Außergewöhnliche 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit sonnigem West-Balkon und toller Raumwirkung

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71636

Kaufpreis

450.000 €

4.5

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.245 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Zugang zur Wohnung setzt einen besonderen Akzent: Über eine Treppe nach der Wohnungstür, die durch große Fenster natürlich belichtet wird, gelangen Sie in den Hauptwohnraum. Schon beim Hinaufgehen öffnet sich der Blick und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl, das sich oben in einem weitläufigen Wohn- und Essbereich fortsetzt. Die beeindruckende Raumhöhe und die großen Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die leichte Dachschräge verleiht dem Raum zusätzlichen Wohncharakter, ohne groß an Stellfläche einzubüßen. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Fußbodenheizung, welche Ihnen eine angenehme Wärme spendet.

Direkt neben dem Eingangsbereich befinden sich zwei Zimmer – ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Ein separates WC erhöht den Komfort im Alltag. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest, verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ein sonniger Westbalkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Von hier genießen Sie den Blick in den grünen, sehr gepflegten Innenhof des Quartiers – ein harmonisches Herzstück der Nachbarschaft, das gleichzeitig die ruhige Wohnlage unterstreicht.

Die Küche bietet dank ihrer Länge viel Arbeitsfläche und Stauraum – ideal zum gemeinsamen Kochen.

Über die sich in den Raum perfekt eingegliederte Treppe im Wohnbereich öffnet sich die Galerieebene, die einen zweiten, offen gestalteten Wohnraum bildet. Ob Homeoffice, Bibliothek, Musik- oder Spielbereich – die Fläche lässt zahlreiche Nutzungen zu und ergänzt die Wohnung um einen vielseitigen Rückzugsraum.

Auf derselben Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ebenfalls flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer oder als ruhiger Hobbyraum eignet.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

In der Tiefgaragen kann optional eine abschließbare Garage für 25.000 € erworben werden, sowie optional auch ein Außenstellplatz direkt am Haus für 5.000 €.

Ausstattung • Raumhoch gefliestes Bad • Hochwertiger Laminatboden • Fußbodenheizung • 2-fach Isolierglasfenster (im Schlafzimmer 3-fach) • Sonniger West-Balkon • Keller • Hausmeisterservice • TG-Stellplatz und Außenstellplatz (optional)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ludwigsburg-Pflugfelden, die eine ideale Mischung aus angenehmer Nachbarschaft, kurzen Wegen und guter Anbindung bietet. Die nächste Bushaltestelle in der Möglinger Straße ist bequem in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtbereiche.

Für den täglichen Bedarf sind wichtige Einrichtungen ebenfalls gut erreichbar: Die Apotheke in Pflugfelden liegt rund zehn Minuten zu Fuß entfernt, ebenso ein Allgemeinmediziner. Verschiedene Kindergärten, Spielplätze und kleine Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Familien und Mieter, die eine praktische Infrastruktur schätzen.

Auch größere Einkaufs- und Versorgungsangebote sind schnell erreicht: Das Kaufland in Ludwigsburg, ein Aldi im Nachbarort, sowie ein Hornbach – ein Vorteil für alle, die gerne renovieren, basteln oder handwerklich aktiv sind, sind in etwa fünf Autominuten erreichbar. Das Mercedes-Benz AHG Autohaus befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Freizeit und Kultur ist das beliebte Blühende Barock in rund 15 Autominuten gut erreichbar, ebenso der Ludwigsburger Bahnhof und die Innenstadt. Über die nahegelegene A81 sowie zur B10 und B27 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und weiteren Zielen in der Region.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Maisonette-Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Telefon: 0711 - 18 42 961 14.

Objektbeschreibung Diese charmante 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage von Ludwigsburg und eignet sich ideal für Kapitalanleger – mit einer gleichzeitig vielseitig nutzbaren Wohnstruktur, die perspektivisch auch für Eigennutzer attraktiv ist. Bereits der Zugang zur Wohnung setzt einen besonderen Akzent: Über eine Treppe nach der Wohnungstür, die durch große Fenster natürlich belichtet wird, gelangen Sie in den Hauptwohnraum. Schon beim Hinaufgehen öffnet sich der Blick und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl, das sich oben in einem weitläufigen Wohn- und Essbereich fortsetzt. Die beeindruckende Raumhöhe und die großen Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die leichte Dachschräge verleiht dem Raum zusätzlichen Wohncharakter, ohne groß an Stellfläche einzubüßen. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Fußbodenheizung, welche Ihnen eine angenehme Wärme spendet. Direkt neben dem Eingangsbereich befinden sich zwei Zimmer – ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Ein separates WC erhöht den Komfort im Alltag. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest, verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein sonniger Westbalkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Von hier genießen Sie den Blick in den grünen, sehr gepflegten Innenhof des Quartiers – ein harmonisches Herzstück der Nachbarschaft, das gleichzeitig die ruhige Wohnlage unterstreicht. Die Küche bietet dank ihrer Länge viel Arbeitsfläche und Stauraum – ideal zum gemeinsamen Kochen. Über die sich in den Raum perfekt eingegliederte Treppe im Wohnbereich öffnet sich die Galerieebene, die einen zweiten, offen gestalteten Wohnraum bildet. Ob Homeoffice, Bibliothek, Musik- oder Spielbereich – die Fläche lässt zahlreiche Nutzungen zu und ergänzt die Wohnung um einen vielseitigen Rückzugsraum. Auf derselben Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ebenfalls flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer oder als ruhiger Hobbyraum eignet. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. In der Tiefgaragen kann optional eine abschließbare Garage für 25.000 € erworben werden, sowie optional auch ein Außenstellplatz direkt am Haus für 5.000 €. Ausstattung • Raumhoch gefliestes Bad • Hochwertiger Laminatboden • Fußbodenheizung • 2-fach Isolierglasfenster (im Schlafzimmer 3-fach) • Sonniger West-Balkon • Keller • Hausmeisterservice • TG-Stellplatz und Außenstellplatz (optional) Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ludwigsburg-Pflugfelden, die eine ideale Mischung aus angenehmer Nachbarschaft, kurzen Wegen und guter Anbindung bietet. Die nächste Bushaltestelle in der Möglinger Straße ist bequem in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtbereiche. Für den täglichen Bedarf sind wichtige Einrichtungen ebenfalls gut erreichbar: Die Apotheke in Pflugfelden liegt rund zehn Minuten zu Fuß entfernt, ebenso ein Allgemeinmediziner. Verschiedene Kindergärten, Spielplätze und kleine Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Familien und Mieter, die eine praktische Infrastruktur schätzen. Auch größere Einkaufs- und Versorgungsangebote sind schnell erreicht: Das Kaufland in Ludwigsburg, ein Aldi im Nachbarort, sowie ein Hornbach – ein Vorteil für alle, die gerne renovieren, basteln oder handwerklich aktiv sind, sind in etwa fünf Autominuten erreichbar. Das Mercedes-Benz AHG Autohaus befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Für Freizeit und Kultur ist das beliebte Blühende Barock in rund 15 Autominuten gut erreichbar, ebenso der Ludwigsburger Bahnhof und die Innenstadt. Über die nahegelegene A81 sowie zur B10 und B27 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und weiteren Zielen in der Region. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Maisonette-Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Telefon: 0711 - 18 42 961 14.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 564 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit sonnigem West-Balkon und toller Raumwirkung

Beschreibung

Ausstattung