Kapitalanlage nahe Prager Platz - City-Apartment im 2. OG

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.861 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vermietete Eigentumswohnung- Solide Wertanlage in begehrter City-West-Lage

Zum Verkauf steht eine klassische Eigentumswohnung im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, unweit des Prager Platzes. Die ca. 36 m² große Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten und kontinuierlich modernisierten Wohnanlage aus dem Jahr 1960. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang.

Der Grundriss ist effizient und durchdacht: Das Wohnzimmer verfügt über eine praktische Schlafnische, die den Wohnbereich optisch gut trennt. Eine Diele, ein separates Bad, eine Küche sowie ein nützlicher Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerverschlag gehört ebenfalls zur Wohnung.

Bausubstanz & Gemeinschaft

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand; eine Wärmedämmfassade ist bereits installiert, was sich positiv im Energieausweis (Klasse D) widerspiegelt. Die für 2026 geplante Erneuerung des Aufzugs ist bereits durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt – es kommen hierfür keine Sonderumlagen auf den Käufer zu.

Zentraler geht es kaum

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants rund um den Prager Platz liegen direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Die U-Bahnhöfe Güntzelstraße, Spichernstraße, Berliner Straße und Bayerischer Platz sind fußläufig schnell erreicht und verbinden Sie mit ganz Berlin.

Baujahr: 1960

Wohnfläche: ca. 36 m²

Lage: 2. OG, Aufzug ist vorhanden

Aufteilung: Wohnzimmer mit Schlafnische, Abstellraum, Diele, Küche, Bad

Heizung: Fernwärme, Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer

Sonstiges: Ein Kellerverschlag gehört zur Wohnung, ein PKW-Stellplatz kann ggf. von der Gemeinschaft angemietet werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis vom 09.05.2018, gültig bis 08.05.2028, Endenergiebedarf 108,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Die Wohnung ist seit 1983 unbefristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf:

311,90 Euro nettokalt 103,- Euro Betriebs- und Heizkosten 414,90 Euro SUMME warm

Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2025.

Wohngeld: mtl. 227,- Euro warm (davon 56,- Euro Rücklagenbildung)

Sonstiges Um die Privatsphäre des Bewohners zu respektieren, können wir Ihnen hier keine Bilder der Wohnung zeigen.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der dort genannten Bedingungen zustande. Sofern Ihnen das von uns nachgewiesene und/oder vermittelte Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich in Textform mit und legen Sie die entsprechende Vorkenntnis nachvollziehbar dar. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Abschlusses eines Kaufvertrags berechnen wir dem Käufer im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig und vom Käufer an PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Vermietete Eigentumswohnung- Solide Wertanlage in begehrter City-West-Lage Zum Verkauf steht eine klassische Eigentumswohnung im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, unweit des Prager Platzes. Die ca. 36 m² große Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten und kontinuierlich modernisierten Wohnanlage aus dem Jahr 1960. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang. Der Grundriss ist effizient und durchdacht: Das Wohnzimmer verfügt über eine praktische Schlafnische, die den Wohnbereich optisch gut trennt. Eine Diele, ein separates Bad, eine Küche sowie ein nützlicher Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerverschlag gehört ebenfalls zur Wohnung. Bausubstanz & Gemeinschaft Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand; eine Wärmedämmfassade ist bereits installiert, was sich positiv im Energieausweis (Klasse D) widerspiegelt. Die für 2026 geplante Erneuerung des Aufzugs ist bereits durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt – es kommen hierfür keine Sonderumlagen auf den Käufer zu. Zentraler geht es kaum Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants rund um den Prager Platz liegen direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Die U-Bahnhöfe Güntzelstraße, Spichernstraße, Berliner Straße und Bayerischer Platz sind fußläufig schnell erreicht und verbinden Sie mit ganz Berlin. Baujahr: 1960 Wohnfläche: ca. 36 m² Lage: 2. OG, Aufzug ist vorhanden Aufteilung: Wohnzimmer mit Schlafnische, Abstellraum, Diele, Küche, Bad Heizung: Fernwärme, Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer Sonstiges: Ein Kellerverschlag gehört zur Wohnung, ein PKW-Stellplatz kann ggf. von der Gemeinschaft angemietet werden. Energieausweis: Bedarfsausweis vom 09.05.2018, gültig bis 08.05.2028, Endenergiebedarf 108,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D Die Wohnung ist seit 1983 unbefristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf: 311,90 Euro nettokalt 103,- Euro Betriebs- und Heizkosten 414,90 Euro SUMME warm Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2025. Wohngeld: mtl. 227,- Euro warm (davon 56,- Euro Rücklagenbildung) Sonstiges Um die Privatsphäre des Bewohners zu respektieren, können wir Ihnen hier keine Bilder der Wohnung zeigen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der dort genannten Bedingungen zustande. Sofern Ihnen das von uns nachgewiesene und/oder vermittelte Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich in Textform mit und legen Sie die entsprechende Vorkenntnis nachvollziehbar dar. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Abschlusses eines Kaufvertrags berechnen wir dem Käufer im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig und vom Käufer an PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage nahe Prager Platz - City-Apartment im 2. OG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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