3-Zimmer Wohnung in Lahr Flugplatzstr. - Selbst wohnen oder Kapitalanlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.310 €

pro m²

Beschreibung

Eine einfache, funktionale Küche sowie drei weitere Zimmer runden das Raumangebot ab. Das Badezimmer ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Ein Balkon ist ebenso vorhanden.

Die Ausstattung umfasst doppelverglaste Kunststofffenster, Fliesen- und Laminatböden, ein separates Kellerabteil sowie ein Speicherabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die den Wohnwert steigert und langfristig die Vermietbarkeit sichert.

Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 780 € solide vermietet, was eine attraktive Renditeperspektive für Kapitalanleger eröffnet. Durch die zentrale Lage, die gute Infrastruktur sowie die stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum in Lahr bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Mietsicherheit und Wertbeständigkeit.

Dank des überschaubaren Zuschnitts, der gefragten Wohnungsgröße und der bereits bestehenden Vermietung eignet sich dieses Objekt hervorragend als risikoarmes Investment mit langfristigem Potenzial.

Um den "Besichtigungstourismus" zu vermeiden - bitte ich Sie mir zunächst eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zuzusenden. Anschließend kann dann eine Besichtigung stattfinden. Danke für Ihr Verständnis!

Ausstattung Wohnfläche: ca. 71 m²

Zimmer: 3

Lage: 1. Obergeschoss rechts

Balkon vorhanden

Garage vorhanden

Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast

Heizung: Gas-Etagenheizung (im Badezimmer)

Böden: Fliesen und Laminat

Küche: einfache Einbauküche

Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung

Speicherabteil im Dachgeschoss

Vermietet: 780 € Kaltmiete monatlich

Lage Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage in Lahr/Schwarzwald, einer wirtschaftlich starken Stadt im Ortenaukreis zwischen Offenburg und Freiburg im Breisgau. Lahr profitiert von seiner Nähe zu den Oberzentren Straßburg (Frankreich) und Freiburg, wodurch sich ein dynamisches Umfeld mit internationaler Ausrichtung ergibt.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Flugplatz Lahr, einem etablierten Gewerbe- und Logistikstandort, der sich in den letzten Jahren als bedeutendes Zentrum für Industrie, Handel und Dienstleistungen entwickelt hat. Durch die Nähe zur Autobahn A5 (nur wenige Fahrminuten entfernt) ist eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Basel, Karlsruhe und Frankfurt gewährleistet. Zusätzlich bieten die Bundesstraßen B3 und B415 eine schnelle regionale Erreichbarkeit.

Die Region um Lahr zählt zu den wirtschaftsstärksten Gebieten Baden-Württembergs. Zahlreiche namhafte Unternehmen aus Logistik, Produktion und Handel haben sich hier angesiedelt und sorgen für ein stabiles Nachfrageumfeld. Auch die Nähe zum Europa-Park Rust, einem der größten Freizeitparks Europas, stärkt die Attraktivität der Region durch hohe Besucherfrequenzen und zusätzliche Kaufkraft.

Für Investoren bietet der Standort eine nachhaltige Wertstabilität, die auf der Kombination aus strategischer Lage, exzellenter Infrastruktur und dem wachsenden Wirtschaftsraum Oberrhein beruht. Die Verbindung von regionaler Wirtschaftsstärke, internationaler Ausrichtung und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer zukunftssicheren Investition.

Sonstiges Käuferprovision: 1,19 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 71 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Lahr/Schwarzwald. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die den Ansprüchen von Mietern optimal entspricht. Eine einfache, funktionale Küche sowie drei weitere Zimmer runden das Raumangebot ab. Das Badezimmer ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Ein Balkon ist ebenso vorhanden. Die Ausstattung umfasst doppelverglaste Kunststofffenster, Fliesen- und Laminatböden, ein separates Kellerabteil sowie ein Speicherabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die den Wohnwert steigert und langfristig die Vermietbarkeit sichert. Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 780 € solide vermietet, was eine attraktive Renditeperspektive für Kapitalanleger eröffnet. Durch die zentrale Lage, die gute Infrastruktur sowie die stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum in Lahr bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Mietsicherheit und Wertbeständigkeit. Dank des überschaubaren Zuschnitts, der gefragten Wohnungsgröße und der bereits bestehenden Vermietung eignet sich dieses Objekt hervorragend als risikoarmes Investment mit langfristigem Potenzial. Um den "Besichtigungstourismus" zu vermeiden - bitte ich Sie mir zunächst eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zuzusenden. Anschließend kann dann eine Besichtigung stattfinden. Danke für Ihr Verständnis! Ausstattung Wohnfläche: ca. 71 m² Zimmer: 3 Lage: 1. Obergeschoss rechts Balkon vorhanden Garage vorhanden Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast Heizung: Gas-Etagenheizung (im Badezimmer) Böden: Fliesen und Laminat Küche: einfache Einbauküche Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung Speicherabteil im Dachgeschoss Vermietet: 780 € Kaltmiete monatlich Lage Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage in Lahr/Schwarzwald, einer wirtschaftlich starken Stadt im Ortenaukreis zwischen Offenburg und Freiburg im Breisgau. Lahr profitiert von seiner Nähe zu den Oberzentren Straßburg (Frankreich) und Freiburg, wodurch sich ein dynamisches Umfeld mit internationaler Ausrichtung ergibt. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Flugplatz Lahr, einem etablierten Gewerbe- und Logistikstandort, der sich in den letzten Jahren als bedeutendes Zentrum für Industrie, Handel und Dienstleistungen entwickelt hat. Durch die Nähe zur Autobahn A5 (nur wenige Fahrminuten entfernt) ist eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Basel, Karlsruhe und Frankfurt gewährleistet. Zusätzlich bieten die Bundesstraßen B3 und B415 eine schnelle regionale Erreichbarkeit. Die Region um Lahr zählt zu den wirtschaftsstärksten Gebieten Baden-Württembergs. Zahlreiche namhafte Unternehmen aus Logistik, Produktion und Handel haben sich hier angesiedelt und sorgen für ein stabiles Nachfrageumfeld. Auch die Nähe zum Europa-Park Rust, einem der größten Freizeitparks Europas, stärkt die Attraktivität der Region durch hohe Besucherfrequenzen und zusätzliche Kaufkraft. Für Investoren bietet der Standort eine nachhaltige Wertstabilität, die auf der Kombination aus strategischer Lage, exzellenter Infrastruktur und dem wachsenden Wirtschaftsraum Oberrhein beruht. Die Verbindung von regionaler Wirtschaftsstärke, internationaler Ausrichtung und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer zukunftssicheren Investition. Sonstiges Käuferprovision: 1,19 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 215 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer Wohnung in Lahr Flugplatzstr. - Selbst wohnen oder Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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