemeinsamen Mahlzeiten ebenfalls das warme Licht der Sonne.
Im Schlafzimmer sorgt die Ausrichtung für eine angenehme Lichtstimmung. Die hellen Töne und die bodentiefen Fenster schaffen einen angenehmen Rückzugsort.
Das Badezimmer ergänzen den modernen Komfort der Wohnung durch hochwertige Armaturen, eine Walk-in-Dusche und eine durchdachte Beleuchtung, die den Raum funktional und zugleich einladend wirken lässt.
Ausstattung
- Einbauküche
- Bad mit bodentiefer Dusche, HWR
- Jalousien
- Balkon in Westausrichtung
- optionaler Tiefgaragenstellplatz
- Lift
- Fahrradabstellräume
Lage
Die Umgebung in Friedenau bietet den perfekten Mix aus urbaner Infrastruktur und historischem Charme. Das Viertel ist geprägt von sanierten Altbauten mit detailreichen Fassaden, von Baumalleen und von einer lebendigen, kulturellen Szene. Zahlreiche Parks wie der Rudolph-Wilde-Park laden zur Erholung ein, während kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und Galerien eine vielseitige Nachbarschaftskultur schaffen. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U- und S-Bahnlinien ermöglicht es, die Berliner Innenstadt schnell zu erreichen.
Mit ihrer westlichen Ausrichtung, dem unverbaubaren Blick und der Möglichkeit, ungestörte Sonnenuntergänge zu erleben, bietet die Erdgeschosswohnung ein außergewöhnliches Zuhause. Hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage in einem der charmantesten Stadtteile Berlins.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 415.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.500 €)
- 1.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.000 €)
- 1.577 € / Monat
- 30% Eigenkapital (124.500 €)
- 1.380 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 723 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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