Teilmodernisiertes Familienhaus in ruhiger Lage – mit Potenzial zum Traumhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89180

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.409 €

pro m²

Beschreibung

Seit 2020 wurde viel investiert: Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, Gauben und Dachrinnen erneuert, Elektro- und Wasserleitungen im Erdgeschoss modernisiert, 3-fach verglaste Fenster eingebaut und eine Gaszentralheizung installiert – inklusive neuem Gasanschluss. Zudem wurde das Haus außen freigelegt, neu abgedichtet und mit Noppenbahnen geschützt – für dauerhaft trockene Wände und eine solide Bausubstanz.

Der neu geschaffene Eingangsbereich verleiht dem Haus bereits beim Betreten ein helles, freundliches Ambiente. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenblick, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Bad bietet Gestaltungsspielraum – hier können Sie Ihre Ideen noch einbringen. Der Dachspitz ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die ehemalige Garage wurde abgerissen – der Platz steht für einen Neubau oder Carport zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze.

Ausstattung ► neue Gaszentralheizung (2020)

► neu eingedecktes und gedämmtes Dach

► erneuerte Gauben und Dachrinnen

► 3-fach verglaste Fenster

► EG: neue Elektro- und Wasserleitungen

► Außenabdichtung mit Noppenbahnen (2020)

► neuer Eingangsbereich in Ziegelbauweise

► helle Bodenbeläge

► Gäste-WC im Erdgeschoss

► Bad und separates WC im Dachgeschoss (teils sanierungsbedürftig)

► Stellplätze vor dem Haus

► Gartengrundstück mit Gestaltungsmöglichkeiten

Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Berghülen im Alb-Donau-Kreis. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Ärzte sind im Ort vorhanden. Die umliegenden Städte Blaubeuren und Ulm sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung in der Natur ein.

Sonstiges Folgende Arbeiten sind noch auszuführen:

● Außenputz am Eingangsbereich

● Außendämmung

● Fertigstellung des Badezimmers

● Dämmung der Gauben

Das Haus eignet sich ideal für Familien oder handwerklich versierte Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim mit solider Substanz und moderner Technik suchen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Berghülen überzeugt durch seine solide Bauweise, die bereits erfolgten Modernisierungen und den klaren Grundriss mit Platz für die ganze Familie. Seit 2020 wurde viel investiert: Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, Gauben und Dachrinnen erneuert, Elektro- und Wasserleitungen im Erdgeschoss modernisiert, 3-fach verglaste Fenster eingebaut und eine Gaszentralheizung installiert – inklusive neuem Gasanschluss. Zudem wurde das Haus außen freigelegt, neu abgedichtet und mit Noppenbahnen geschützt – für dauerhaft trockene Wände und eine solide Bausubstanz. Der neu geschaffene Eingangsbereich verleiht dem Haus bereits beim Betreten ein helles, freundliches Ambiente. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenblick, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Bad bietet Gestaltungsspielraum – hier können Sie Ihre Ideen noch einbringen. Der Dachspitz ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Die ehemalige Garage wurde abgerissen – der Platz steht für einen Neubau oder Carport zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze. Ausstattung ► neue Gaszentralheizung (2020) ► neu eingedecktes und gedämmtes Dach ► erneuerte Gauben und Dachrinnen ► 3-fach verglaste Fenster ► EG: neue Elektro- und Wasserleitungen ► Außenabdichtung mit Noppenbahnen (2020) ► neuer Eingangsbereich in Ziegelbauweise ► helle Bodenbeläge ► Gäste-WC im Erdgeschoss ► Bad und separates WC im Dachgeschoss (teils sanierungsbedürftig) ► Stellplätze vor dem Haus ► Gartengrundstück mit Gestaltungsmöglichkeiten Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Berghülen im Alb-Donau-Kreis. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Ärzte sind im Ort vorhanden. Die umliegenden Städte Blaubeuren und Ulm sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Sonstiges Folgende Arbeiten sind noch auszuführen: ● Außenputz am Eingangsbereich ● Außendämmung ● Fertigstellung des Badezimmers ● Dämmung der Gauben Das Haus eignet sich ideal für Familien oder handwerklich versierte Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim mit solider Substanz und moderner Technik suchen.