Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in einer ordentlichen und grünen Anlage

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

218.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.460 €

pro m²

Beschreibung

Die Straße ist eine ruhige 30er-Zone und wird wenig befahren. Dadurch ist es den ganzen Tag über angenehm ruhig ist. Diese Ruhe können Sie besonders in dem gepflegten Garten genießen, der von allen Bewohnern genutzt werden darf. Er ist außerordentlich gepflegt und lädt in den sonnigen Monaten zu einem guten Buch oder einem abendlichen Glas Wein ein. Die Wohnanlage selbst ist geprägt von einer familiären und harmonischen Gemeinschaft, in der sich die Eigentümer seit Jahrzehnten kennen und die Anlage mit großem Engagement pflegen. Da die Verwaltung durch einen der Eigentümer direkt im Haus erfolgt und der Großteil der Wohnungen durch Miteigentümer bewohnt wird, ist auch zukünftig die erstklassige Instandhaltung der Anlage garantiert.

Für Sie als künftigen Eigentümer bietet sich hier die Gelegenheit, nach einer Eigenbedarfskündigung in eine etablierte und sehr gepflegte Nachbarschaft einzuziehen.

Lage Seit der Schließung des Flughafen Tegel erlebt die Umgebung eine starke Aufwertung. Es ist zu einer beliebten Wohngegend geworden, die sehr viel Natur bietet und dennoch zentral in Berlin liegt.

In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind nichtmal zwei Kreuzungen in jede Richtung entfernt, wobei die Anbindung mit dem Bus nichtmal zwei Minuten zu Fuß weg liegt. Das macht die Lage ideal für Familien und alle, die die Ruhe innerhalb der Hauptstadt suchen. Nahegelegene Ärzte, Schulen und Apotheken ergänzen die Lage hervorragend. Die Natur kommt dabei allerdings nicht zu kurz. Der Forst Jungfernheide ist nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt (3 Min mit dem Auto). Hier finden Sie lange Wege für einen ausgiebigen Spaziergang oder eine Fahrradtour. Der Forst beinhaltet ebenfalls ein Hundeauslaufgebiet und den Flughafensee.

Das Haus liegt in einer ruhigen Tempo-30-Straße, die ausreichend Stellplätze auf der Straße bietet.

Objektbeschreibung Dieser charmante 3-geschossige Altbau aus den 1930er Jahren strahlt Beständigkeit und Geborgenheit aus. Die 63,01 m² große Wohnung liegt im Hochparterre und bietet eine gepflegte Atmosphäre sowie eine hochwertige Ausstattung mit Dielen und Fliesen. Zahlreiche und große Fenster sorgen den ganzen Tag über für lichtdurchflutete Räume und die sorgfältige Pflege der Immobilie schafft ein Wohngefühl, das weit über das Übliche hinausgeht. In den Zimmern sind edle Holzdielen verlegt, im Badezimmer und in der Küche finden Sie praktische Fliesen. Die Wohnung ist sowohl Richtung Norden als auch gen Süden ausgerichtet, sodass Sie Ihr Schlafzimmer dunkel haben können, währen das Wohnzimmer zum Garten raus liegt und viel Sonne mit grüner Aussicht genießen kann. Die Straße ist eine ruhige 30er-Zone und wird wenig befahren. Dadurch ist es den ganzen Tag über angenehm ruhig ist. Diese Ruhe können Sie besonders in dem gepflegten Garten genießen, der von allen Bewohnern genutzt werden darf. Er ist außerordentlich gepflegt und lädt in den sonnigen Monaten zu einem guten Buch oder einem abendlichen Glas Wein ein. Die Wohnanlage selbst ist geprägt von einer familiären und harmonischen Gemeinschaft, in der sich die Eigentümer seit Jahrzehnten kennen und die Anlage mit großem Engagement pflegen. Da die Verwaltung durch einen der Eigentümer direkt im Haus erfolgt und der Großteil der Wohnungen durch Miteigentümer bewohnt wird, ist auch zukünftig die erstklassige Instandhaltung der Anlage garantiert. Für Sie als künftigen Eigentümer bietet sich hier die Gelegenheit, nach einer Eigenbedarfskündigung in eine etablierte und sehr gepflegte Nachbarschaft einzuziehen. Lage Seit der Schließung des Flughafen Tegel erlebt die Umgebung eine starke Aufwertung. Es ist zu einer beliebten Wohngegend geworden, die sehr viel Natur bietet und dennoch zentral in Berlin liegt. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind nichtmal zwei Kreuzungen in jede Richtung entfernt, wobei die Anbindung mit dem Bus nichtmal zwei Minuten zu Fuß weg liegt. Das macht die Lage ideal für Familien und alle, die die Ruhe innerhalb der Hauptstadt suchen. Nahegelegene Ärzte, Schulen und Apotheken ergänzen die Lage hervorragend. Die Natur kommt dabei allerdings nicht zu kurz. Der Forst Jungfernheide ist nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt (3 Min mit dem Auto). Hier finden Sie lange Wege für einen ausgiebigen Spaziergang oder eine Fahrradtour. Der Forst beinhaltet ebenfalls ein Hundeauslaufgebiet und den Flughafensee. Das Haus liegt in einer ruhigen Tempo-30-Straße, die ausreichend Stellplätze auf der Straße bietet.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 218.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.800 €): 932 € / Monat
20% Eigenkapital (43.600 €): 828 € / Monat
30% Eigenkapital (65.400 €): 725 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in einer ordentlichen und grünen Anlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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