Repräsentativer Gründerzeit-Altbau nahe Kurfürstendamm in Bestlage Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10623

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

7.078 €

pro m²

Beschreibung

Ein zentrales Qualitätsmerkmal dieser Wohnung ist ihre seltene Nutzungsflexibilität. Der Grundriss bietet entweder ein großzügig getrenntes Wohnzimmer und Esszimmer oder alternativ zwei vollwertige Schlafzimmer – jeweils ohne Kompromisse in Raumgefühl oder Funktionalität.

In der aktuellen Konfiguration verfügt die Wohnung über ein repräsentatives Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie ein separates, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direkter Anbindung an die Küche. Diese klare Trennung von Wohnen und Essen ist im Berliner Altbau eine Besonderheit und verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Gleichzeitig eignet sich das bisherige Wohnzimmer mit Balkon aufgrund seiner Größe, Belichtung und abgeschlossenen Lage ideal als weiteres Schlafzimmer. Die vorhandenen Raumabtrennungen und die klare Wegeführung ermöglichen diese Nutzung selbstverständlich und hochwertig. Das zentrale Wohn- und Esszimmer bleibt dabei großzügig, offen und repräsentativ.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie weitere funktionale Nebenflächen. Die Wohnung vereint klassische Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine Qualität, die sowohl architektonisch als auch im Markt selten ist.

Ausstattung Die Ausstattung ist konsequent hochwertig und zurückhaltend modern. Edle Dielenböden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Die Küche ist großzügig dimensioniert, hochwertig eingebaut und funktional klar gestaltet, mit direktem Bezug zum Essbereich. Das Badezimmer überzeugt durch eine großzügige Raumwirkung, hochwertige Materialien, Tageslicht sowie eine klare architektonische Linienführung. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Wohnqualität sinnvoll. Originale Altbaudetails wie hohe Decken, klassische Türformate und große Fensterflächen wurden bewahrt und mit moderner Haustechnik kombiniert. Personenaufzug, Balkon sowie ein Kellerabteil runden das Gesamtbild ab. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Zustand der Wohnung ist neuwertig.

Lage Die Bleibtreustraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Berlin-Charlottenburg. Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, vereint die Lage urbane Lebendigkeit mit klassischer Berliner Eleganz. Hochwertige Gastronomie, internationale Boutiquen, Galerien sowie kulturelle Institutionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Nachbarschaft eine gewachsene, ruhige Wohnatmosphäre mit repräsentativen Altbauten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, ebenso die Erreichbarkeit der City West, des Tiergartens und weiterer zentraler Berliner Lagen. Die Mikrolage spricht Käufer an, die Urbanität, Stil und Werthaltigkeit gleichermaßen schätzen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Altbauwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines repräsentativen Berliner Gründerzeithauses aus dem Jahr 1901 und wurde 2025 hochwertig modernisiert. Auf rund 141 m² Wohnfläche überzeugt sie durch außergewöhnliche Raumproportionen, hohe Decken und eine klare, elegante Grundrissstruktur. Ein zentrales Qualitätsmerkmal dieser Wohnung ist ihre seltene Nutzungsflexibilität. Der Grundriss bietet entweder ein großzügig getrenntes Wohnzimmer und Esszimmer oder alternativ zwei vollwertige Schlafzimmer – jeweils ohne Kompromisse in Raumgefühl oder Funktionalität. In der aktuellen Konfiguration verfügt die Wohnung über ein repräsentatives Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie ein separates, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direkter Anbindung an die Küche. Diese klare Trennung von Wohnen und Essen ist im Berliner Altbau eine Besonderheit und verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität. Gleichzeitig eignet sich das bisherige Wohnzimmer mit Balkon aufgrund seiner Größe, Belichtung und abgeschlossenen Lage ideal als weiteres Schlafzimmer. Die vorhandenen Raumabtrennungen und die klare Wegeführung ermöglichen diese Nutzung selbstverständlich und hochwertig. Das zentrale Wohn- und Esszimmer bleibt dabei großzügig, offen und repräsentativ. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie weitere funktionale Nebenflächen. Die Wohnung vereint klassische Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine Qualität, die sowohl architektonisch als auch im Markt selten ist. Ausstattung Die Ausstattung ist konsequent hochwertig und zurückhaltend modern. Edle Dielenböden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Die Küche ist großzügig dimensioniert, hochwertig eingebaut und funktional klar gestaltet, mit direktem Bezug zum Essbereich. Das Badezimmer überzeugt durch eine großzügige Raumwirkung, hochwertige Materialien, Tageslicht sowie eine klare architektonische Linienführung. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Wohnqualität sinnvoll. Originale Altbaudetails wie hohe Decken, klassische Türformate und große Fensterflächen wurden bewahrt und mit moderner Haustechnik kombiniert. Personenaufzug, Balkon sowie ein Kellerabteil runden das Gesamtbild ab. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Zustand der Wohnung ist neuwertig. Lage Die Bleibtreustraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Berlin-Charlottenburg. Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, vereint die Lage urbane Lebendigkeit mit klassischer Berliner Eleganz. Hochwertige Gastronomie, internationale Boutiquen, Galerien sowie kulturelle Institutionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Nachbarschaft eine gewachsene, ruhige Wohnatmosphäre mit repräsentativen Altbauten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, ebenso die Erreichbarkeit der City West, des Tiergartens und weiterer zentraler Berliner Lagen. Die Mikrolage spricht Käufer an, die Urbanität, Stil und Werthaltigkeit gleichermaßen schätzen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.587 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentativer Gründerzeit-Altbau nahe Kurfürstendamm in Bestlage Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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