Großes Wohn- und Geschäftshaus I Hitzkirchen (Kefenrod) I 200qm WF I 200 qm Gewerbe I plus Scheune

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63699

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

205 m²

Wohnfläche

824 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung **** HITZKIRCHEN / KEFENROD ****

Im Ortskern der Stadt Hitzkirchen umgeben von charakteristischen kleinen Gassen und historischen Wohnhäusern, befindet sich an einem Hang gelegen, dem sich unterhalb ein kleiner Bach seinen Weg sucht, dieses schöne, große Wohn- und Geschäftshaus, dass mit einer umfangreichen Wohneinheit im ersten Obergeschoss und einer Gastwirtschaft im Erdgeschoss, viel Platz und unterschiedlichste Gestaltungsmöglichkeiten bietet und dies in einer Wohnlage die geprägt ist von landwirtschaftlichen Umgebungen, viel Natur und einer guten Infrastruktur. Helle, lichtdurchflutete Räume und eine praktisch gute Raumaufteilung prägen die Wohneinheit, die mit ca. 200 qm Wohnfläche, verteilt auf 7- Zimmer, eine große Wohnküche, ein umfangreiches Badezimmer, wie auch unterschiedlichste Nebenräume, die verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten zulässt und eine vollausgestattete Gastwirtschaft für zusätzliche Fläche sorgt. Eine Unterkellerung in der sich Stauflächen wie auch die Heizungsanlage befinden und die durch ein elektrisches Einfahrtstor gesichert ist, befinden sich wie auch eine zusätzliche Frei- bzw. Grünfläche unterhalb des Gebäudes, an der die große Scheune angrenzt und die weitere Flexibilität zulässt. Vollständig ausgestattet (inkl. Gastronomie- Edelstahlküche) verfügt die Gastwirtschaft über zwei große Räume, jeweils ein WC (Mann und Frau getrennt) und darüber hinaus über einen Nebenraum, der teilweise als Schlafzimmer für Angestellte genutzt wurde – Fläche ca. 203qm. Das gesamte Gebäude, bestehend aus Haupthaus- und Anbau befindet sich gegenwärtig in einem guten, jedoch altersbedingten Zustand bei dem einzelne Renovierungsmaßnahmen umgesetzt werden sollten, was jedoch keine Einschränkung darstellt um das Gebäude im gegenwärtigen IST- Zustand zu bewohnen - u.a. Böden, Küchenzeile, Wände. Ein Neuaufbau des Hauses unter Beibehalt des Fundaments ist dabei ebenso denkbar wie ein Teilaufbau des Obergeschosses.

Ausstattung a. Gas- Heizung / Letzte Wartung: 01/ 2024

b. Vollständige ausgestattete Gastonomieküche in Edelstahl

c. Gastronomisches Inventar (u.a. Theke, Stühle, Tische, Billardtisch, Gläser etc.)

d. PKW Garagenstellplatz (elektrisches Einfahrtstor / Edelstahl)

e. Doppel- verglaste Kunststofffenster

f. Elektro : Unterverteilung samt FI- Schutzschalter vorhanden

Lage Der Ort Hitzkirchen in der Gemeinde Kefenrod (Wetteraukreis) befinde sich ca. 60 Kilometer von der Mainmetropole Frankfurt, 25 Kilometer von Gelnhausen sowie 22 Kilometer von Bad Orb und 40 Kilometer von der Stadt Hanau entfernt, im Nordwestlichen Teil Hessens. Landwirtschaftlich geprägt jedoch gut angebunden befindet sich die L3195 und L3443 unmittelbar am Ortskern über die die Zufahrt zur A66 und A45 möglich sind und die Stadt Gelnhausen, Büdingen oder Bad Orb in nur wenigen Minuten bequem erreicht werden können. Im Verbund aus mehreren Gemeinden wie u.a Hitzkirchen, Helfersdorf, Kefenrod, Hettersroth und Birstein sind in kürzesten Abständen unterschiedlichste Gemeinden zu erreichen die jede für seich eine entsprechende Infrastruktur aufweisen. Ein Netto Einkaufsmarkt befindet sich dabei unmittelbar in Kefenrod und auch Banken sowie Metzgereien, die im näheren Umfeld vorhanden sind.

Sonstiges a. Im Namen des Eigentümers weisen wir darauf hin, von eigenmächtigen Besichtigungen oder Betreten des Grundstückes abzusehen, da dies zur Verunsicherung / Verärgerung der anderen Bewohner (Vorderhaus) führen kann.

b. Wir bitten um Verständnis, dass objektbezogene Daten / Unterlagen nur nach einem Identifikationsnachweis (z.B. Personalausweis) oder nach einer Besichtigung erfolgen können. Voraussetzung zum Erhalt der Unterlagen ist die eingereichte Selbstauskunft samt Beiblättern (siehe Anhang).

c. Bei den Besichtigungsterminen wird es sich um Einzeltermine handeln, mit einem Zeitfenster von ca. 1 Std. / je Interessent.

d. Das gesamte Haus ist aktuell leerstehend und wird im IST- Zustand bei Kauf übergeben.

e. Bei dem Haus handelt es sich um ein Haupthaus mit einem Nebengebäude (Anbau), welches auf einem Hang- Grundstück bebaut wurde.

