Dachterrasse, Garten & Woog-Nähe – modernes Zuhause in Darmstadt
Reiheneckhaus zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64287
Kaufpreis
689.000 €
4
Zimmer
1
Bad
115 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
5.991 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, wie Ihr Tag in diesem modernen Reihenendhaus (Baujahr 2019) beginnt: Morgensonne durch bodentiefe Fenster, gemeinsames Frühstück am offenen Essbereich – und an warmen Tagen sind Sie in wenigen Minuten zu Fuß am beliebten Woog, Darmstadts grünem Badesee. Wie gemacht für eine dreiköpfige Familie, die sich ein Zuhause wünscht, das sofort funktioniert: hell, durchdacht und mit dem Gefühl von „Hier bleiben wir".
Auf rund 115 m², verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein offenes Raumkonzept. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten. Direkt angeschlossen: die neuwertige Einbauküche mit Markengeräten. Von hier treten Sie auf die Sonnenterrasse und in den Garten – ideal für Ihr spielendes Kind und lange Sommerabende. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice; Garderobe und großzügiges Gäste-WC ergänzen die Ebene.
Im Obergeschoss: zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein besonderes Extra ist die Dachterrasse – Ihr privater Rückzugsort über den Dächern, mit elektrischer Markise und Lounge-Möbeln bereits zum Wohlfühlen vorbereitet.
Technisch top: dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung (Blockheizkraftwerk), elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung im EG, Fliegengitter, Alarm- und Sprechanlage sowie Cat-7-Netzwerk in allen Räumen inkl. Küche und Keller.
Auf Wunsch erwerben Sie zwei Tiefgaragenstellplätze für je 17.500 EUR (nicht im Kaufpreis enthalten) – von dort gelangen Sie trockenen Fußes über den Keller ins Haus. Ein Stellplatz ist bereits mit Wallbox-Vorbereitung samt Steckdose ausgestattet.
Sofort bezugsfrei. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Baitsch gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Reihenendhaus nach WEG (Teilung Wohnungseigentum)
- Massivbauweise
- Unterkellert mit direktem Zugang zur Tiefgarage
- Einbauküche neuwertig mit Markengeräten (Miele, etc.)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine im OG
- separates Gäste-WC im EG
- Fußbodenheizung (Blockkraftheizwerk)
- Fenster Kunststoff 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden (im EG zeitgesteuert)
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Sprechanlage
– Cat7-Netzwerk in allen Zimmern inc. Küche und Keller
- 2 Sonnenmarkisen, Dachterrasse mit elektrischer Markise, Lounge-Möbel auf der Dachterrasse
- Alarmanlage
- Heizkosten inklusive Warmwasser pro Monat 275,50 EUR
- Es können 2 × Tiefgaragenstellplätze in der Tiefgarage für je 17.500,- EUR erworben werden. Eins mit direktem Zugang zum Haus sowie Wallbox-Vorbereitung.
Lage
Im Darmstädter Edelsteinviertel wohnen Familien angenehm ruhig und zugleich erstaunlich gut angebunden. Für Pendler ist das ein echter Vorteil: Über die VIAS (Odenwaldbahn) bestehen bequeme Verbindungen Richtung Frankfurt am Main – ideal, wenn der Arbeitsplatz im Rhein-Main-Gebiet liegt.
Der Alltag mit Kindern bleibt entspannt, weil vieles nah dran ist: Eine Kita ist fußläufig erreichbar, Spiel- und Bewegungsräume liegen praktisch vor der Tür. Die Wohnlage selbst ist frei von Durchgangsverkehr (aktuell vor allem Anlieferung und Anliegerverkehr) – und perspektivisch ist für das Gebiet eine weitere Verkehrsberuhigung vorgesehen. Wer gern aktiv ist, profitiert zusätzlich von der Waldrandnähe für Lauf- oder Radrunden.
Besonders im Sommer punktet die Lage mit dem nahen Woog: Darmstadts beliebter Badesee lädt zu entspannten Badetagen ein und ist schnell erreicht. Auch sonst kommt die Freizeit nicht zu kurz. Der Park Rosenhöhe liegt sprichwörtlich „oben drüber" – ein wunderbarer Ort für Spaziergänge; das Viertel selbst schmiegt sich unterhalb der Rosenhöhe in grüne Umgebung. Richtung Natur locken außerdem das Oberfeld für ruhige Runden im Grünen. Ein kulturelles Ausrufezeichen setzt schließlich die Nähe zur UNESCO-Welterbestätte Mathildenhöhe – ein Stück Darmstadt mit besonderem Flair und Strahlkraft.
Sonstiges
Immoprofi André Zahedi ist seit 1986 als Immobilienmakler in Darmstadt-Edelsteinviertel und Umgebung tätig – als IVD-Mitglied und BVFI-Landesdirektor Hessen. Mit einem Alleinauftrag vermarkten wir Ihre Immobilie engagiert und mit voller Aufmerksamkeit: persönlich, sorgfältig und mit fundierter Marktkenntnis. Unsere Kundinnen und Kunden schätzen unseren persönlichen Service und unsere langjährige Erfahrung in der Region. Ob Sie in Darmstadt-Edelsteinviertel verkaufen möchten oder eine passende Immobilie suchen – sprechen Sie uns an. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Termin.
Bitte beachten Sie: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 689.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (68.900 €)
- 2.945 € / Monat
- 20% Eigenkapital (137.800 €)
- 2.618 € / Monat
- 30% Eigenkapital (206.700 €)
- 2.291 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.105 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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