Einzigartige Loft-Wohnung im Taut-Haus am Engelbecken
Loft zum Kauf in Berlin · 10179
Kaufpreis
1.690.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
175 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
9.657 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die ca. 175m² große Loft-Wohnung im 4. Obergeschoss des Taut-Hauses am Engelbecken überzeugt durch ihre beeindruckende Raumhöhe und ein großflächiges, vollständig zu öffnendes Faltfenster, das den Wohnbereich nahtlos nach außen erweitert.
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit Balkon schafft ein ideales Ambiente für stilvolles Wohnen und gesellige Abende.
Die 5,5 Zimmer umfassen einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei flexibel nutzbare Räume sowie zwei Badezimmer. Ein begehbarer Kleiderschrank mit integriertem Waschbereich ergänzt das Raumangebot.
Besonders hervorzuheben ist die separat nutzbare Einheit links vom Eingangsbereich („zwei Wohnungen in einer“), aktuell als Atelier genutzt. Sie eignet sich für Gewerbe, Vermietung oder als zusätzlicher Wohnraum und kann bei Bedarf mit der Hauptwohnung zusammen oder separat genutzt werden (zwei Grundbücher).
Eine Garage kann ebenfalls für 100,00 Euro monatlich im Haus nebenan angemietet werden.
Ausstattung
Das Taut-Haus wurde von 1927 bis 1932 von den bekannten Archtiekten Bruno und Max Taut entworfen und gilt heute noch als eines der bedeutendsten, denkmalgeschützten Wohnhäusern in Berlin.
Während der Kernsanierung in 2012 erfogte der Umbau eines Verwaltungsbaus zum Wohnhaus: Loftartige Wohnungen, die individuell gestaltet wurden (kein Grundriss gleicht dem anderen). Heute befinden sich 54 Wohnungen in dem Haus.
Lage
Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, der abwechslungs-reichen Gastronomie und den Angeboten an Parks und Grünflächen bietet diese Schnittstelle zwischen Mitte und Kreuzberg eine sehr lebenswerte Umgebung.
Die Lage am Engelbecken, eingebettet in das charaktervolle Umfeld des Engeldamms mit seiner architektonischen Vielfalt und den prägenden Kirchen, gehört zu den beliebtesten „Kiezen“ in Berlin.
Das ruhige, grüne Wohnumfeld und ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Markthalle Neun) machen diese Mikrolage besonders attraktiv.
Sonstiges
Energieausweis "C"
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Loft
- Kaufpreis
- 1.690.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 175 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (169.000 €)
- 7.225 € / Monat
- 20% Eigenkapital (338.000 €)
- 6.422 € / Monat
- 30% Eigenkapital (507.000 €)
- 5.619 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 3.256 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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