Provisionsfrei Großzügige 4 Zimmer Eigentumswohnung mit eigenem Garten in Mönchengladbach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41065

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.160 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Ca. 125 m² Wohnfläche • Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Küche mit praktischem Abstellraum • Badezimmer und Gäste-WC • Bereich für begehbaren Kleiderschrank • Laminatboden • Außenrollläden • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftliche Waschküche • Gepflegtes Vierparteienhaus • Aktuell vermietet • Jährliche Kaltmieteinnahmen: 14.400 €

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Mönchengladbach mit guter Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.

Sonstiges Gerne können Sie über das Kontaktformular eine Anfrage stellen, wir werden uns bezüglich eines Besichtigungstermins bei Ihnen melden. Alleinbesichtigungen werden vom Eigentümer nicht geduldet.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage: www.lafloer-vermittlung.de

Objektbeschreibung Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Vierparteienhaus bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, einen schönen Garten mit Terrasse sowie zusätzliche Wohn- und Nutzflächen im Souterrain. Die Immobilie ist aktuell vermietet und er-zielt jährliche Kaltmieteinnahmen von 14.400 €, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die gelungene Raumaufteilung. Auf der Erdgeschossebene befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche mit praktischem Abstellraum, ein Büro, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man, über eine Wendeltreppe, in das ausgebaute Souterrain. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Nische, die sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Stauraum anbietet. Die Wohnung verfügt über pflegeleichten Laminatboden sowie Außenrollläden an den Fenstern. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Ausstattung • Ca. 125 m² Wohnfläche • Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Küche mit praktischem Abstellraum • Badezimmer und Gäste-WC • Bereich für begehbaren Kleiderschrank • Laminatboden • Außenrollläden • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftliche Waschküche • Gepflegtes Vierparteienhaus • Aktuell vermietet • Jährliche Kaltmieteinnahmen: 14.400 € Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Mönchengladbach mit guter Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv. Sonstiges Gerne können Sie über das Kontaktformular eine Anfrage stellen, wir werden uns bezüglich eines Besichtigungstermins bei Ihnen melden. Alleinbesichtigungen werden vom Eigentümer nicht geduldet. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage: www.lafloer-vermittlung.de