⭐ Über den Dächern des Sprengelkiezes!–Seltene DG-Maisonette mit 7 Zimmern,Privat-Lift & 2 Terrassen

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13353

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

231 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.152 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll kombinieren möchten.

Bereits der Zugang ist besonders: Über ein eigenes Entree im Erdgeschoss gelangen Sie direkt zum privaten Aufzug, der Sie bequem bis in das 4. Obergeschoss bringt. Oben empfängt Sie ein heller Wohnbereich mit großen Fensterfronten, gemütlichem Kamin und moderner offener Wohnküche. Die hochwertige Marquardt-Einbauküche mit schwarzen Glasfronten und Granitoberflächen fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein.

Die sonnige Dachterrasse mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Auch die Raumaufteilung überzeugt: Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich, direkten Zugang zum Badezimmer und eine weitere Terrasse mit Blick zum baumreichen Sparrplatz. Drei weitere Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Zwei vollausgestattete Bäder mit öffnendem Oberlicht sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Großformatige Dachflächenfenster, zweifach verglaste Kunststofffenster und stilvolles Laminat in warmer Holzoptik schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.

Eine seltene Wohnung für alle, die urbanes Leben, Großzügigkeit und Privatsphäre auf besondere Weise verbinden möchten.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Ruhige Lage im beliebten Sprengelkiez ✅ Seltene Maisonette-Dachgeschosswohnung mit 7 Zimmern ✅ Sonnige Dachterrasse mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Eigenes Entree im Erdgeschoss mit Zugang zum privaten Aufzug ✅ Privater Aufzug bis in das 4. Obergeschoss ✅ Helle Wohnräume durch große Fensterfronten im Wohnzimmer ✅ Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer ✅ Moderner Wohnbereich mit offenem Wohnküchenkonzept ✅ Hochwertige Marquardt-Einbauküche mit schwarzen Glasfronten und Granitoberflächen ✅ Komfortable elektrische Jalousien an der Fensterfront zur Dachterrasse ✅ Stilvolles Laminat in warmer Holzoptik ✅ Lichtdurchflutete Räume dank zweifach verglaster Kunststofffenster und großformatiger Dachflächenfenster ✅ Durchdachtes Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und direktem Zugang zum Badezimmer ✅ Ruhige Terrasse vom Schlafzimmer mit Blick zum baumreichen Sparrplatz ✅ Flexible Nutzung durch drei weitere Schlafzimmer, ideal auch als Homeoffice ✅ Vollausgestattete Bäder mit öffnendem Oberlicht ✅ Praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Sprengelkiez im Berliner Wedding, einem charmanten und urbanen Quartier mit gewachsener Nachbarschaft, kleinen Cafés, Restaurants und kurzen Wegen in den Alltag. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Nordufer, wo das Wasser der Spree beziehungsweise des Berlin-Spandauer Schifffahrtskanals dem Kiez eine angenehm ruhige und grüne Atmosphäre verleiht. Hier lassen sich Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Momente am Wasser wunderbar in den Alltag integrieren.

Direkt vor der Haustür eröffnet sich der Sparrplatz, der als grüner Treffpunkt des Kiezes gilt und dem Wohnumfeld eine angenehme, nachbarschaftliche Stimmung gibt. So verbindet die Lage urbanes Leben mit kleinen Erholungsflächen direkt vor der Tür.

Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut: Der S- und U-Bahnhof Wedding liegt nur 5 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Wege in andere Berliner Bezirke. Auch die Chausseestraße ist zügig erreichbar und schafft eine direkte Verbindung in Richtung Berlin-Mitte. Damit liegen beliebte Ziele wie die Torstraße, der Rosenthaler Platz oder die Friedrichstraße angenehm nah.

