Ehemaliger Bauernhof – Riesiges Firmenareal mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61203

Kaufpreis

2.600.000 €

Zimmer

Bäder

345 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

7.536 €

pro m²

Beschreibung

einem großzügigen Zweifamilienhaus mit 210 m² + 85 m² Wohnfläche einer voll möblierten und vermieteten Einliegerwohnung mit ca. 50 m² einer Gartenhütte (20 m²) mit eigenem Teich und 2,4 kW Photovoltaikanlage 10 Großraumgaragen (ab ca. 50 m²), teils mit Sektionaltoren, darunter auch Garagen mit LKW-Durchfahrt einem weitläufigen Hof- und Gebäudebereich mit ca. 5.800 m² zusätzlicher Wiesen- und Ackerfläche mit 30.000–35.000 m², derzeit verpachtet an einen Landwirt und der andere Teil wird von einem Garten- und Landschaftsbetrieb genutzt. Schwimm- und Naturteich, Außentoilette und diverse Nebenflächen Die vorhandenen Flächen eignen sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen, z. B. Lager, Werkstätten, Logistik, Eventflächen oder Unternehmenssitze mit angeschlossenem Wohnen.

Nutzungspotenzial

Dieses Anwesen ist ideal für:

Unternehmen mit großem Platzbedarf Kombination von Wohnen und Gewerbe Lager- und Logistikbetriebe Handwerks- und Produktionsbetriebe Event- oder Tagungsbetrieb mit naturnaher Kulisse Investoren mit Entwicklungsideen

Für weitere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte direkt.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung Ausstattung und Highlights

Photovoltaikanlage (5,2 kW, Baujahr 2018) inkl. Speicher Weitere 2,4 kW PV-Anlage auf der Gartenhütte Starkstromanschlüsse Klimaanlagen DV-Verkabelung für moderne IT-Infrastruktur Küche vorhanden Parkplätze in großer Zahl auf dem Gelände verfügbar Großzügige Garagen - geeignet als Stellplätze für die Vermietung für Wohnmobilie -

Lage Das Objekt liegt in 61203 Reichelsheim (Wetterau) im Wetteraukreis, Hessen – eingebettet in einer naturnahen Umgebung und dennoch verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnanschlüsse A5 und A45 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an Frankfurt am Main, Gießen oder das Rhein-Main-Gebiet. Darüberhinaus direkt angrenzend an den Flugplatz Reichelsheim - Ideal für Logistikunternehmen -

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: u.sommer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses einzigartige Anwesen in Reichelsheim (Wetterau) vereint ländlichen Charme mit weitreichenden gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Bauernhof genutzt, präsentiert sich das Objekt heute als vielseitig nutzbares Gelände mit beeindruckender Gesamtfläche, bestehend aus: einem großzügigen Zweifamilienhaus mit 210 m² + 85 m² Wohnfläche einer voll möblierten und vermieteten Einliegerwohnung mit ca. 50 m² einer Gartenhütte (20 m²) mit eigenem Teich und 2,4 kW Photovoltaikanlage 10 Großraumgaragen (ab ca. 50 m²), teils mit Sektionaltoren, darunter auch Garagen mit LKW-Durchfahrt einem weitläufigen Hof- und Gebäudebereich mit ca. 5.800 m² zusätzlicher Wiesen- und Ackerfläche mit 30.000–35.000 m², derzeit verpachtet an einen Landwirt und der andere Teil wird von einem Garten- und Landschaftsbetrieb genutzt. Schwimm- und Naturteich, Außentoilette und diverse Nebenflächen Die vorhandenen Flächen eignen sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen, z. B. Lager, Werkstätten, Logistik, Eventflächen oder Unternehmenssitze mit angeschlossenem Wohnen. Nutzungspotenzial Dieses Anwesen ist ideal für: Unternehmen mit großem Platzbedarf Kombination von Wohnen und Gewerbe Lager- und Logistikbetriebe Handwerks- und Produktionsbetriebe Event- oder Tagungsbetrieb mit naturnaher Kulisse Investoren mit Entwicklungsideen Für weitere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte direkt. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Ausstattung und Highlights Photovoltaikanlage (5,2 kW, Baujahr 2018) inkl. Speicher Weitere 2,4 kW PV-Anlage auf der Gartenhütte Starkstromanschlüsse Klimaanlagen DV-Verkabelung für moderne IT-Infrastruktur Küche vorhanden Parkplätze in großer Zahl auf dem Gelände verfügbar Großzügige Garagen - geeignet als Stellplätze für die Vermietung für Wohnmobilie - Lage Das Objekt liegt in 61203 Reichelsheim (Wetterau) im Wetteraukreis, Hessen – eingebettet in einer naturnahen Umgebung und dennoch verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnanschlüsse A5 und A45 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an Frankfurt am Main, Gießen oder das Rhein-Main-Gebiet. Darüberhinaus direkt angrenzend an den Flugplatz Reichelsheim - Ideal für Logistikunternehmen - Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: u.sommer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.600.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 345 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (260.000 €): 11.115 € / Monat
20% Eigenkapital (520.000 €): 9.880 € / Monat
30% Eigenkapital (780.000 €): 8.645 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 4.623 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ehemaliger Bauernhof – Riesiges Firmenareal mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung