Gründerzeitflair in der Kantstraße – vermietet & ohne Sperrfrist
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10627
Kaufpreis
498.500 €
4
Zimmer
2
Bäder
116 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.297 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das repräsentative Wohnensemble in der Kantstraße verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Elegante Stuckelemente, ein stilvoller Eingangsbereich, ein idyllischer Innenhof sowie hochwertige Modernisierungen prägen das Gesamtbild der Anlage.
Die im ruhigen Gartenhaus gelegene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch klassischen Gründerzeitflair mit stuckverzierten Decken, Dielen- bzw. Parkettböden und einem großzügigen Grundriss. Dank Südost-Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell. Balkon und Aufzug sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort.
Das Gebäude wurde umfassend modernisiert: neue Balkone, teilweise erneuerte Fenster, moderne Wärmedämmung sowie zwei Glasaufzüge. Hierfür wurden 2020 rund 1,5 Mio. EUR investiert.
Die Wohnung ist seit 2012 zuverlässig vermietet. Für Eigennutzer gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten.
Eine besondere Immobilie mit zeitloser Eleganz – ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung.
Lage
Mitten im Herzen von Charlottenburg liegt die Kantstraße 97 – ein Standort, der urbanes Leben, Kultur und Genuss auf einzigartige Weise verbindet. Nur wenige Schritte entfernt locken der Kurfürstendamm und der Savignyplatz mit Boutiquen, Galerien, charmanten Cafés und Restaurants aus aller Welt.
Ob entspannt brunchen am Savignyplatz, Shopping auf dem Ku’damm oder ein Abend im Theater des Westens – hier spielt das Leben direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Parks wie der Lietzenseepark für Ruhe und Erholung im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: S- und U-Bahnstationen sowie zahlreiche Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell in alle Teile Berlins.
Ein Zuhause an der Kantstraße bedeutet: Metropole pur – mit Stil, Komfort und Berliner Lebensgefühl.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 498.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Kündigungssperrfrist 9 Monate
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.850 €)
- 2.131 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.700 €)
- 1.894 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.550 €)
- 1.658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 560 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
498.500 €