Top sanierte, herrschaftliche Altbauwohnung aus der Gründerzeit mit 7 Zimmern direkt am Ku'Damm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

3.630.000 €

Zimmer

Bäder

299 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

12.140 €

pro m²

Beschreibung

• Bestlage im "goldenen Dreieck" am Ku'damm • Repräsentativer Altbau aus 1903 • Ca. 3,70 m hohe Decken mit aufwändigem Stuck • Großzügige, lichtdurchflutete Räume • Originales Fischgrät- und Tafelparkett • Flügel- und Schiebetüren mit Bleiverglasung • Originale Beschläge • Hochwertig renoviertes Gemeinschaftseigentum • Großzügige Loggia in Ostausrichtung • Edelstahl-Einbauküche (Profi-Küche)

Ausstattung Parkett

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen des sogenannten „goldenen Dreiecks“ von Berlin – einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt. Hier, in einer der schönsten und exklusivsten Straßen Berlins, genießen Sie nicht nur eine erstklassige Adresse, sondern auch eine perfekte Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den berühmten Kurfürstendamm, Berlins prachtvollen Boulevard, der weltweit für seine luxuriösen Flagship-Stores internationaler Designermarken bekannt ist. Doch der Kudamm hat noch viel mehr zu bieten: Kunstgalerien, Theater, Kinos sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés laden zu Entdeckungen und Erlebnissen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist selbstverständlich hervorragend. Mit der S-Bahn ab dem nahegelegenen Savignyplatz gelangen Sie rasch und unkompliziert zum Bahnhof, Flughafen oder in andere Stadtteile Berlins, während die Stadtautobahn ebenfalls schnell zu erreichen ist und Ihnen eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsadern Berlins bietet. Wohnen in dieser Gegend bedeutet eine unschlagbare Kombination aus exzellenter Lage und herausragender Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die exklusive Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines prachtvollen Gründerzeitaltbaues aus dem Jahr 1903 und besticht durch großzügige Architektur, einzigartigen Charme und lichtdurchflutete Räume. Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,70 Metern und aufwändigen Stuckverzierungen bietet die Wohnung nicht nur viel Raum, sondern auch ein besonderes Ambiente, das die Herzen von Liebhabern historischer Altbauten höher schlagen lässt. Die hochwertigen Flügel- und Schiebetüren mit Bleiverglasung, die originalen Beschläge sowie das hervorragend erhaltene Fischgrät- und Tafelparkett unterstreichen den stilvollen Charakter dieses einzigartigen Objekts. Eine Loggia in Ostausrichtung lädt zum Verweilen an Sommerabenden ein. Ein wahres Juwel in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Highlights & Ausstattung: • Bestlage im "goldenen Dreieck" am Ku'damm • Repräsentativer Altbau aus 1903 • Ca. 3,70 m hohe Decken mit aufwändigem Stuck • Großzügige, lichtdurchflutete Räume • Originales Fischgrät- und Tafelparkett • Flügel- und Schiebetüren mit Bleiverglasung • Originale Beschläge • Hochwertig renoviertes Gemeinschaftseigentum • Großzügige Loggia in Ostausrichtung • Edelstahl-Einbauküche (Profi-Küche) Ausstattung Parkett Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen des sogenannten „goldenen Dreiecks“ von Berlin – einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt. Hier, in einer der schönsten und exklusivsten Straßen Berlins, genießen Sie nicht nur eine erstklassige Adresse, sondern auch eine perfekte Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den berühmten Kurfürstendamm, Berlins prachtvollen Boulevard, der weltweit für seine luxuriösen Flagship-Stores internationaler Designermarken bekannt ist. Doch der Kudamm hat noch viel mehr zu bieten: Kunstgalerien, Theater, Kinos sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés laden zu Entdeckungen und Erlebnissen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist selbstverständlich hervorragend. Mit der S-Bahn ab dem nahegelegenen Savignyplatz gelangen Sie rasch und unkompliziert zum Bahnhof, Flughafen oder in andere Stadtteile Berlins, während die Stadtautobahn ebenfalls schnell zu erreichen ist und Ihnen eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsadern Berlins bietet. Wohnen in dieser Gegend bedeutet eine unschlagbare Kombination aus exzellenter Lage und herausragender Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 3.630.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 299 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (363.000 €): 15.518 € / Monat
20% Eigenkapital (726.000 €): 13.794 € / Monat
30% Eigenkapital (1.089.000 €): 12.070 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 6.862 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top sanierte, herrschaftliche Altbauwohnung aus der Gründerzeit mit 7 Zimmern direkt am Ku'Damm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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