Helle, ruhige Wohnung mit gutem Grundriss und Süd-Loggia in gepfl. Wohnanlage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10315
Kaufpreis
230.000 €
2
Zimmer
54 m²
Wohnfläche
1927
Baujahr
4.259 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das in den Jahren 2002/2003 vollständig sanierte Objekt ist in einer ruhigen Anwohnerstraße mit hübschem Baumbestand gelegen.
Die hier zum Verkauf angebotene und nach Erwerb gesichert bezugsfrei werdende Wohnung (Details hierzu siehe Sonstiges) mit Süd-Loggia ist im 2. OG eines Hausteils der sich in einer in baulich gutem Zustand befindlichen Wohnanlage gelegen und sowohl zur Straßenseite, als auch zur gepflegten, weitläufigen Hofseite hin ausgerichtet.
Ausstattung
Die helle Wohnung mit optimaler Grundriss-Situation verfügt über die folgenden Ausstattungskriterien:
- zwei Zimmer
- Laminatboden
- großzügige Küche (Essplatz möglich)
- modern gefliestes Duschbad mit Fenster
- Loggia
Lage
Der Ortststeil Friedrichsfelde ist im Bezirk Lichtenberg gelegen.
Lichtenberg hat eine ausgewogene soziale Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie sehr großzügige Grün- und Erholungsflächen.
Ein beliebtes Naherholungsgebiet ist der weitläufige Tierpark Friedrichsfelde, das den größten Landschaftstiergarten Europas beheimatet.
Der Ortsteil ist über mehrere Bahnhöfe der S-Bahn, teilweise mit Regionalbahnanschluss (Lichtenberg, Friedrichsfelde Ost, Betriebsbahnhof Rummelsburg - S5, S7, S75) sowie zwei Bahnhöfe der U-Bahn (Friedrichsfelde, Tierpark - U 5) an das Berliner Schnellbahnnetz angeschlossen. Die Bahnhöfe dienen gleichzeitig als Knotenpunkte mehrerer Buslinien, die den Ortsteil erschließen. Entlang der Rhinstraße und der Straße Am Tierpark führt außerdem eine Straßenbahnstrecke zwischen Neu-Hohenschönhausen und Niederschöneweide.
Sonstiges
*Zusatzinformationen zum Mietzins u. Wohngeld:
Bei der vorstehend benannten Miete handelt es sich um die aktuelle monatliche Gesamtwarmmiete.
Der Nettokaltmietzins beträgt 443,96 EUR/Monat.
Das Wohngeld inkl. des Zuführungsanteils zur Instandhaltungsrücklage beträgt 328,18 EUR/Monat.
* Zu den veröffentlichten Bildern:
Diese zeigen eine nahezu grundriss- bzw. wohnflächengleiche Wohnung mit identischer Ausrichtung in einem benachbarten Aufgang .
* Zum Mietverhältnis bzw. der abgeschlossenen Mietaufhebungs-vereinbarung:
Vermieter- und Mietpartei haben eine Vereinbarung abgeschlossen, wonach das Mietverhältnis spätestens nach sechs Monaten des auf den rechtswirksamen Wohnungsverkauf folgenden Monatsersten endet.
Die Möglichkeit einer früheren Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mietpartei unbenommen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 230.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- siehe Sonstiges
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1927
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.000 €)
- 983 € / Monat
- 20% Eigenkapital (46.000 €)
- 874 € / Monat
- 30% Eigenkapital (69.000 €)
- 765 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 289 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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