Stilvolle Altbauwohnung mit außergewöhnlichem Wohnambiente im Herzen von Schöneberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10825

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

6.667 €

pro m²

Beschreibung

Durch die gelungene Zusammenlegung zweier Wohneinheiten entstand eine großzügige Wohnfläche von ca. 88 m², die mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer harmonischen Atmosphäre überzeugt. Die charakteristischen Stilelemente der Berliner Architektur der 1920er- und 1930er-Jahre wurden liebevoll erhalten und mit hochwertigen Materialien sowie zeitgemäßer Ausstattung stilvoll ergänzt.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei lag der Fokus darauf, den unverwechselbaren Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der elegant in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht – das Herzstück dieser besonderen Immobilie. Die hochwertig integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und kann dank stilvoller Schiebetüren bei Bedarf diskret vom Wohnbereich getrennt werden. So entsteht ein Höchstmaß an Flexibilität zwischen offenem Wohnen und privater Atmosphäre.

Der private Bereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein besonderes Highlight sind die zwei Tageslichtbäder, die beide über Fenster verfügen – eine seltene und äußerst begehrte Ausstattungsqualität in Berliner Altbauten.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise den zeitlosen Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer der gefragtesten Adressen der Hauptstadt. Ein stilvolles Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und eine außergewöhnliche Wohnlage legen.

Lage Die Wartburgstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Berliner Stadtteil Schöneberg. Geprägt von prachtvollen Altbauten, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft verbindet diese Lage urbanes Leben mit einer außergewöhnlichen Wohnqualität.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das historische Rathaus Schöneberg, eines der bekanntesten Wahrzeichen Berlins. Zahlreiche charmante Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Boutiquen verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre.

Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Wochenmärkte in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren zudem von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten.

Erholung im Grünen bieten der nahegelegene Heinrich-von-Kleist-Park, der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf sowie der beliebte Rudolph-Wilde-Park, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Rathaus Schöneberg (U4) und Eisenacher Straße (U7) sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Julius-Leber-Brücke und Yorckstraße für eine schnelle Verbindung in alle Berliner Bezirke. Auch mit dem Auto sind die Berliner City, der Kurfürstendamm sowie der Flughafen BER komfortabel erreichbar.

Die Wartburgstraße vereint auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen, gepflegten Wohnquartiers mit der Dynamik und Vielfalt einer der beliebtesten Lagen Berlins – eine Adresse, die Lebensqualität, Wertbeständigkeit und urbanen Komfort in perfekter Harmonie verbindet.

Objektbeschreibung n einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Schönebergs, nur wenige Schritte vom historischen Rathaus Schöneberg entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Durch die gelungene Zusammenlegung zweier Wohneinheiten entstand eine großzügige Wohnfläche von ca. 88 m², die mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer harmonischen Atmosphäre überzeugt. Die charakteristischen Stilelemente der Berliner Architektur der 1920er- und 1930er-Jahre wurden liebevoll erhalten und mit hochwertigen Materialien sowie zeitgemäßer Ausstattung stilvoll ergänzt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei lag der Fokus darauf, den unverwechselbaren Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der elegant in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht – das Herzstück dieser besonderen Immobilie. Die hochwertig integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und kann dank stilvoller Schiebetüren bei Bedarf diskret vom Wohnbereich getrennt werden. So entsteht ein Höchstmaß an Flexibilität zwischen offenem Wohnen und privater Atmosphäre. Der private Bereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein besonderes Highlight sind die zwei Tageslichtbäder, die beide über Fenster verfügen – eine seltene und äußerst begehrte Ausstattungsqualität in Berliner Altbauten. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise den zeitlosen Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer der gefragtesten Adressen der Hauptstadt. Ein stilvolles Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und eine außergewöhnliche Wohnlage legen. Lage Die Wartburgstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Berliner Stadtteil Schöneberg. Geprägt von prachtvollen Altbauten, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft verbindet diese Lage urbanes Leben mit einer außergewöhnlichen Wohnqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das historische Rathaus Schöneberg, eines der bekanntesten Wahrzeichen Berlins. Zahlreiche charmante Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Boutiquen verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Wochenmärkte in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren zudem von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Erholung im Grünen bieten der nahegelegene Heinrich-von-Kleist-Park, der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf sowie der beliebte Rudolph-Wilde-Park, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Rathaus Schöneberg (U4) und Eisenacher Straße (U7) sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Julius-Leber-Brücke und Yorckstraße für eine schnelle Verbindung in alle Berliner Bezirke. Auch mit dem Auto sind die Berliner City, der Kurfürstendamm sowie der Flughafen BER komfortabel erreichbar. Die Wartburgstraße vereint auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen, gepflegten Wohnquartiers mit der Dynamik und Vielfalt einer der beliebtesten Lagen Berlins – eine Adresse, die Lebensqualität, Wertbeständigkeit und urbanen Komfort in perfekter Harmonie verbindet.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 980 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Altbauwohnung mit außergewöhnlichem Wohnambiente im Herzen von Schöneberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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