Hochwertig modernisierte Wohnung in ruhiger Lage - ideal für Eigennutz oder Kapitalanlage

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71706

Kaufpreis

309.000 €

2.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.120 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet und präsentiert sich heute in einem modernen, einladenden Wohnambiente. Die Räume überzeugen durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine lichtdurchflutete Raumaufteilung.

Neue Bodenbeläge, moderne Innentüren und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerabteil im UG, der ebenfalls einen neuen Anstrich erhalten hat. Besonders hervorzuheben ist das vollständig neu gestaltete Badezimmer sowie das separate WC, die mit modernen Materialien und einem klaren Design überzeugen. Auch technisch wurde die Wohnung auf einen aktuellen Stand gebracht: Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert, ebenso wurden neue Fenster mit Vorbaurollläden eingebaut, die für zusätzlich Wohnkomfort und Energieeffizienz sorgen.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und guter Anbindung, perfekt für alle die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen oder eine attraktive Kapitalanlage in der wirtschaftsstarken Region rund um Stuttgart erwerben möchten.

Ausstattung

sofort bezugsbereit
umfassend modernisierte Wohnung
komplett erneuerte Elektroinstallation
neue Fenster mit Vorbaurollläden
Südbalkon mit neuer Markise und frischem Anstrich
modernes Badezimmer mit separatem WC
neue hochwertige Bodenbeläge
neue hochwertige Innentüren mit Glastür als Raumtrenner
helle und freundliche Wohnräume
gute Verkehrsanbindung an Ludwigsburg oder Stuttgart, auch mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln
Sackgassenlage mit Außenstellplatz
ideal als Eigennutzung und attraktiv als Kapitalanlage

Fußboden: Fliesen, Vinyl / PVC

Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage am Beginn einer Sackgasse. Dadurch profitieren Bewohner von einer besonders verkehrsarmen und entspannten Wohnatmosphäre, ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden oder den Abend auf dem Südbalkon ausklingen lassen möchten.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Wohnquartieren und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, viele davon auch in kurzer Entfernung. Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein und bieten eine hohe Lebensqualität.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv: Über die nahegelegene B10 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ludwigsburg, Schwieberdingen, Stuttgart und Vaihingen an der Enz. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Reichweite vor der Tür und machen den Standort auch für Berufspendler interessant.

Sonstiges Wichtige Hinweise Für Interessenten

Um Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten zu können, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus.

Unsere Exposés enthalten bereits detaillierte Objektinformationen, einschließlich der Adresse und Bildern.

Nach der Besichtigung erhalten Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse die vollständigen Objektunterlagen, einschließlich aller relevanten Dokumente für Ihre Finanzierung, damit Sie alle wichtigen Details in Ruhe prüfen können.

Bitte beachten Sie, dass wir trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.

Mit der Anforderung des Exposés und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erkennen Sie die Maklerbedingungen von ELIA HOMES Immobilien (der Moursios & Schyma GbR) an.

Datenschutz: ELIA HOMES Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Selbstverständlich werden Ihre Daten nicht an Dritte weitergegeben.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte und sofort bezugsbereite Wohnung überzeugt durch ein stilvolles Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und eine besonders ruhige Lage am Beginn einer Sackgasse in Markgröningen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet und präsentiert sich heute in einem modernen, einladenden Wohnambiente. Die Räume überzeugen durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine lichtdurchflutete Raumaufteilung. Neue Bodenbeläge, moderne Innentüren und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerabteil im UG, der ebenfalls einen neuen Anstrich erhalten hat. Besonders hervorzuheben ist das vollständig neu gestaltete Badezimmer sowie das separate WC, die mit modernen Materialien und einem klaren Design überzeugen. Auch technisch wurde die Wohnung auf einen aktuellen Stand gebracht: Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert, ebenso wurden neue Fenster mit Vorbaurollläden eingebaut, die für zusätzlich Wohnkomfort und Energieeffizienz sorgen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und guter Anbindung, perfekt für alle die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen oder eine attraktive Kapitalanlage in der wirtschaftsstarken Region rund um Stuttgart erwerben möchten. Ausstattung - sofort bezugsbereit - umfassend modernisierte Wohnung - komplett erneuerte Elektroinstallation - neue Fenster mit Vorbaurollläden - Südbalkon mit neuer Markise und frischem Anstrich - modernes Badezimmer mit separatem WC - neue hochwertige Bodenbeläge - neue hochwertige Innentüren mit Glastür als Raumtrenner - helle und freundliche Wohnräume - gute Verkehrsanbindung an Ludwigsburg oder Stuttgart, auch mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln - Sackgassenlage mit Außenstellplatz - ideal als Eigennutzung und attraktiv als Kapitalanlage Fußboden: Fliesen, Vinyl / PVC Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage am Beginn einer Sackgasse. Dadurch profitieren Bewohner von einer besonders verkehrsarmen und entspannten Wohnatmosphäre, ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden oder den Abend auf dem Südbalkon ausklingen lassen möchten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Wohnquartieren und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, viele davon auch in kurzer Entfernung. Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein und bieten eine hohe Lebensqualität. Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv: Über die nahegelegene B10 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ludwigsburg, Schwieberdingen, Stuttgart und Vaihingen an der Enz. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Reichweite vor der Tür und machen den Standort auch für Berufspendler interessant. Sonstiges Wichtige Hinweise Für Interessenten Um Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten zu können, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Exposés enthalten bereits detaillierte Objektinformationen, einschließlich der Adresse und Bildern. Nach der Besichtigung erhalten Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse die vollständigen Objektunterlagen, einschließlich aller relevanten Dokumente für Ihre Finanzierung, damit Sie alle wichtigen Details in Ruhe prüfen können. Bitte beachten Sie, dass wir trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können. Mit der Anforderung des Exposés und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erkennen Sie die Maklerbedingungen von ELIA HOMES Immobilien (der Moursios & Schyma GbR) an. Datenschutz: ELIA HOMES Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Selbstverständlich werden Ihre Daten nicht an Dritte weitergegeben.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 376 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig modernisierte Wohnung in ruhiger Lage - ideal für Eigennutz oder Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung