Urbaner Rückzugsort mit Stil: Moderne & Elegante Wohnung mit Loggia & Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

740.000 €

Zimmer

Bäder

879 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

842 €

pro m²

Beschreibung

Helle Wohnräume mit edlem Parkett, ein offenes Wohnkonzept sowie mindestens ein Außenbereich schaffen ein angenehmes und zugleich repräsentatives Wohngefühl. Die moderne Küche ist funktional ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Ein komfortables Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit Aufzug und bietet darüber hinaus Zugang zu gemeinschaftlichen Außenflächen – ideal für Familien oder ruhesuchende Stadtmenschen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Angebote befinden sich in direkter Umgebung.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Eigenheim oder zukunftssichere Kapitalanlage. Weitere Informationen zu dieser sowie zu ähnlichen Immobilien erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung ++ Bezugsfrei ++ Eigenbedarf ++ 3 Zimmer ++ Aufzug ++ Loggia ++ Fußbodenheizung ++ Gäste-WC ++ Kellerabteil ++ Gemeinschaftsgarten

Lage Der Berliner Ortsteil Friedrichshain gehört zu den dynamischsten und beliebtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Hier treffen historischer Kiezcharme, kreative Lebendigkeit und hochwertige städtische Infrastruktur aufeinander und schaffen ein Umfeld, das gleichermaßen Familien, Berufstätige und Kreative begeistert.

Dank der Nähe zu den S- und U-Bahn-Stationen Warschauer Straße, Ostkreuz und Frankfurter Tor ist der Anschluss an das Berliner Nahverkehrsnetz hervorragend. Ob Alexanderplatz, Hauptbahnhof oder Flughafen BER – alle Ziele sind bequem erreichbar. Auch Radfahrer profitieren von gut ausgebauten Wegen, z. B. entlang der Spree oder durch den nahegelegenen Volkspark Friedrichshain.

Der Stadtteil pulsiert – nicht laut, sondern mit Atmosphäre. Der Simon-Dach-Kiez, der Boxhagener Platz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden verleihen dem Kiez seine unverwechselbare Identität. Gleichzeitig sorgen ruhige Seitenstraßen, grüne Innenhöfe und sanierte Alt- und Neubauten für Wohnqualität auf hohem Niveau.

Ob Open-Air-Kino im Volkspark, die East Side Gallery entlang der Spree oder ein entspanntes Frühstück in der Markthalle – Friedrichshain bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Für Familien gibt es zahlreiche Spielplätze, Kitas und Schulen in der Umgebung. Der gemeinschaftliche Lebensstil ist hier ebenso zuhause wie Individualität und Urbanität.

Friedrichshain hat sich als Wohnstandort nachhaltig etabliert. Die Mischung aus kultureller Vielfalt, Lebensqualität, Infrastruktur und Investitionssicherheit macht 10245 zu einer der begehrtesten Adressen Berlins.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung In einem der gefragtesten Viertel Berlins präsentiert sich diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung als idealer Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und urbanem Flair verbinden möchten. Die Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung, durchdachten Details und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Helle Wohnräume mit edlem Parkett, ein offenes Wohnkonzept sowie mindestens ein Außenbereich schaffen ein angenehmes und zugleich repräsentatives Wohngefühl. Die moderne Küche ist funktional ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Ein komfortables Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit Aufzug und bietet darüber hinaus Zugang zu gemeinschaftlichen Außenflächen – ideal für Familien oder ruhesuchende Stadtmenschen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Eigenheim oder zukunftssichere Kapitalanlage. Weitere Informationen zu dieser sowie zu ähnlichen Immobilien erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ausstattung ++ Bezugsfrei ++ Eigenbedarf ++ 3 Zimmer ++ Aufzug ++ Loggia ++ Fußbodenheizung ++ Gäste-WC ++ Kellerabteil ++ Gemeinschaftsgarten Lage Der Berliner Ortsteil Friedrichshain gehört zu den dynamischsten und beliebtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Hier treffen historischer Kiezcharme, kreative Lebendigkeit und hochwertige städtische Infrastruktur aufeinander und schaffen ein Umfeld, das gleichermaßen Familien, Berufstätige und Kreative begeistert. Dank der Nähe zu den S- und U-Bahn-Stationen Warschauer Straße, Ostkreuz und Frankfurter Tor ist der Anschluss an das Berliner Nahverkehrsnetz hervorragend. Ob Alexanderplatz, Hauptbahnhof oder Flughafen BER – alle Ziele sind bequem erreichbar. Auch Radfahrer profitieren von gut ausgebauten Wegen, z. B. entlang der Spree oder durch den nahegelegenen Volkspark Friedrichshain. Der Stadtteil pulsiert – nicht laut, sondern mit Atmosphäre. Der Simon-Dach-Kiez, der Boxhagener Platz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden verleihen dem Kiez seine unverwechselbare Identität. Gleichzeitig sorgen ruhige Seitenstraßen, grüne Innenhöfe und sanierte Alt- und Neubauten für Wohnqualität auf hohem Niveau. Ob Open-Air-Kino im Volkspark, die East Side Gallery entlang der Spree oder ein entspanntes Frühstück in der Markthalle – Friedrichshain bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Für Familien gibt es zahlreiche Spielplätze, Kitas und Schulen in der Umgebung. Der gemeinschaftliche Lebensstil ist hier ebenso zuhause wie Individualität und Urbanität. Friedrichshain hat sich als Wohnstandort nachhaltig etabliert. Die Mischung aus kultureller Vielfalt, Lebensqualität, Infrastruktur und Investitionssicherheit macht 10245 zu einer der begehrtesten Adressen Berlins. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 740.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 879 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.000 €): 3.164 € / Monat
20% Eigenkapital (148.000 €): 2.812 € / Monat
30% Eigenkapital (222.000 €): 2.461 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 2.670 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbaner Rückzugsort mit Stil: Moderne & Elegante Wohnung mit Loggia & Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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