Rarität: Exklusiv sanierte 5-Zi-Wohnung mit Garten und Terrasse
Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 10823
Kaufpreis
945.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
177 m²
Wohnfläche
1899
Baujahr
5.339 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Rarität am Immobilienmarkt: Großzügige, ruhig gelegene 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Loftcharakter, Garten und Terrasse
Dieses klassische, repräsentative Stuck-Altbau-Wohnhaus mit einmaliger Gründerzeit-Fassade im eklektischen Stil wurde 1899 errichtet. Der fünfgeschossige, unterkellerte Bau besteht aus Vorder- und Hinterhaus und befindet sich in gutem technischem und optischem Allgemeinzustand.
Über einen eigenen Eingang betritt man die Wohnung, die mit rund 177 qm Wohnfläche viel Raum zum Leben bietet. Sie verfügt über drei große Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 33 qm mit direktem Zugang zur rund 20 qm großen Terrasse.
Zur Wohnung gehört zudem ein direkt von der Wohnung aus begehbarer Souterrain-Bereich.
Ein besonderes Highlight sind die Sondernutzungsrechte im Außenbereich: ein begrünter, ca. 60 qm großer Privatgarten und die angrenzende Terrasse laden zu langen Sommerabenden in bester Gesellschaft ein.
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und Ausstattungselementen versehen, die ein Höchstmaß an Komfort gewährleisten – Echtholz-Dielenböden und moderne Bäder sind nur einige der Annehmlichkeiten.
Die großzügige Deckenhöhe und der durchdachte Schnitt schaffen ein besonderes Raumgefühl und verleihen der Wohnung ein Ambiente zum Wohlfühlen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt stufenlos.
Für Käufer ist der Erwerb provisionsfrei.
Ausstattung
+ Eigener Zugang + 20qm Süd-Terasse + attraktiver, herrschaftlicher, moderner Grundriss + großzügige Räume + erstklassig saniert + 2 moderne, große Bäder + neue Elektroinstallation + neue Heizkörper + hochwertige Dielen + hohe Decken + Doppelkastenfenster + neue Zentralheizung + barrierefrei + Deckenspots in Flur und Bad + Ruhige Hoflage + Gegensprechanlage und und vieles mehr... Gern informieren wir Sie über die weiteren Details im Rahmen einer gemeinsamen Innenbesichtigung.
Lage
Sehr ruhige Lage im ruhigen Innenhof.
Das Haus liegt im Akazienkiez in absoluter Ruhiglage. Der Berlinkenner weiß, dieser Kietz in Schöneberg gehört zu den gesuchtesten, da er sehr gut verkehrsangebunden ist, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Naherholungsziel, der "Volkspark Schöneberg" befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Einer der schönsten Wochenmärkte, der Winterfeldplatz, ist gut zu Fuß erreichbar.
ÖPNV-Anbindung:
U7 - Eisenacher Straße; U4 - Bayerischer Platz; BUS 104, 146, 148, 185, 204, 348;
Sonstiges
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Für Rückfragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach – wir freuen uns auf Sie.
Wichtige Hinweise:
Dieses Exposé dient ausschließlich der ersten, unverbindlichen Information. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf uns überlassenen Unterlagen. Sie wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft, erfolgen jedoch ohne Gewähr; eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Grundriss, Fotos und sonstige Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Vertragsangebot dar. Eine Weitergabe oder Veröffentlichung durch Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet und ausschließlich für die private Nutzung des Empfängers bestimmt.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 945.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 5
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Luxus
Flächen
- Wohnfläche
- 177 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1899
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (94.500 €)
- 4.040 € / Monat
- 20% Eigenkapital (189.000 €)
- 3.591 € / Monat
- 30% Eigenkapital (283.500 €)
- 3.142 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.280 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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