Objektbeschreibung **** HITZKIRCHEN / KEFENROD **** Im Ortskern der Stadt Hitzkirchen umgeben von charakteristischen kleinen Gassen und historischen Wohnhäusern, befindet sich an einem Hang gelegen, dem sich unterhalb ein kleiner Bach seinen Weg sucht, dieses schöne, große Wohn- und Geschäftshaus, dass mit einer umfangreichen Wohneinheit im ersten Obergeschoss und einer Gastwirtschaft im Erdgeschoss, viel Platz und unterschiedlichste Gestaltungsmöglichkeiten bietet und dies in einer Wohnlage die geprägt ist von landwirtschaftlichen Umgebungen, viel Natur und einer guten Infrastruktur. Helle, lichtdurchflutete Räume und eine praktisch gute Raumaufteilung prägen die Wohneinheit, die mit ca. 200 qm Wohnfläche, verteilt auf 7- Zimmer, eine große Wohnküche, ein umfangreiches Badezimmer, wie auch unterschiedlichste Nebenräume, die verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten zulässt und eine vollausgestattete Gastwirtschaft für zusätzliche Fläche sorgt. Eine Unterkellerung in der sich Stauflächen wie auch die Heizungsanlage befinden und die durch ein elektrisches Einfahrtstor gesichert ist, befinden sich wie auch eine zusätzliche Frei- bzw. Grünfläche unterhalb des Gebäudes, an der die große Scheune angrenzt und die weitere Flexibilität zulässt. Vollständig ausgestattet (inkl. Gastronomie- Edelstahlküche) verfügt die Gastwirtschaft über zwei große Räume, jeweils ein WC (Mann und Frau getrennt) und darüber hinaus über einen Nebenraum, der teilweise als Schlafzimmer für Angestellte genutzt wurde – Fläche ca. 203qm. Das gesamte Gebäude, bestehend aus Haupthaus- und Anbau befindet sich gegenwärtig in einem guten, jedoch altersbedingten Zustand bei dem einzelne Renovierungsmaßnahmen umgesetzt werden sollten, was jedoch keine Einschränkung darstellt um das Gebäude im gegenwärtigen IST- Zustand zu bewohnen - u.a. Böden, Küchenzeile, Wände. Ein Neuaufbau des Hauses unter Beibehalt des Fundaments ist dabei ebenso denkbar wie ein Teilaufbau des Obergeschosses. Ausstattung a. Gas- Heizung / Letzte Wartung: 01/ 2024 b. Vollständige ausgestattete Gastonomieküche in Edelstahl c. Gastronomisches Inventar (u.a. Theke, Stühle, Tische, Billardtisch, Gläser etc.) d. PKW Garagenstellplatz (elektrisches Einfahrtstor / Edelstahl) e. Doppel- verglaste Kunststofffenster f. Elektro : Unterverteilung samt FI- Schutzschalter vorhanden Lage Der Ort Hitzkirchen in der Gemeinde Kefenrod (Wetteraukreis) befinde sich ca. 60 Kilometer von der Mainmetropole Frankfurt, 25 Kilometer von Gelnhausen sowie 22 Kilometer von Bad Orb und 40 Kilometer von der Stadt Hanau entfernt, im Nordwestlichen Teil Hessens. Landwirtschaftlich geprägt jedoch gut angebunden befindet sich die L3195 und L3443 unmittelbar am Ortskern über die die Zufahrt zur A66 und A45 möglich sind und die Stadt Gelnhausen, Büdingen oder Bad Orb in nur wenigen Minuten bequem erreicht werden können. Im Verbund aus mehreren Gemeinden wie u.a Hitzkirchen, Helfersdorf, Kefenrod, Hettersroth und Birstein sind in kürzesten Abständen unterschiedlichste Gemeinden zu erreichen die jede für seich eine entsprechende Infrastruktur aufweisen. Ein Netto Einkaufsmarkt befindet sich dabei unmittelbar in Kefenrod und auch Banken sowie Metzgereien, die im näheren Umfeld vorhanden sind. Sonstiges a. Im Namen des Eigentümers weisen wir darauf hin, von eigenmächtigen Besichtigungen oder Betreten des Grundstückes abzusehen, da dies zur Verunsicherung / Verärgerung der anderen Bewohner (Vorderhaus) führen kann. b. Wir bitten um Verständnis, dass objektbezogene Daten / Unterlagen nur nach einem Identifikationsnachweis (z.B. Personalausweis) oder nach einer Besichtigung erfolgen können. Voraussetzung zum Erhalt der Unterlagen ist die eingereichte Selbstauskunft samt Beiblättern (siehe Anhang). c. Bei den Besichtigungsterminen wird es sich um Einzeltermine handeln, mit einem Zeitfenster von ca. 1 Std. / je Interessent. d. Das gesamte Haus ist aktuell leerstehend und wird im IST- Zustand bei Kauf übergeben. e. Bei dem Haus handelt es sich um ein Haupthaus mit einem Nebengebäude (Anbau), welches auf einem Hang- Grundstück bebaut wurde.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: n.v

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Oil Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,9 % EK-Rendite p.a. · 631 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes Wohn- und Geschäftshaus I Hitzkirchen (Kefenrod) I 200qm WF I 200 qm Gewerbe I plus Scheune

Beschreibung

Ausstattung