Solide Kapitalanlage: Hochparterrewohnung in gefragter Lage von Moabit!

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10551

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Holzverbundglasfenster
Holzkastenfenster
Außenjalousien
Küche teilmöbliert
Waschmaschinenanschluss (Küche)
Deckenhöhe: 2,80m
Laminatböden
Fliesen im Bad
Terrazzoboden (Küche)

Lage Die Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Moabit, der für seine zentrale Lage und seine vielseitige Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und stetiger Entwicklung aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Uferbereiche entlang der Spree attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentrumsnähe, die gute Infrastruktur und das lebendige, urbane Umfeld.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese vermietete Hochparterrewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie klassische Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, während ein weiteres Schlafzimmer ruhig zum Innenhof nach Norden liegt. Die Küche verfügt über ein Fenster zum Innenhof, ist teilmöbliert und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne versehen. Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminatböden ausgestattet, während Küche und Bad über pflegeleichte Fliesen- beziehungsweise Terrazzoböden verfügen. Holzverbund- und klassische Holzkastenfenster mit Außenjalousien sowie eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m unterstreichen den Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Ausstattung - Holzverbundglasfenster - Holzkastenfenster - Außenjalousien - Küche teilmöbliert - Waschmaschinenanschluss (Küche) - Deckenhöhe: 2,80m - Laminatböden - Fliesen im Bad - Terrazzoboden (Küche) Lage Die Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Moabit, der für seine zentrale Lage und seine vielseitige Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und stetiger Entwicklung aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Uferbereiche entlang der Spree attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentrumsnähe, die gute Infrastruktur und das lebendige, urbane Umfeld. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage: Hochparterrewohnung in gefragter Lage von Moabit!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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