Eine Lage, die Kiezgefühl, Wassernähe und die Nähe zum schönen Berlin-Mitte überzeugend miteinander verbindet.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Ein privater Aufzug, zwei Terrassen, 7 Zimmer und über 231 m² Wohnfläche: Diese Maisonette-Dachgeschosswohnung ist kein klassisches Stadtapartment, sondern ein echtes Raumwunder über den Dächern des Sprengelkiezes. Selten trifft man in Berlin auf eine Wohnung, die so viel Großzügigkeit, Privatsphäre und Komfort miteinander verbindet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll kombinieren möchten. Bereits der Zugang ist besonders: Über ein eigenes Entree im Erdgeschoss gelangen Sie direkt zum privaten Aufzug, der Sie bequem bis in das 4. Obergeschoss bringt. Oben empfängt Sie ein heller Wohnbereich mit großen Fensterfronten, gemütlichem Kamin und moderner offener Wohnküche. Die hochwertige Marquardt-Einbauküche mit schwarzen Glasfronten und Granitoberflächen fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein. Die sonnige Dachterrasse mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Auch die Raumaufteilung überzeugt: Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich, direkten Zugang zum Badezimmer und eine weitere Terrasse mit Blick zum baumreichen Sparrplatz. Drei weitere Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Zwei vollausgestattete Bäder mit öffnendem Oberlicht sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Großformatige Dachflächenfenster, zweifach verglaste Kunststofffenster und stilvolles Laminat in warmer Holzoptik schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Eine seltene Wohnung für alle, die urbanes Leben, Großzügigkeit und Privatsphäre auf besondere Weise verbinden möchten. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Ruhige Lage im beliebten Sprengelkiez ✅ Seltene Maisonette-Dachgeschosswohnung mit 7 Zimmern ✅ Sonnige Dachterrasse mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Eigenes Entree im Erdgeschoss mit Zugang zum privaten Aufzug ✅ Privater Aufzug bis in das 4. Obergeschoss ✅ Helle Wohnräume durch große Fensterfronten im Wohnzimmer ✅ Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer ✅ Moderner Wohnbereich mit offenem Wohnküchenkonzept ✅ Hochwertige Marquardt-Einbauküche mit schwarzen Glasfronten und Granitoberflächen ✅ Komfortable elektrische Jalousien an der Fensterfront zur Dachterrasse ✅ Stilvolles Laminat in warmer Holzoptik ✅ Lichtdurchflutete Räume dank zweifach verglaster Kunststofffenster und großformatiger Dachflächenfenster ✅ Durchdachtes Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und direktem Zugang zum Badezimmer ✅ Ruhige Terrasse vom Schlafzimmer mit Blick zum baumreichen Sparrplatz ✅ Flexible Nutzung durch drei weitere Schlafzimmer, ideal auch als Homeoffice ✅ Vollausgestattete Bäder mit öffnendem Oberlicht ✅ Praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Sprengelkiez im Berliner Wedding, einem charmanten und urbanen Quartier mit gewachsener Nachbarschaft, kleinen Cafés, Restaurants und kurzen Wegen in den Alltag. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Nordufer, wo das Wasser der Spree beziehungsweise des Berlin-Spandauer Schifffahrtskanals dem Kiez eine angenehm ruhige und grüne Atmosphäre verleiht. Hier lassen sich Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Momente am Wasser wunderbar in den Alltag integrieren. Direkt vor der Haustür eröffnet sich der Sparrplatz, der als grüner Treffpunkt des Kiezes gilt und dem Wohnumfeld eine angenehme, nachbarschaftliche Stimmung gibt. So verbindet die Lage urbanes Leben mit kleinen Erholungsflächen direkt vor der Tür. Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut: Der S- und U-Bahnhof Wedding liegt nur 5 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Wege in andere Berliner Bezirke. Auch die Chausseestraße ist zügig erreichbar und schafft eine direkte Verbindung in Richtung Berlin-Mitte. Damit liegen beliebte Ziele wie die Torstraße, der Rosenthaler Platz oder die Friedrichstraße angenehm nah. Eine Lage, die Kiezgefühl, Wassernähe und die Nähe zum schönen Berlin-Mitte überzeugend miteinander verbindet. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 231 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.571 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐ Über den Dächern des Sprengelkiezes!–Seltene DG-Maisonette mit 7 Zimmern,Privat-Lift & 2 Terrassen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details