Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und ausgebautem Giebel

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41516

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.056 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Zur rechten Seite befindet sich die Küche, die funktional geschnitten ist. Links liegt ein praktisches Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses ist das außergewöhnlich großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Gartenbereich mit Terrasse und Markise - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Von einem der als Büro nutzbaren Zimmer führt eine kleine Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet zusätzlichen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Rückzugsort, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein weiteres kleines Badezimmer rundet diesen Bereich ab.

Ein Treppenlifter sorgt für zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit zwischen den Etagen. Direkt am Haus befindet sich zudem eine Garage mit bequemen Zugang zum Garten.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich unter anderem ein Partykeller, der sich ebenso hervorragend als Stauraum oder für individuelle Nutzungskonzepte anbietet. Weitere Kellerräume bieten reichlich Platz für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
Markise
Gäste-WC

Lage Diese Immobilie befindet sich in Grevenbroich-Hemmerden. Dieser Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch ein ruhiges Wohnklima, in einer familienfreundlichen Umgebung aus. Wer hier wohnt, weiß die Nähe zur Natur zu schätzen. Dennoch bietet sich ein idealer Ausgangspunkt für alltägliche Besorgungen und Unternehmungen. In der Ortschaft Hemmerden befindet sich ein Kindergarten, ein Bäcker, ein Metzger, ein Kiosk sowie ein Angebot an Gastronomie. Die Gemeinschaftsgrundschule ist fußläufig zu erreichen, sowie ein Tennis- und Fußballplatz. Das Zentrum von Grevenbroich erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Von dort aus haben Sie eine sehr gute Anbindung zu den Nachbarstädten Neuss, Mönchengladbach und Düsseldorf. Durch den Anschluss an die A46 gelangen Sie auch in kurzer Zeit zu den genannten Städten.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen ausgebauten Spitzboden und ist vollständig unterkellert. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Zur rechten Seite befindet sich die Küche, die funktional geschnitten ist. Links liegt ein praktisches Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses ist das außergewöhnlich großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Gartenbereich mit Terrasse und Markise - ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Von einem der als Büro nutzbaren Zimmer führt eine kleine Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet zusätzlichen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Rückzugsort, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein weiteres kleines Badezimmer rundet diesen Bereich ab. Ein Treppenlifter sorgt für zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit zwischen den Etagen. Direkt am Haus befindet sich zudem eine Garage mit bequemen Zugang zum Garten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich unter anderem ein Partykeller, der sich ebenso hervorragend als Stauraum oder für individuelle Nutzungskonzepte anbietet. Weitere Kellerräume bieten reichlich Platz für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Markise - Gäste-WC Lage Diese Immobilie befindet sich in Grevenbroich-Hemmerden. Dieser Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch ein ruhiges Wohnklima, in einer familienfreundlichen Umgebung aus. Wer hier wohnt, weiß die Nähe zur Natur zu schätzen. Dennoch bietet sich ein idealer Ausgangspunkt für alltägliche Besorgungen und Unternehmungen. In der Ortschaft Hemmerden befindet sich ein Kindergarten, ein Bäcker, ein Metzger, ein Kiosk sowie ein Angebot an Gastronomie. Die Gemeinschaftsgrundschule ist fußläufig zu erreichen, sowie ein Tennis- und Fußballplatz. Das Zentrum von Grevenbroich erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Von dort aus haben Sie eine sehr gute Anbindung zu den Nachbarstädten Neuss, Mönchengladbach und Düsseldorf. Durch den Anschluss an die A46 gelangen Sie auch in kurzer Zeit zu den genannten Städten. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und ausgebautem Giebel

Beschreibung

Ausstattung